Недвижимость и инвестиции

Ставки по кредитам для покупки недвижимости отСбербанка на 29 декабря. 1. Квартира во вторичке и дома: базовая ставка 29,9 % 2. Квартира в новостройке: базовая 30,2 % > IT от 6 % > семейная от 6 % > без первоначального взноса 28,2 % 3. Постройка дома: можно самостоятельно или с подрядчиком построить дом или потратить кредит на покупку участка и дальнейшее строительство дома. Льготные ставки только действуют на покупку квартир у застройщиков или покупку дома. Причем, для того чтобы взять семейную ипотеку не обязательно быть в браке, достаточно иметь несовершеннолетнего ребенка 🔥 Застройщики соревнуются - кто больше даст скидку в Level уже предлагает 40 % на некоторые доты и ЖК, Самолет предлагает 28% тому кто купит за наличные. За период низких ставок застройщики накопили жир, и могут себе позволить такие скидки. Наши клиенты брали студии в первом Ленинградском от ФСК в феврале текущего года за 6,3 миллиона сейчас такая квартира стоит 9,4 миллиона, т.е рост 30 % 🎉. У ФСК большое количество программ для выгодных покупок. По прежнему покупка квартиры на котловане является выгодной инвестицией.

Вице-премьер Хуснуллин оценил сроки по наступлению последствий, которые повлекла за собой отмена программы льготной ипотеки. Изменение по числу проектов и выручке у девелоперов может наблюдаться к 2027–2028 годам Другими словами, если все ожидают снижения цен у застройщиков за счет отмены низких ставок, то ждать этого не стоит 🤢 В заявлениям ЦБ РФ ключевая ставка в 2027, при сохранении текущей траектории, должна приблизиться к 8,5-10 %. Но за снижением обьемов строительства к 2027 году цены на жилье из- за повышенного спроса также вырастут, так что падения не предвидеться. И охладить быстрорастущий рынок недвижимости вряд ли получится.

Как сделать плитку в ванной своими руками ? Пробуем сами выложить плитку в санузле или ванной. Первый шаг - выравниваем стены и готовим плиточный клей, его хватит на день, дальше засохнет. Второй шаг - намазываем на станку клей и делаем шпателем гребенной дорожки на стене. Третий шаг - прикладываем плитку к стене как можно плотнее. Вам понадобится также болгарка, если у вас крупная плитка, она смотрится лучше, меньше стыков либо резак. Сколько стоят услуги плиточника на санузел 5 м2 ? Около 70 тысяч рублей, готовы ли вы сэкономить и сделать это сами ?

Сегодня было выступление президента, 4,5 часа ответ ов на вопросы во всех сферах жизни на страны от большого количества граждан. Это конечно тяжело вот так, без перерыва, на глазах у всей страны выступать. Завтра 20 декабря, ЦБ РФ озвучит свой прогноз по ключевой ставке. Прогноз 23-25%, т.е повышение в любом случае. Чем это аукнется рынку ? Подрастает процент по ипотеке незначительно, и так уже исторические максимумы. В конечном итоге, после самой ставки нас ждет еще риторика ЦБ, которая тоже может все в моменте изменить. Заваривайте ромашковый чай и го в комменты обсуждать, что думаете про завтрашний день и что ждете от него 😅👇🏻

Как обезопасить себя от сделки с банкротом ? Следует понимать, что любая покупка на вторичном рынке несёт в себе долю риска. В каких случаях сделку возможно оспорить? Обычно сделки по купле-продаже имущества должника в практике по банкротству оспариваются ввиду неравноценного встречного исполнения. Чтобы сделка была признана недействительной по этому основанию, требуется одновременное наличие двух условий: дата заключения соглашения не должна превышать 12 месяцев до принятия заявления продавца о банкротстве, а также наличие самого факта неравноценности. Неравноценность - это сделке с занижением цены, на продаваемый актив, относительно среднерыночной стоимости на тот период. Степень заниженности цены сделки не имеет чётких рамок, и определяется позицией суда в каждом отдельном случае. При крупных суммах (от 10 млн. руб. и выше) критерий неравноценности может применяться в судебном производстве, даже если цена сделки была занижена на 20-40% от рыночной. Наиболее безопасным с точки зрения последующего оспаривания для покупателя будет разница цены не более чем 20% от рыночной. Чем выше это значение, тем больше шанс для последующего разбирательства и признания заключённой сделки недействительной. Зачастую продавцы просят снизить цену в ДКП, чтобы не оплачивать налог с дохода физического лица, в таком случае если сделку признают недействительной покупатель получит только те деньги, которые указаны в пункте договора со стоимостью объекта. Итак, подытожим. Чтобы понизить риски оспаривания сделки при последующем банкротстве продавца, следуют: предварительно проверить благосостояние продавца; прописать в договоре порядок оплаты и внести туда реальную сумму сделки; убедиться в малом расхождении обговорённой цены от среднерыночной (желательно с разницей не более 20 %); все статьи

