Надежда Зуева

⠀ Занижение — так на профессиональном языке называют указание не полной стоимости недвижимости в договоре купли-продажи. Как правило это практикуют с целью снизить налогооблагаемую базу. ⠀ Продать квартиру без оплаты подоходного налога с продажи можно по истечению минимального предельного срока владения. Для объектов, оформленных в собственность на основании договора дарения, наследования, приватизации или если это единственный объект оформленный в собственности продавца — достаточно владеть квартирой 3 года, чтобы продать ее без уплаты налога...

⠀ Знаю, вы любите истории, вот решила поделиться кейсом по сделке, которую мы закрывали два года назад. ⠀ Тогда еще я работала у застройщика, и был у меня клиент. Он очень ждал определённую планировку в Легенде Комендантского 2 очередь. Квартир с тремя спальнями было всего 4 варианта, и каждая — на вес золота💎 Очередь на них выстраивалась за долго до того как они выходили в продажу. Наша цель была купить квартиру с тремя спальнями и кухней-гостиной по цене до 12 млн рублей👌 ⠀ Расскажу про клиента и про задачу...

Эта тема уж очень популярна, многие сегодня узнали себя, когда проходили мои опросы в сториз. Поэтому решила ещё раз подробно ответить на этот вопрос. ⠀ Ипотечную квартиру продать можно и нужно, если есть такая потребность, не нужно откладывать продажу на потом. Сейчас каждая третья сделка по покупке на вторичном рынке — из под залога. Схемы сделок обкатаны, удобны и безопасны для всех сторон. ⠀ Как можно продать/купить квартиру с обременением? ⠀ 1️⃣ Покупка за прямые деньги.  В день сделки подписывается...

⠀ Турбо Трейд-Ин — это абсолютный аналог всем известного Трейд-Ин в автобизнесе. Тот же подход, этапы. ⠀ Это прежде всего удобный сервис, обеспечивающий решение поставленной задачи по продаже — покупке квартиры в максимально короткий срок. ⠀ И для тех клиентов, у которых  время и комфорт стоят значительно больше, этот сервис — самый короткий путь к достижению цели🎯 ⠀ Выход на сделку возможен в срок до 5 дней👍 ⠀ А теперь о самом процессе: ⠀ ✔️Квартиру по Трейд-Ин вы сдаёте в наше агентство. Мы...

⠀ Перед тем, как купить квартиру, одинаково важно проверить и сам объект, и продавца. ⠀ ▫️Первое, что мы проверяем, это паспорт собственника. Соответствуют ли паспортные данные правоустанавливающим документам на недвижимость. Нет ли там ошибок, если паспорт менялся — тут тоже нужно все сверить. ⠀ ▫️Проверить на сайте Единого федерального реестра о банкротстве собственника на предмет банкротных процедур. Нет ли банкротства, поскольку у банкротов все имущество может быть изъято, а сделку признать недействительной...

Начну с того, что и аванс, и задаток — это формы договоренностей, фиксирующие условия между продавцом и покупателем, на которых будет приобретаться объект недвижимости. Проще говоря — это форма бронирования для объектов на вторичке! ⠀ В чем же разница этих вариантов? ⠀ Аванс — это возвратная форма брони. Задаток — нет. В случае, если сделка сорвалась по вине продавца, то задаток покупателю возвращается в двойном размере. ⠀ Оба договора фиксируют: ⠀ ▫️ намерение приобрести объект, ▫️ цену на объект, ▫️срок выхода на сделку, ▫️желаемую форму взаиморасчётов...

Начну с того, что клиентов, с кем мы совместно продавали квартиры по программе трейд ин, где ранее был использован материнского капитала, у меня было много. Но от первого лица, всегда интереснее, поэтому хочу поделиться моим личным опытом, рассказать, как мы сами не так давно вложили мат.капитал.  ⠀ В мае 2018 года на старте продаж мы купили для себя двухкомнатную квартиру по очень привлекательной цене. Как часть первоначального взноса использовали материнский капитал. Как это часто случается, пока квартира строчилась, мы из неё выросли...

И неочевидные, но важные. ⠀ Чтобы жить в комфорте и чувствовать себя как дома, важно выбрать «свою» квартиру. Дом — это то место, где мы берем энергию, силы, где мы проводим много времени с близкими. Важно, чтобы это время было в удовольствие. ⠀ Как выбрать правильную квартиру? ⠀ Понимание «идеальности» как правило формирует опыт жизни человека в разных домах и желание находиться в достойном окружении. Осознанный выбор. ⠀ После поездки в Сочи я в очередной раз подумала, как важно выбирать правильно чтобы наслаждаться...

Буквально два-три года назад, приобретая строящуюся недвижимость с целью перепродажи на этапе высокой готовности, правильной стратегией было выбирать из топовых, самых популярных объектов ликвидные малогабаритные квартиры (студия, однокомнатная), на хорошем этаже, на котловане.  И продавать к моменту сдачи дома, ориентируясь на остаток ассортимента застройщика. Как правило, к моменту сдачи все самое привлекательное давно разобрали, остаются менее привлекательные этажи, хуже планировки, а цены уже готового жилья — совсем не те, что на старте...