Алла Гребенщикова

📊Как думаете, какую долю недвижимости на рынке сейчас занимает дорогая, статусная, элитная недвижимость? А сколько стоит основная масса рынка? Расскажу даже минимальную и максимальную цену квартир в новостройках. ➡️Насчитала в Новосибирске и ближнем окружении 44 строяшихся и готовых новых ЖК, где предлагаются квартиры от 20 000 000р Это порядка 500 жилых квартир, находящихся в продаже сегодня. Из них 31 лот апартаментов. 🪙Самая дорогая квартира в новостройках Новосибирска сегодня - пентхаус в жк на Декабристов, в 500м от Михайловской набережной. Площадь данной квартиры 479м². Окна на все стороны света. Его стоимость 155🍋р ➡️В сегменте от 10 до 19🍋р насчитывается почти 4,5 тысячи объектов от студий до больших семейный квартир. ➡️Ещё больше квартир в ценовой категории от 5 до 9 миллионов рублей. Здесь на сегодняшний день в продаже находится 11300 лотов. В эту стоимость так же можно купить от студий до семейных квартир, но чем больше площадь, тем дальше локация от центра или метро. ➡️И самая бюджетная строчка этого рейтинга квартиры до 4 млн. В этой категории в продаже сегодня всего 530 квартир, из них 141 арартамент, который можно приобрести для пассивного дохода. Самые большие квартиры за эту стоимость это 2-комнатные и 2-Студии 42м². 🤓 Интересно с каких цифр начинаются цены на рынке Новосибирска сегодня? 👛Самая бюджетная квартира обойдётся вам в 2 462 400р - это студия площадью 20,5м² и удалена от ближайшего метро всего на 15 минут езды на авто. ⭐️Знаю ВСЕ новостройки Новосибирска, их плюсы и минусы. ⭐️Звони или пиши, чтобы подобрать подходящий вариант ☎️8-999-465-62-34 Алла Гребенщикова АН РайоныКварталы #новосибирск #недвижимость #новостройки #ценынаквартиры

❓Иногда клиенты говорят, что у застройщика напрямую купить выгоднее. Так ли это? 🛍Заходя на сайт застройщика, человек видит различные мотивационные баннеры, громкие предложения о скидках, низких ставках и даже ЗАНИЖЕННЫЕ цены на квартиры. Всё то, что ищет каждый - отдать МИНИМУМ, получить МАКСИМУМ. Так бывает? ❌ Нет Обманывают? Тоже нет. 🔥Маркетологи знают, что выставленный на витрину товар продастся первым. Все, опубликованные условия имеют место быть. НО: ❌Скидка до 1 000 000р не значит, что вы купите студию за 5🍋 вместо 6. ✅Чем дороже квартира, тем больше сумма скидки ❌Субсидированная ипотека от застройщика не означает, что просто так вам занизят ставку, потому что застройщик сегодня добрый ✅Вы не получите и скидку, и субсидию (ТОЛЬКО В ОЧЕНЬ РЕДКИХ СЛУЧАЯХ) На деле вам предложат выбрать что-то одно, и при наличии первоначального взноса. ❌Предложение купить квартиру без ПВ не значит, что застройщик и банк просто так раздают квартиры налево и направо. ✅Расходы застройщика на такие акции включаются в стоимость квартиры и кроме того, это увеличивает ваши ежемесячные платежи по ипотеке. ❌Застройщик знает свои плюсы и минусы, понимает шансы продать те или иные квартиры и будет заинтересован, чтобы в первую очередь продать вам САМЫЕ НЕПРОДАВАЕМЫЕ варианты. ✅Риелтор знает всех застройщиков и заинтересован в том, чтобы клиент остался доволен. ❌Застройщиков много и каждый понимает конкуренцию. Когда вы приедете в офис, будет сложно уйти, не купив квартиру. Все лучшие методы продаж вы ощутите на себе при посещении офиса застройщика. Там работают профессионалы своего дела, настоящие акулы маркетинга. ✅Риелтор знает конкурентые преимущества застройщиков друг перед другом и покажет несколько выгодных вариантов, не проявляя давления на вас, не пытаясь склонить к покупке какого-то одного конкретного объекта. ВЫБОР ОСТАЁТСЯ ЗА ВАМИ! ❌Вы обойдёте всех застройщиков лично, всё посмотрите, а потом обратитесь к риелтору. ✅️Риелтор не сможет зафиксировать вас, как своего клиента. Вы уже клиент застройщика и агенту просто не заплатят за вашу покупку. ❌Риелтор подсунет то, за что ему больше заплатят, а не то, что вам понравится. ✅Хороший риелтор дорожит своей репутацией и всегда просит отзывы о своей работе. Никому не нужен плохой отзыв и антиреклама, когда конкуренция среди агентов так высока. ❌Риелтор берет комиссию за покупку новостройки ✅Клиент не оплачивает риелтору ничего, комиссию ему платит застройщик, которого выбираете ВЫ. 👍Спасибо, что интересуетесь новостями моей страницы! ➡️Принимаю заявки на подбор новостроек ЕЖЕДНЕВНО с 9.00 до 20.00 ☎️ 8-999-465-62-34 Алла Гребенщикова #Твойриелтор #новосибирск #недвижимость #Новостройки