Инфляция в ноябре ускорилась, поэтому мы можем увидеть в декабре сразу 25-ую ставку. Никто не хочет гиперинфляции, как в Турции в 50% годовых, они ее не хотят допустить, но и им все равно на инфляцию в 10-20% - это станет нормой, в нынешних условиях они не видят другого выхода или просто не умеют его видеть. В последние пол года, те, кто спрашивает меня - куда лучше вложить деньги я говорю - депозит в банке будет лучшим выбором на данный момент. Мне не выгодно, если вы уйдете с рынка, так как я зарабатываю на продажах недвижимости, а если нет людей, то нет и продаж. Это значит, что мне нет смысла врать про депозит, я изначально создавал этот канал для общения и помощи. Пишу для вас это, что бы вы видели реальную картину событий и план действий тех, кто всем командует. Не будьте ими обмануты и действуйте правильно.

Торговля при сделках с недвижимостью это обязательный элемент к которому нужно подходить с умом. Одна моя бывшая коллега попросила меня сопроводить сделку по покупке дома в ипотеку без первоначального взноса и мы договорились с ней символической сумме за мои услуги 50 000 рублей. Наши оценщики сделали оценочный альбом дома который выбрала Юлия. И мы начали планировать сделку и заведи речь об авансе. Каково же был моё удивление когда я узнал, что в агентстве за оценку дома выставляли счет в три раза больше, чем попросили мы и к тому же навязали ей услугу юридического сопровождения ещё 50 000 рублей . И. Самое интересное, что Юлия на просмотре не попросила торг 🤢. Мы конечно же это исправили, и услуги юриста агентства были оплачены продавцом, за счет торга, который он согласовал. В итоге Юлия заплатила меньше за услуги оценщика и дом, и сэкономила на этом 150 000 рублей, при цене дом 5 млн не так уж и плохо 🎉 Торг всегда уместен и мы настоящие мастера переговоров. Фото Джон Рокфеллер не зря размещен, именно здесь в этом посте, его отец с детства учил покупать на рынках и жестко торговаться, поэтому он и стал первым мультимиллионером в истории.

Дело в том, что сделки с недвижимостью — это очень дорогие сделки, опасные, дискомфортные и просто так их не совершают, всегда есть какая-то проблема, которая движет человеком. Она либо есть, либо может возникнуть, что ещё нужно понимать. Да, иногда, клиент инвестор, у него нет проблем, у него есть деньги, он их вкладывает. Но на самом деле, у него нет проблем до тех пор, пока его объект, куда он инвестировал, не начинает терять в стоимости. Или пока его деньги не лежат слишком долго, и их не съедает инфляция. То есть всегда есть какие-то проблемы. Всегда есть, потенциал для снижения затрат покупателя, если он хорошо знаком с рынком, а также если он мастер переговоров. Поддержка опытного профессионала, всегда даст неоспоримые преимущество по покупке и продаже. Много внимания нужно уделить безопасности сделки, все таки немалые деньги.

Руководство по увеличению дохода. Что я делаю еженедельно, для того чтобы увеличить свои доходы ? После окончания недели я подвожу анализу того, что произошло за неделю и отмечаю то что на мой взгляд было важным. А также задаю себе 4 вопроса 1. Что я делал, чтобы планировал делать чтобы, увеличить свой доход ? 2. Что я делал неправильно ? 3. Что я делал правильно ? 4. Что я буду делать дальше ? Обычно это происходит в субботу пока голова ещё в рабочем состоянии и всё помнит ) Затем делаю обзор, того что произошло на рынке и в инструментах которые я отбирал себе на лист. Основная задача - найти инструмент который даст максимальную доходность на следующей неделе. В воскресенье день отдыха.