МИЭЛЬ на Соколе

Как продать квартиру в ипотеке? Эксперты #МиэльНаСоколе рассказывают, как перепродать ипотечную недвижимость. Важно понимать, что собственник, (то есть заемщик) без согласия кредитора (банка) не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки (недвижимость). Рассказываем про распространенные схемы из нашей практики: 1️⃣ Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру Это наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. 2️⃣ Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. 

После снятия обременения заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. 3️⃣ Сделку полностью ведет банк Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Важно при выборе любого из трех способов проведения сделки согласовывать свои планы и действия с банком.

Выгодное расположение для вашего бизнеса, аренда 👇 Площадь 86,4 м2. Свободная планировка. Отдельный вход с улицы. Помещение находится на улице с высокой проходимостью. Высокие потолки. Большая парковка прямо перед входом. Витринные окна выходят на улицу и во двор. Помещение сдается без отделки, вы сможете сделать ремонт и оформление таким, каким посчитаете нужным. Идеально подойдет для: – Офиса – Ресторана – Кафе –Магазина – Шоу-рума – Салона красоты Подробнее: https://sokol.miel.ru/objects/commercial/53035

Продолжаем наш традиционный #Дневник_риелтора ⠀ 👉🏻Полезные статьи, рабочие будни, юмор и многое другое - от экспертов МИЭЛЬ на Соколе! ⠀ Сегодня Управляющий директор сети агентств недвижимости МИЭЛЬ Ирина Пешич раскрывает формулу идеальной квартиры! ⠀ ➡️А Вы о чём подумали? Сегодня я хочу с Вами поразмышлять о премиум-классе в недвижимости... ⠀ Даже среди профессионалов рынка немало споров, в корне которых само по себе определение того, что мы подразумеваем под классом «премиум»… ⠀ И очень часто слышим: «...Ну какой же это премиум, это бизнес!...» 🏠 Или: «Ну какой же это премиум, это элит!» 🤦‍♀️ Ааа… ⠀ Уже запутались? ➡️ Дело в том, что всё это чисто субъективная история. ➡️ И даже, несмотря на то, что в РФ принято выделять 5 классов жилья, нигде официально (на законодательном уровне) не закреплено. ⁃ Стандарт ⁃ Комфорт ⁃ Бизнес ⁃ Премиум ⁃ Элит ➡️ Сегодня остановимся на двух последних: Премиум и Элит. ❗️Помним, что и среди риелторов согласия в данном вопросе нет! Попробуем разобраться сами! И вот тут-то и...в Москве доля рынка подобной недвижимости составляет порядка 7-10%. Комплексы данных категорий внешне во многом похожи - это роскошные здания, расположенные в центральных и исторических районах столицы, используются дорогие материалы. ⠀ Покупатели часто соучаствуют в проектировании своих жилых пространств, хотя сие вовсе необязательно. Особое внимание соседям - важно, кто живёт рядом! ⠀ ❓ А что же про разницу между премиум и элит? Ну да, забыла😊 Дело в том, что разница эта для нас с вами почти незаметна, ну может быть, так: ⠀ 1️⃣ Отделочные материалы везде дорогие, но в элит-классе они исключительно натуральные! 2️⃣ Машино-места- премиум 1,8 м/м (не менее!) на квартиру, в элит - не менее 2,2-2,5! 3️⃣ Премиум - проект отличного архитектурного бюро Элит - именитые дизайнерские студии и архитекторы... 💁‍♀️ Ну, как-то так...

Конфликт с соседями. Что делать? Конфликтные ситуации между соседями далеко не редкость. Хотя законодательство строго регулирует правила проживания в многоквартирном доме. #МиэльНаСоколе Из-за чего, чаще всего, возникают конфликты? – Шум, причем это довольно серьезная проблема – Мусор – Хулиганы – Порча имущества Что говорит закон? Право на прием гостей и занятия музыкой, а также ремонт закон не ограничивает, однако санитарные нормы ограничивают время, когда шум разрешен, а когда должна быть тишина. Что делать с конфликтными соседями? Прежде чем обращаться в суд или полицию, нужно попытаться понять, с каким видом шума приходится иметь дело. Если это шум внутридомового оборудования, вентиляции, ремонта у соседей или от работ за окном, то вопрос стоит адресовать к Роспотребнадзору. Шумный жилец в соседней квартире — другой случай. Сначала рекомендуют попробовать поговорить. Если переговоры ни к чему не привели – обращаться в полицию или напрямую к участковому. Отметим, конфликтный вопрос потребует усилий в поиске решений. Бывает так, что переговоры, обращения в инстанции не дают желаемого результата. Сталкивали с такими проблемами?

