Записки риэлтора

Друзья мои, я, вроде, ранее уже писала о мошенниках, работающих на аренде квартир, но пострадавшие от их рук по прежнему ко мне обращаются с просьбой помочь снять нормальное жилье. Например, сегодня позвонила мама двоих молодых девушек, они с чемоданами и практически без денег остались на улице в чужом городе. После того, как заключили договор услуг с одним из таких агентств. Вчера звонили двое мужчин, оказавшиеся практически в такой же ситуации, только без детей и на время их приютил знакомый. Это...

Здравствуйте, дорогие мои читатели! Сегодня хочу рассказать вам про один из новых и полезных инструментов по подготовке квартиры к продаже или аренде недвижимости. Хоумстейджинг - это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью. Другими словами, это облагораживание...

Некоторые мои читатели искренне недоумевают, для чего нужны риэлторы, ведь все можно сделать самому. Много чего можно сделать самому, если изучить этот вопрос. Но, как показывает практика, не все вообще догадываются о том, что нужно что-то знать, проверять, изучать. * * * Гражданка А. решила срочно продать свою квартиру, в связи с переездом в другой город. В том городе она уже купила квартиру в ипотеку и планировала закрыть бОльшую часть по ипотеке с продажи первой квартиры. И билеты купила. И с работой вопрос решила, перевелась...

В предыдущей статье я рассказывала о том, как покупатели выбирают квартиры. На этот выбор влияет огромное количество факторов и процесс поиска может растянуться на несколько недель, а то и месяцев. Предложений на рынке огромное количество, каждый день что-то продается, покупается, выставляется в рекламу, а выбрать, конечно же, хочется самый лучший вариант по самой доступной цене. Что бы упростить себе задачу и ускорить новоселье, можно воспользоваться услугами опытного риэлтора. Не смотря на то, что в некоторых случаях эта услуга платная, выгода все же есть...

Для чего продавцам квартир нужно знать, как покупатели выбирают квартиры? 👉 Что бы понимать, почему покупатели смотрят квартиру и уходят подумать; 👉 Что бы понимать, какую цену на квартиру лучше поставить; 👉 Что бы понимать, как сделать свою квартиру более привлекательной в глазах покупателей и ускорить продажу или продать выгоднее. Три основополагающих фактора при выборе квартиры: 👉 Бюджет Какими бы ни были пожелания, если бюджет ограничен, приходится выбирать из того, что есть. И максимально торговаться...

Суровые будни риэлтора - обзвон продавцов квартир. Одна из любимых фраз продавцов - без покупателей не показываю квартиру. Что Вам там смотреть, все видно на фото. Спрашивайте, что интересует, расскажу. Документы показать? Вот покупатель будет готов купить, тогда и покажу. Знакомо? Конечно, а как иначе🤣 Сегодня расскажу, какие случаи были в моей практике несколько лет назад, когда я воодушевленно носилась с покупателями по всем возможным квартирам, куда смогла дозвониться. Времени на предварительные просмотры не было, задача была максимально быстро заработать денег...

Сегодня хочу рассказать пару случаев из жизни о том, как продавцы квартир экономили на комиссиях риэлтору. К чему? К тому, что, если Вы очень хотите сэкономить на услугах риэлтора, не забывайте и об остальных факторах, влияющих на Ваш бюджет и реальную выгодность сделки при самостоятельной продажи. Слепое убеждение в том, что комиссия риэлтору не обоснована и слишком большая, порой приводит к еще бОльшим убыткам. Ситуация 1. Гражданка А. продает квартиру самостоятельно, потому что не хочет переплачивать, все умеет сама и уже имеет опыт в сделках с недвижимостью...

Наверное кто-то из вас сейчас расстроится, узнав, что оценка стоимости квартиры происходит не на основании того, что сосед продает за столько-то миллионов, а моя квартира лучше, потому что я там своими золотыми руками обои клеил 5 лет назад и они до сих пор не отвалились. Поэтому я еще сверху к его цене пару тройку соточек/мильончик накину. И продам двушку по цене трехкомнатной квартиры! Или двух однокомнатных! Я не тороплюсь, подожду своего Ваньку-дурака, который за эту цену купит😁 Нет, друзья мои, это так не работает...

1. Определите для себя, для чего Вы хотите продать квартиру. Хотите переехать и купить другую? Построить дом? Ознакомьтесь с ценами на ту недвижимость, хватит ли денег с продажи или нужны будут заемные средства?  Такие сделки выгоднее и быстрее проводить через риэлтора, параллельно. Можно дистанционно провести сделку, если нужно купить или продать квартиру в другом городе. Нужны деньги на закрытие кредитов, лечение, учебу ребенку, бизнес или еще для чего-то? Стоит ли для этого продавать квартиру?...

Нечего там смотреть, все и так видно на фото и написано в тексте объявления! Очень странное, на мой взгляд, убеждение продавцов квартир, что риэлторы тут же поведут наперегонки всех своих покупателей на такую чудо-квартиру. Вы когда в интернет-магазине товары заказываете, на 100% уверены, что товар полностью соответствует фотографии? Уверены, что ничего не полиняет, не имеет неприятного запаха, придет без брака? Когда описание читаете, характеристики товара, разве у Вас не возникает дополнительных...

Некоторые продавцы квартир категорически против того, что бы сотрудничать с риэлторами. Почему?⤵️ Причины могут быть разными, например: - Не понимаю, за что им платить. - Продам дороже за счет того, что не придется платить им комиссию. - Боюсь, что вынудят снизить цену на квартиру и придется продать невыгодно. - Бездельники, и сами продавать не будут и мне не дадут это сделать. - Боюсь черных риэлторов. В большинстве своем все это просто страхи, но об этом поговорим позже. Есть и еще одна причина,...

К сожалению бывают и такие случаи. Давайте разберемся, почему так бывает и всегда ли риэлтор был плохим продавцом. 1. Квартира была по завышенной цене. Продавцы, когда пытаются оценить свою квартиру, равняются на те, коротые стоят дороже, и частенько еще и сверху накидывают, своя же лучше! Отказываются снижать цену хотя бы до среднерыночной и торговаться. Как итог, квартира стоит мертвым грузом. Вполне возможно, что к моменту расторжения договора более бюджетные варианты были разобраны и продавец попал именно в этот момент, когда смог продать сам...