🪙Жк, который в Новосибирске у всех на слуху. Стартовый ажиотаж был подобен урагану. Скорость бронирования первых доступных лотов была такая, что менеджеры застройщика не успевали обрабатывать входящий поток клиентов. 👌Между тем, я не участвовала в этой гонке. Я живу рядом, и понимаю, что первый дом у дороги это не самый сок данной локации. А вот когда начнут продавать урбан-виллы у озера, тогда-то мы туда и зайдём с моими клиентами. Чтобы не прокараулить момент, доверь это мне. ☎️89994656234 Алла Гребенщикова, твой риелтор в Новосибирске. #недвижимость #деньги #квартиры #новостройки #ипотека #кредитование #нск #районыкварталы #инвестиции #бронирование #покупкажилья #твойриелтор #АллаГребенщикова

Давно не опубликовала здесь посты. По нескольким причинам. Первая - это регулярная занятость непосредственно работой. Вторая - некоторое непонимание, какую отдачу я увижу от Дзена. Мои соцсети стремительно развиваются, на это затрачивается много усилий. Но Дзен как будто не для меня. Это сопротивление, такое же, с которым я сталкивалась при освоении всех соцсетей и мессенджеров. И это годы использования платформ, прежде чем я увидела какие-то результаты. Мой контент становится интереснее, ёмче и прицельнее. Моя аудитория привыкает реагировать на мои публикации. Дублирование одной и той же информации на все площадки напрягает. Как меня, так и тех подписчиков, которые со мной везде. Готова ли я ежедневно шиурмовать Дзен, пока не знаю. Опубликую пока накопившийся материал.

🔐 Новости недели: что произошло с 22 по 26 сентября Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным ✔️ 📊 НДС поднимут до 22%. Как это повлияет на рынок недвижимости? Планируется, что изменение вступит в силу с 1 января 2026 года. При этом льготная ставка 10% сохранится для всех социально значимых товаров. 💲 На рынке съёмного жилья вдвое вырос объём предложения При этом стоимость аренды практически не изменилась в сравнении с прошлым годом. 🔔 При какой ключевой ставке вырастет спрос на вторичку, рассказал эксперт Потенциал роста вторичного рынка не исчерпан, уверен аналитик. 👇Объекты культурного наследия внесут в единый реестр В специальный реестр будут включать памятники культуры, нуждающиеся в восстановлении. Закон будет принят в ближайшее время, заявили в Совфеде. 🔑 Когда ставку по семейной ипотеке снизят до 4%, рассказали в Совфеде Инициатива активно обсуждается в Госдума, её поддерживают профильные министерства. #новости

‼️Всем привет! Предыдущий пост - вот ответ на вопрос, когда купить новостройку выгодно? Сейчас. Когда ставка по ипотеке снижена и ПОКА ЕЩЁ действуют льготные условия по ипотеке для семей с детьми, участников СВО, военных и работников IT-сферы! ПОКА ЕЩЁ рост цен на новостройки не обогнал инфляцию! У ведущих специалистов по новостройкам АН РайоныКварталы всегда горячая и эксклюзивная информация, которую не знает ещё никто! Поэтому у наших клиентов самые выгодные сделки и инвестиции. Читайте отзывы ➡️ становитесь нашими клиентами. 89994656234 Алла

🔐 Новости недели: что произошло с 8 по 12 сентября Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным ✔️ ⬇️ Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке С 15 сентября минимальная ставка составит 17,4% на новостройки и 17,8% на вторичку. Снижение на 1–2 п. п. зависит от первоначального взноса. 📍 Риски затоваренности на рынке новостроек За 7 месяцев продажи сократились на 23%, а запуск новых проектов — на 19% — сообщает Дом. РФ. Портфель строящегося жилья вырос до 118,3 млн кв. м. 🔐 Запрет на сдачу квартир без согласия соседей отклонили Правительство не поддержало законопроект, посчитав его ограничивающим права собственников и противоречащим Жилищному и Гражданскому кодексам. ⬆️ Спрос на малогабаритное жильё в аренде растёт По данным Дом. РФ и Циан.Аналитики, студии и однокомнатные квартиры востребованы больше всего: предложение сократилось на 7–9%, а аренда в этом сегменте дорожает быстрее рынка. 💵 Цены на новостройки будут расти быстрее инфляции По прогнозу «Эксперт РА», к концу десятилетия рост стоимости первички превысит инфляцию вдвое. Уже этой осенью возможен рост на 7–10% из-за снижения ставок и дефицита новых проектов. #новости

Если вы даже ещё не думаете купить квартиру, то думать уже ПОЗДНО, надо брать! На данный момент действуют очень выгодные льготные условия по ипотеке🏙️ Пока ещё есть шанс инвестировать с умом! У ведущих специалистов по новостройкам АН РайоныКварталы всегда горячая и эксклюзивная информация, поэтому у наших клиентов самые выгодные сделки и инвестиции! Читайте отзывы, становитесь нашими клиентами ✨