Виктор Корн

Люблю свою дачу. Это вечер пятницы после работы, Мы, Москвичи, к этому привыкли. А дальше, я поеду на дачу, и вот это настоящий отдых. Без комментариев, просто фото :

Я думал, что "дно" рынка продажи квартир достигли, но всё не так просто. По прежнему сохранился спрос на "хорошие" квартиры. Двушки по близости от метро, пользуются спросом. Метраж 60-65 кв.м. , стоимостью от 14 до 18 млн. Каждый день получаю звонки от покупателей с такими запросами.

Спрос на квартиры не уменьшился и после майских праздников. На недвижимость по адекватной цене есть покупатели и даже возникает некоторая конкуренция. Те продавцы, которые верят в неудержимый рост цен и выставляют свои квартиры с "дорогим ремонтом", так и висят на досках объявлений. Покупатель сейчас либо грамотный, либо с небольшими средствами на покупку...

Рынок продажи квартир явно "перегрет", наблюдаю это в своей практике. По объявлениям продажи даже хороших объектов, но с завышенной ценой, очень мало звонков от покупателей и редкие просмотры только с целью на месте поторговаться. И совсем другая ситуация с предложениями по средне рыночной цене. Хорошие квартиры уходят за несколько дней и даже "убитые" долго не застаиваются...

Во-первых, квартира с невыплаченным ипотечным кредитом, но это как раз легко решается. Во-вторых, квартира не поставлена на кадастровый учёт (продавец хотел избежать уплату налогов). Ни какие доводы нашего юриста его не убедили, он отказался ставить на учёт. Покупателю мы рекомендовали не покупать эту квартиру...

Эта квартира все проверки прошла и получила одобрение. Затем был подготовлен договор купли-продажи. Но этот известный портал готовит договора по шаблону, и продавца такой договор не устроил. На этом этапе покупатель обратился в наше агентство для подготовки договора купли-продажи. Мы запросили у продавца нужные документы...

Недавний пример из моей практики. Покупатель сам (очевидно посмотрев рекламу по ТВ), зарегистрировался на известном портале, получил одобрение на ипотечный кредит. Затем там же нашёл квартиру, как утверждают в рекламе, юридически проверенную. Изв. портал сам не размещает объявления, он предоставляет площадку для размещения агентствам и проверка объекта проходит по прикрепленным к нему докуменам...

По обзорам различных аналитиков по Недвижимости, до 9% квартир на рынке Москвы "грязные", то есть у них есть проблемы с правоустанавливающими документами. И при этом часто встречаются покупатели, которые самостоятельно, без участия специалиста (риэлтора), подбирают себе квартиру. Продолжение следует...

Недавно посмотрел на Ютубе один ролик о том, как  блогер продал самостоятельно свою квартиру и  купил другую. Бросаются в глаза типичные ошибки человека далекого от сферы купли-продажи. И на протяжении всего ролика, он хвалится тем, что не пользовался услугами риэлторов. Более того, он утверждает что: "самому продавать проще и ничего сложного в этом нет, но кое-где их услуги реально нужны"...