Лев Чепкасов

Повествование о том, как решил пристроить 2,8 млн.руб. в марте 2021 года, чтобы получить прибыль. Банк предложил сделать вклад по ставке 4,5% годовых, это целых 126 тыс.руб., сумма меня не обрадовала, от слова совсем, поэтому принято решение искать другие источники дохода. На биржах не играл, в лотереи не везет, в казино ни разу не был…, поэтому осталось из того в чем я понимаю – новостройки! Введем мое понимание ликвидной новостройки: 1. Это первая очередь строительства или вторая 2. Не больше 2-3х корпусов, точечная застройка 3. Удобная локация, месторасположение 4. Небольшое количество квартир на весь жилой комплекс 5...

Иииха, купили квартиру в новостройке, застройщик еще подарил сертификат на круглую сумму (700 000 руб.) на приобретение мебели! - Все это в ярком конверте, с рекламным буклетом, хорошего качества и фирменной сумкой… Вручение - и правда - праздник! Это просто супер, счастливый обладатель новостройки светится от счастья! Что же остается нам делать? Остается только углубиться в нашу реальность. Подарили сертификат – это не только ваш подарок, но и ваш доход – налоги надо заплатить! По факту организация, от которой вы получили подарок, а по сути – доход, признается в отношении вас налоговым агентом и должна удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц...

Поговорим о том, как реагирует риэлтор на вопрос знакомых «У тебя в Москве в продаже трёшки нет? — Ну, если что-то будет, - сообщи! Так формулируют затеи с переездом в другую квартиру люди, которые не собираются становиться клиентами риэлтора, а «просто спрашивают»😀 — Свою квартиру выставили? — Да. — Движение есть? — Ну, ходят, — один, правда, минус 300 тысяч, — даже брать хотел… — Что не отдали? Других же нет? — Нет… — Одобрение получили, сумму знаете? — Нет… Что во всей этой ситуации видит риэлтор? — Рассказываю! Если перевести диалог в профессиональную плоскость — здесь нужно собрать альтернативную...

«У нас есть предложение от застройщика о выкупе земельного участка на территории СНТ под многоквартирный дом». - С такой фразы начался мой разговор с родственником. «А земля-то наша ЗОЛОТАЯ!» (Отмечу - земельный участок находится практически в центре областного центра, столицы Республики), Родственнику предложили 350 тысяч за сотку, участки находятся в пятне застройки – они не отстанут. Конечно, если это обычный летний дачный домик - это один вариант, другой - если у вас на земельном участке стоит благоустроенный коттедж: тогда история усложняется...

поговорим об апартаментах, так популярных сегодня, - после резкого повышения цен на рынке недвижимости:  – еще раз приценимся,  Апартаменты рядом с центром по нашему направлению, конец ЦАО, начало направления ВАЮ и ЮВАО Итак. ЖК «Метрополия» - здесь есть и квартиры, и апартаменты, мы сейчас говорим только о нежилых помещениях! Это вполне доступный вариант внутри ТТК – комплекс эффектно раскинулся на территории автомобильного завода «Москвич» между ТТК, Волгоградским проспектом и ТЭЦ. Апартаменты в рекламе выставлены за 8,2 млн., 341 тыс. за кв. м, отделка - предчистовая, и - важно отметить, - застройщик не предоставляет никаких скидок на свои лоты площадью до 40 кв...

Ситуация довольно простая, есть покупатель, обычное физическое лицо, который покупает себе квартиру в новостройке без привлечения кредитных средств! Все супер, подписали договор с застройщиком, через мобильное приложение открыли эскроу-счет , наконец-то блага цифровой эпохи! Осталось дойти до отделения своего банка, открыть аккредитив, закинуть на него средства и ожидать регистрации договора ДДУ, после чего с аккредитивного счета деньги переведут на эскроу-счет (эскроу-счет открыт в другом банке). Схема простая и понятная. Но тут начинается самое интересное, как в Онегине: "Смеркалось..." Приходит...