КАК СТРОЯТ И ПРОДАЮТ НОВОСТРОЙКИ В 2023году. Всем здравствуйте. Немного поделюсь мыслью о том как будет развиваться строительство после изменения льготной ипотеке. Сначала хочу сказать. Не так давно подняли ключевую ставку ещё на один процент, убрали по льготным программам доп скидки на электронное оформление и регистрацию, там она понижалась с 6% на -0,3% и -0,3% то есть до 5,4%. Сейчас практически все новостроики продаются только по льготным программа, т. к обычная ставка стала неподъёмной для большинства семей, а она уже сейчас около 13,5% !!! Вторичка тоже сравнялась с новостройками. Что сейчас происходит с застройщиками! Раньше дом поднимали от котлована до сдачи проходил год максимум полтора, сейчас же все новые дома по проектному финансированию закладывают минимум два года а то и более. Почему сейчас не выгодно стоить быстро, основная на мой взгляд причина-меняющийся рынок недвижимости, растущие цены, нестабильность в экономике в целом. Попробую объяснить. Продали 10 квартир есть на эскроу счёте 40 млн, застройщик тратит эти деньги на строительство дома он не будет брать под проценты у банка сверх этой суммы т. к. ему это невыгодно они будут начисляться как полноценный кредит то-есть выше ключевой ставки ЦБ, что из этого получается: застройщику не выгодно тратить сверх лимита деньги которые лежат на эскроу счёте, с другой стороны вы можете спросить пусть выставляет все квартиры на продажу и в такое время можно всё быстро распродать и пополнить счёт, строй себе не хочу, и опять есть НО. Ситуация меняется каждый месяц, зачем ему устраивать распродажу по 3млн. условно за квартиру когда он видит что через два три месяца он сможет продать её уже за 3,2 млн, из этого следует ему проще выкидывать раз в квартал по 30–40 квартир переписывая прайс и хотябы компенсировать инфляцию и растущие цены. Такой ещё момент, даже если ему продать все квартиры за один месяц и вложить в стройку и немного ускориться, проплатить подрядчикам за работы и материалы есть вероятность того что не все смогут закупить материалы по прошлым ценам а ещё их и хранить до начала монтажа где-то надо, подрядчик может сорвать сдачу дома из за невыполнения работ и за финансовых трудностей. Так что у строителей поменялся формат стройки, продал 10 квартир- купил бетон, продал ещё 20 купил кирпич образно. Спасибо что дочитали. А это вам красивая картинка моей дачи)
1 год назад