Евгений Степанов

Привычное место. Привычное агентство. Всё в нём известно, всё понятно. И если даже у агента с опытом возникают вопросы, он с ними, с этими вопросами, чаще всего идёт к своему руководителю. К руководителю группы, отдела, или сразу агентства. Он поможет, он разъяснит, он знает, он поддержит. С ним спокойнее и привычнее. Вместе с тем, кто-то из агентов достиг этапа, когда хочется самостоятельности. Самому планировать свой день. Зарабатывать заметно бОльший процент. Отчитываться только перед самим собой...

Стена Китай-города, которая была следующим (после стен Кремля) рубежом обороны самого центра Москвы. Очень жаль, что теперь мы наблюдаем лишь часть этой стены. В сталинские времена, когда расширяли улицы, демонтировали части этого важного исторического, архитектурного, фортификационного памятника...

На Покровском бульваре, поблизости с ул. Покровка был откопан участок Белого города - третьего рубежа обороны (после стен Кремля и Китай-города). Вот такие камни и составляли оборонительную стену. В нескольких местах стены были ворота, чьи названия сохранились по сей день: Никитские ворота, Покровские, Яузские... По Указу Екатерины II стена была разобрана и вместо неё со временем обустроили бульвары...

Агенты, работающие с недвижимостью, если хотят хоть мало-мальски пребывать в теме последних: новостей рынка, его тенденций, изменений в законодательстве, быть в курсе современных методов работы и существующей практики, должны эту самую информацию откуда-то брать. Опыт коллег, книги, статьи в интернете - да! А вместе с тем, наиболее оперативно актуальная информация передаётся посредством живых встреч с практиками и через просмотры он-лайн вебинаров, лекций. Можно подписываться на интернет и сетевые каналы, которые транслируют необходимые блоки знаний...

Жаль, когда создаваемое и работающее десятилетиями рушится. Однако, на место изжившего себя приходит новое. Все 2000-е я наблюдал, как эта территория приходила в запустение. Я её видел каждую неделю, потому, что регулярно приезжал на находящуюся напротив контейнерную станцию. Сколько я оттуда собственноручно загрузил и отправил ж/д контейнеров по 3, 5 тонн, по 20 футов... Не одну сотню! А эта территория напротив ржавела. И вот, её немаленькое пространство на глазах преображается в комфортную среду для жизни и отдыха...

На улице Мытной, примерно между Шаболовкой и Октябрьской, есть вот такой солидный проект, который, в отличие от его "цветастого" соседа (о котором я писал ранее) в этом месте пришёлся впору. Этот проект...

А кто это у нас такой весёленький и пёстренький нависает над окружающим пространством в районе улиц Мытной и Шаболовки? Да, когда попадаешь в этот район, данный ЖК разительно выделяется на фоне остальной исторической застройки...

Этот глобальный проект в Хамовниках, когда я увидел его, поразил меня. Необычной и разноплановой архитектурой, размерами, перспективой решения внутридворового пространства. Впечатляет. И инфраструктура вокруг давно сформирована. Такие формы и фасады, как на фото выше, для одних покажутся чрезмерно брутальными, для других вполне комфортными, но то, что они выделяются на общем фоне - несомненно! И мотивы лофта вам и индастриала, отсылающие даже к изгибам "пузатых" труб ТЭЦ...

В Южном округе столицы, поблизости с бесконечно любимым мной парком Коломенское, удачно (с моей точки зрения) "приводнился" жилой комплекс с вполне симпатичными формами. Рядом река, затон. Очень даже! По сути, образовался целый микрорайон с нерядовой архитектурой, с чётко просматриваемыми линиями силуэтов лоджий и балконов. Именно отсутствие балконов и лоджий во множестве других ЖК резко обедняет их фасады, и их визуальное восприятие...

Интерес к недвижимости вообще и к новостройкам в частности, в немалой степени у меня возник, когда несколько лет назад на столичном рынке недвижимости существовала компания, создающая ЖК в стиле лофт. Глядя на рендеры её объектов, я впечатлился. Я даже в ту компанию резюме своё отправлял. Не взяли - не было профильного опыта. Судьба той компании сложная. И одной из задекларированных в то время...

Этот подготавливаемый под проживание особняк в центре Москвы, неподалёку от Кремля, формально продаётся в том же пуле, что и новостройки. Стоимость квадратного метра в этом здании говорит о том, что ему грозит стать самой дорогой "новостройкой" на данный день. Класс - de luxe. Хорош? Не то слово! Предложения в реконструируемых зданиях в центре - товар уникальнейший и штучный. Два фасада выходят в разные стороны на две соседние улицы. Метро совсем рядом. Хотя будущие жильцы этого дворца возможно и не знают, что такое метро и знать вероятно не захотят :-)...

У агентов, работающих с недвижимостью, могут быть разные формы самоорганизации. Одни из них являются сотрудниками агентств недвижимости. Соответственно, регулярно приходят в офис своего агентства, пользуясь его инфраструктурой, сервисами, сопутствующими услугами коллег (ипотека, юридические вопросы и т.п.). Как правило, и обращения потенциальных клиентов (по крайней мере, часть из них) получают благодаря ресурсам своего агентства: реклама, входящие звонки, заходящие с улицы. За пользование ресурсами своего агентства, заметную часть комиссии отдают агентству...