Елена Вершинина | Брокер по недвижимости

Когда недвижимость подешевеет? Если вы следите за рынком недвижимости или задумывались о покупке своей квартиры, то наверняка слышали прогнозы, что недвижимость вот-вот начнет дешеветь. Об этом же мы все слышали в кризисы 2008 и 2014 годов, в пандемию, при мобилизации и сейчас, когда многие ипотечные ставки находятся на пике. В период пандемии многие ожидали, что спрос упадет и застройщики будут вынуждены снижать цены. «Никто не будет покупать» - говорили они. Если отбросить эмоции и вернуться только к фактам, как я люблю. То факты нам говорят о том, что: 1. в связи со сложностью логистики себесестоимость всех материалов для строительства выросла 2. повысились риски и эти издержки также теперь добавлены к себестоимости 3. рост курса доллара и инфляции И тогда возникает вопрос, как застройщики могут снизить стоимость, если стоимость стройки по официальным данным выросла примерно на четверть? Если подорожали продукты питания в 2 раза, необходимо поднимать ЗП и сотрудникам стройки, у которых тоже есть дети и кредитные обязательства. Или ваши дома строят волшебные эльфы, которые питаются цветочным нектаром? За попыткой выдать желаемое за действительное, многие покупатели упускают действительно хорошие варианты в моменте. Так как ждут обвала цен. Те, кто как и я, сморят на рынок недвижимости трезво, те ищут интересные варианты. Их немного, но они есть. Главное знать, как их искать. Анализировать все варианты, которые выгодно отличаются от средних предложений на рынке, и есть часть моей работы. Ко мне обращаются клиенты, которым я нахожу нестандартные решения именно их задач. Практически на каждой консультации я слышу: «А я и не знал(а), что так можно». Чтобы записаться ко мне на бесплатную консультацию пишите «Консультация».

Инвестиционные стратегии 2010х годов больше не работают 🙅🏻‍♀️ Главная причина изменений - это появление счетом эскроу. Теперь застройщику не нужно продавать стартовый объем квартир по минимальной цене, чтобы собрать денежные средства и начать строительство. Сейчас застройщику не важно - продана квартира в начале или в конце стройки. Да, необходимо поддерживать наполнение счетов эскроу, однако, для этого достаточно, как правило, поддерживать адекватный темп продаж (в среднем 2-5 квартиры в месяц). Из опыта работы со стартами продаж новых проектов, я замечаю, что девелоперы все чаще говорят о том, что цена на старте сразу будет высокой, проект для конечного потребителя. С минимальным инвестиционным потенциалом. Это значит, что больше нет смысла инвестировать в недвижимость? Больше невозможно заработать? Отнюдь. Рынок изменился, а за ним нужно менять и инвестиционные стратегии. Хотя при общении со своими клиентами, я до сих пор слышу, что они ищут выгодные старты продаж ниже среднего рынка. Разочаровываются. И, когда попадают ко мне, уже часто полны скепсиса. Уверены, что я им ничего интересного не предложу. «Все дорого!». За 10-15 мин разговора я кратко рассказываю об инвестиционном подходе, который работает в 2024 году. Обращаю внимание на интересные условия от застройщиков, практически всегда, самые интересные предложения не рекламируются. И клиенты, которые выбирают недвижимость без помощи профессионального брокера, о них не знают и упускают возможности. Что это за новая стратегия? Схема «купил на старте дешево - продал после продажи дорого» сейчас практически не работает. В 2024 году нужно анализировать рынок, знать нюансы и перспективы локаций. Понимать свою целевую аудиторию, а не то, что нравится вам. Я выделила в своей работе 4 критерия, по которым я анализирую каждый проект, и понимаю его перспективы. Пример из практики: Май 2023 года - покупка за за 8.8 млн Январь 2024 года (через 7 месяцев) - стоимость лота 12.3 млн Рост за 7 месяцев = 3,5 млн (28%) Случайность? Удача? Нет. Четкий и понятный расчет. Инвестиционную стратегию для каждого клиента я рассчитываю индивидуально. Она зависит от целей клиента, бюджета, сроков. На бесплатной консультации мы с клиентами обсуждаем их ситуацию, возможные варианты. После часа общения, клиенты понимают, какие стратегии инвестирования возможны именно для них, составлен план действий и подготовлен список самых интересных проектов для инвестирования. И вы можете попасть ко мне на консультацию. Чтобы записаться, пишите «консультация».

