МИЭЛЬ на Соколе

Как продать квартиру в ипотеке? Эксперты #МиэльНаСоколе рассказывают, как перепродать ипотечную недвижимость. Важно понимать, что собственник, (то есть заемщик) без согласия кредитора (банка) не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки (недвижимость). Рассказываем про распространенные схемы из нашей практики: 1️⃣ Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру Это наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. 2️⃣ Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. 

После снятия обременения заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. 3️⃣ Сделку полностью ведет банк Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Важно при выборе любого из трех способов проведения сделки согласовывать свои планы и действия с банком.

Выгодное расположение для вашего бизнеса, аренда 👇 Площадь 86,4 м2. Свободная планировка. Отдельный вход с улицы. Помещение находится на улице с высокой проходимостью. Высокие потолки. Большая парковка прямо перед входом. Витринные окна выходят на улицу и во двор. Помещение сдается без отделки, вы сможете сделать ремонт и оформление таким, каким посчитаете нужным. Идеально подойдет для: – Офиса – Ресторана – Кафе –Магазина – Шоу-рума – Салона красоты Подробнее: https://sokol.miel.ru/objects/commercial/53035

Продолжаем наш традиционный #Дневник_риелтора ⠀ 👉🏻Полезные статьи, рабочие будни, юмор и многое другое - от экспертов МИЭЛЬ на Соколе! ⠀ Сегодня Управляющий директор сети агентств недвижимости МИЭЛЬ Ирина Пешич раскрывает формулу идеальной квартиры! ⠀ ➡️А Вы о чём подумали? Сегодня я хочу с Вами поразмышлять о премиум-классе в недвижимости... ⠀ Даже среди профессионалов рынка немало споров, в корне которых само по себе определение того, что мы подразумеваем под классом «премиум»… ⠀ И очень часто слышим: «...Ну какой же это премиум, это бизнес!...» 🏠 Или: «Ну какой же это премиум, это элит!» 🤦‍♀️ Ааа… ⠀ Уже запутались? ➡️ Дело в том, что всё это чисто субъективная история. ➡️ И даже, несмотря на то, что в РФ принято выделять 5 классов жилья, нигде официально (на законодательном уровне) не закреплено. ⁃ Стандарт ⁃ Комфорт ⁃ Бизнес ⁃ Премиум ⁃ Элит ➡️ Сегодня остановимся на двух последних: Премиум и Элит. ❗️Помним, что и среди риелторов согласия в данном вопросе нет! Попробуем разобраться сами! И вот тут-то и...в Москве доля рынка подобной недвижимости составляет порядка 7-10%. Комплексы данных категорий внешне во многом похожи - это роскошные здания, расположенные в центральных и исторических районах столицы, используются дорогие материалы. ⠀ Покупатели часто соучаствуют в проектировании своих жилых пространств, хотя сие вовсе необязательно. Особое внимание соседям - важно, кто живёт рядом! ⠀ ❓ А что же про разницу между премиум и элит? Ну да, забыла😊 Дело в том, что разница эта для нас с вами почти незаметна, ну может быть, так: ⠀ 1️⃣ Отделочные материалы везде дорогие, но в элит-классе они исключительно натуральные! 2️⃣ Машино-места- премиум 1,8 м/м (не менее!) на квартиру, в элит - не менее 2,2-2,5! 3️⃣ Премиум - проект отличного архитектурного бюро Элит - именитые дизайнерские студии и архитекторы... 💁‍♀️ Ну, как-то так...

Конфликт с соседями. Что делать? Конфликтные ситуации между соседями далеко не редкость. Хотя законодательство строго регулирует правила проживания в многоквартирном доме. #МиэльНаСоколе Из-за чего, чаще всего, возникают конфликты? – Шум, причем это довольно серьезная проблема – Мусор – Хулиганы – Порча имущества Что говорит закон? Право на прием гостей и занятия музыкой, а также ремонт закон не ограничивает, однако санитарные нормы ограничивают время, когда шум разрешен, а когда должна быть тишина. Что делать с конфликтными соседями? Прежде чем обращаться в суд или полицию, нужно попытаться понять, с каким видом шума приходится иметь дело. Если это шум внутридомового оборудования, вентиляции, ремонта у соседей или от работ за окном, то вопрос стоит адресовать к Роспотребнадзору. Шумный жилец в соседней квартире — другой случай. Сначала рекомендуют попробовать поговорить. Если переговоры ни к чему не привели – обращаться в полицию или напрямую к участковому. Отметим, конфликтный вопрос потребует усилий в поиске решений. Бывает так, что переговоры, обращения в инстанции не дают желаемого результата. Сталкивали с такими проблемами?

Продажа: 1-комнатная квартира, Москва, Янтарный проезд, 11 ✅ 32,1м на 2-м этаже, уютная, в отличном состоянии, "под ключ" с мебелью. ✅ Большая комната 21,8м, кухня 5,2м, совмещенный санузел.
✅ Заменена вся электропроводка, сантехника, на кухне тёплый пол, стеклопакеты, в подъезде свежий ремонт. 
✅ Расположение в пешей доступности от м. Бабушкинская или 3 остановки на автобусе, рядом Бабушкинский парк, есть много мест для парковки под окном вдоль парка. Пешая доступность до платф. Лосиноостровская.
✅ Собственность 2005 года, 2 взрослых собственника, свободная продажа. ❗️Проведена юридическая проверка документов. Рассмотрим ипотеку, поможем получить одобрение на выгодных условиях.

Высота потолков: 2,5 м. Подробнее: https://sokol.miel.ru/objects/kvartira/14794/