Рынок рушится!!! Или нет? Пост - мое личное, предвзятое мнение. Советов не даю, рассуждаю: Частичная мобилизация, скачущие ставки по ипотеке, релокация... По стране наблюдается снижение спроса, как следствие снижение цен. Застройщики сокращают ввод новых объектов на рынок, пытаясь удержать цену в условиях итак пониженного спроса... Это в целом по стране. А что же в нашем любимом Сочи? В профильных ТГ-группах кто-то кричит о коллапсе рынка, кто-то предлагает выкупить объекты за 40% от стоимости. Видел два предложения от бегущих от мобилизации с дисконтом 30%. Но это все частности, панику и сложные жизненные ситуации никто отменить не может. Для анализа же общей картины обратимся к старой доброй статистике: По данным Nedvex от 7 октября сего года, отмечается троекратное усиление спроса на элитное жилье, снижение спроса в бизнес-сегменте на 18%, в комфорте на 4%, в экономе на 11%. Общее количество сделок на рынке новостроек сократилось на 0,8 %. Рынок коллапсирует говорили они... Рынок вторичной недвижимости - по данным портала sochi.restate.ru от 20 октября - цена УПАЛА аж на 0,23%. Красная Поляна. Это даже не Сочи. Территории очень мало, пригодной для застройки еще меньше. Самый популярный курорт в стране. Безусловно, рынок замер в ожидании и здесь. Все видели пару предложений со скидкой и ждут когда цены рухнут повсеместно. Я же наблюдаю такую картину: Подавляющее большинство предпочитает не продавать вообще, чем уступить даже 10-15%. Сдают просто в аренду и зарабатывают. Про застройщиков и говорить нечего - строить дешевле не стало, стало дороже, а земли стало только меньше (это если еще было получено разрешение на строительство до моратория). Не беру в расчет тех кто слил свою недвижимость за копейки, уезжая заграницу. Это их личный выбор, им с ним жить) И они уже продали и уехали. А что у нас с инфляцией в мировом масштабе? И как она отразится на всей недвижимости к Новому году, например? Есть предположения? Итак, на сегодняшний день для меня картина такова: кратковременное снижение цен сменится стабилизацией и продолжением роста. И да, сейчас можно купить с небольшим дисконтом, но это не на долго. Лучше ловить момент, чем ждать коллапс.
3 года назад