Сколько стоят мои услуги Моя помощь для вас не требует дополнительных затрат. Как же так? В чем подвох? Подвоха нет и для вас всё максимально прозрачно и безопасно. Так настроены бизнес-процессы у застройщиков. Мою работу оплачивает сама компания по факту сделки. Бытует мнение, что все брокеры предлагают варианты самые выгодные для них. Уверена, что непорядочных специалистов хватает в любой сфере. Я работаю с клиентами более 8 лет, мне важно, чтобы вы ко мне возвращались и рекомендовали меня. Я слежу за своей репутацией. У меня нет задачи заработать в моменте, моя задача — выстроить доверительные и взаимовыгодные отношения с клиентами вдолгую. Часто клиенты, которые ориентируются в рынке, уже после первой консультации отмечают, что я даю искренние рекомендации. Они доверяют мне и остаются работать со мной на года, возвращаются ко мне за 2 и 3 квартирами. И вы можете поработать со мной. Напишите «консультация».

С каким запросом можно ко мне обратиться. Если что-то из перечисленных пунктов про вас, я точно знаю, как вам помочь. 1. Вы устали жить в маленькой квартире 2. Надоело ездить до метро на автобусе 3. Хотите купить квартиру, но уверены, что не сможете и снимать, и платить ипотеку, пока строится ваш дом 4. Вам кажется, что у вашей ситуации нет решения 5. Вам кажется, что все проекты новостроек одинаковые 6. Вы боитесь рисков и думаете, что нельзя просчитать инвестиционную стратегию 7. Думаете, что нельзя точно угадать с выбором проекта для инвестиций 8. Думаете, что вам не одобрят ипотеку Эти ограничения существуют в вашей голове только до тех пор, пока вы не встретили профессионального брокера. Я на рынке недвижимости уже более 8 лет и 3 года на московском рынке. Я помогу вам развеять все сомнения и расскажу, чем кардинально отличаются друг от друга проекты новостроек, при необходимости подберу такую ипотечную программу, что вам не нужно будет платить и за съем и ипотеку одновременно. Каждый мой третий клиент покупает со мной инвестиционные объекты и я знаю, какие проекты точно подходят для этих целей, посчитаю для вас доходность. В сфере недвижимости не существует нерешаемых задач. Для записи на консультацию напишите «консультация».

Обо мне Я Елена Вершинина, опытный брокер по недвижимости и мои отношения с клиентами длятся годами. Мне доверяют в покупке 2-3-4 и более квартир, так как уверены в моей сильной экспертности и искренней помощи. Мне самой интересно найти для клиента вариант, которого нет в рекламе и который выгодно отличается от большинства предложений на рынке. Если в цифрах: Я 8,5 лет в недвижимости 3+ года на московском рынке 200+ закрытых сделок разного уровня сложности Были ли в моей работе форс-мажоры? О, да! Благодаря моей настойчивости и опытности они решались без последствий для клиента. Я всегда четко знаю, что я делаю, вникаю во все нюансы и несу полную ответственность. На меня можно положиться. Моя задача — разобраться в вашей ситуации и предложить лучшую стратегию на рынке именно для вас и именно сейчас. Даже, если эта стратегия ничего не покупать и не продавать в данный момент. Если у вас есть запрос на покупку новостройки в Москве с профессионалом, который предусмотрит все риски и подберет для вас лучший вариант, напишите мне «консультация».