Продажа: 1-комнатная квартира, Москва, Янтарный проезд, 11 ✅ 32,1м на 2-м этаже, уютная, в отличном состоянии, "под ключ" с мебелью. ✅ Большая комната 21,8м, кухня 5,2м, совмещенный санузел.
✅ Заменена вся электропроводка, сантехника, на кухне тёплый пол, стеклопакеты, в подъезде свежий ремонт. 
✅ Расположение в пешей доступности от м. Бабушкинская или 3 остановки на автобусе, рядом Бабушкинский парк, есть много мест для парковки под окном вдоль парка. Пешая доступность до платф. Лосиноостровская.
✅ Собственность 2005 года, 2 взрослых собственника, свободная продажа. ❗️Проведена юридическая проверка документов. Рассмотрим ипотеку, поможем получить одобрение на выгодных условиях.

Высота потолков: 2,5 м. Подробнее: https://sokol.miel.ru/objects/kvartira/14794/

В одной из наших самых любимых рубрик #ДневникРиэлтора управляющий директор ГК МИЭЛЬ Ирина Пешич… рассказывает, кому нужны мечты?👇 ⠀ Давайте разбираться: 💭 Все ли из вас мечтают, или это лишнее и давайте жить в реалиях, а они суровы! 📋 В нашей практике мы часто встречаемся с клиентами, которые точно знают (как им кажется), чего хотят, приходят к нам с готовыми схемами, на которых, словно план Барбаросса, расписаны все действия, которые мы должны совершить, и уж точно они уже помечтали за нас, и выбрали свою квартиру мечты. 🤔 Есть и другой тип клиентов, которые знают, что тех самых «мечт» не существует, поэтому сугубо жилищный вопрос, разменивая родовую трёхкомнатную квартиру - хотелось бы, конечно на три - она же 3-х комнатная! Но эти клиенты не верят в чудеса и поэтому придётся…хм… разъехаться по двум скромным малогабаритным - по-другому не получается! Вот тут и мы! #МиэльНаСоколе профессионалы! ✅ изучаем потребности ✅ выясняем желания ✅ выкидываем тот план в мусор ✅ рисуем свой - ту самую Мечту - и наши клиенты, скептически на нас глядя, сомневаются в той самой возможности решить вопрос наилучшим для них образом. 🙋🏻‍♀️ А я им отвечаю: «Если бы все было так просто, то риэлтором мог бы быть каждый, а становится каждый 10-й! Вот такая статистика. Мы много знаем - что Вам нужно и где это найти. Вы к нам приходите не за реализацией реальности, а за Мечтой!» 🚪И когда позади треволнения, показы, поиск новых вариантов, сделка, передаточный акт,…, и вы заселяетесь в лучшие квартиры, то ❗️как же приятно получать от вас Отзывы и читать: «Спасибо вам за подаренную мечту»! 💭А о чем мечтаем мы? Да, да!, мы тоже мечтаем, только у нас более усложнённый вариант: ✅ Для клиента главное - комфорт в новом жилище ✅ Для нас к этому плюсуются: юридическая чистота квартиры (надо сказать, что сегодня из трёх квартир две! не соответствует уровню безопасности! ✅ Мы мечтаем о том, чтобы наши клиенты уходили от нас счастливыми и возвращались к нам ✅ Когда мечта превращается в реальность, ты опять начинаешь мечтать…и вот за этим к нам!

Команда МИЭЛЬ на Соколе - это не просто коллеги, которые занимаются общим направлением деятельности. #МиэльНаСоколе ⠀ Это сообщество неравнодушных и увлечённых людей, которые выбрали общую для всех профессию. ⠀ ⭐️У нас нет соперничества. Зачастую наши эксперты проводят сделки совместно! ⠀ ⭐️Мы действительно много вкладываем в наших новых сотрудников. Мы передаём друг другу опыт, ведь мы не соперники. Мы - одна команда! ⠀ Хотите стать ее частью? Приходите на работу в МИЭЛЬ на Соколе! Мы в поиске увлечённых людей, которые не боятся узнавать что-то новое! ⠀ Работа риелтора - это ежедневный вызов!

Покупаем частный дом. На что обратить внимание? В первую очередь проанализируйте ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети. Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.  ✅ Территориальные Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик. Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи. ✅ Технические При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты. На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. ✅ Юридические Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

Медленно врываемся в рабочий режим 2023 💪🏻 #МиэльНаСоколе_Полезное Новые законы, которые действуют с нового года на рынке недвижимости 👇 ✔️ С 1 марта персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица. ✔️ С 1 января собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении (федеральный закон от 14.07.2022 № 304-ФЗ). ✔️ С 1 января ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме. ✔️ Российские фермеры и крестьянские хозяйства с 1 января смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет (федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ). ✔️ С 1 января снижается размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН).