Павел Жерноклев | Риэлтор

Льготная ипотека на новостройки под 7% закончится 31 декабря Почему? “Минфин не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья”. Как сказал замглавы министерства Алексей Моисеев. В ноябре эксперты говорили, что нет четкого понимания о том, в каком виде ипотека на новостройку будет присутствовать на рынке. Что все зависит от реакции экономики РФ на санкции. Но это не касается льготной семейной ипотеки. Ее продлили до 1 июля 2024 года. Какой вывод? Если вы планируете покупать новостройку - не откладывайте. Ситуация меняется на глазах. Подобрать хорошие варианты новостроек в Барнауле - это ко мне. Для записи на консультацию напишите в сообщения “Новостройка”.

Часто от покупки квартиры своей мечты нас отделяет страх, что будет дорого, что платеж будет слишком высок, что не знаешь - потянешь ли ипотеку или нет. Я же хочу предложить вам решение и просчитать ваш примерный платеж по ипотеке. Вы уже сейчас можете узнать свой платеж, а значит, потом вам будет проще выбрать квартиру. Тем более это бесплатно для вас! Ставьте плюс в комментариях, чтобы узнать свой примерный платеж

Делал очередной подбор. И что вы думаете, мои клиенты в какой раз выбрали квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке. Хочу поделиться с вами, почему так происходит. Итак, клиенты пришли с запросом: купить 2к квартиру в Индустриальном районе. Чтобы заехать и жить. Бюджет ограничен, ипотека. Сразу идем на вторичный рынок, потому что клиентам хочется сразу заехать и жить. Что видим в итоге? В-первую очередь, обзванивая авито, отметил много "проблемных" квартир. Какая квартира считается "проблемной" сейчас? Та, которая уходит от налога и хочет занизить стоимость в документах. Я принципиально не работаю с такими квартирами, потому что несу ответственность за сделки. А сделки с занижением преследуются по закону. Если вы думаете, что можно продать свою квартиру, не заплатить налог и спать спокойно. Ждите, до вас просто еще не дошла очередь! Налоговая проверяет сделки с недвижимостью, людям уже стали приходить исполнительные листы за УКРЫТИЕ И НЕУПЛАТУ налога при продаже своих квартир. А с ними и огромные суммы взыскания! Так что квартиры с занижением сразу вычеркиваю из своего списка и своим клиентам их даже не предлагаю. Второй момент - состояние квартиры, самого дома, подъезда и придомовой территории. Что получили - 9 из 10 просмотренных квартир требуют ремонта. И речь не просто про обои. Старые коммуникации, сантехника, электроразводка - все требует капитального ремонта. Квартиры, мягко говоря, уставшие. Ремонт нужно делать в любом случае, сразу заехать и жить не получится! Что еще увидели: старые шумные лифты забитые мусоропроводы, вонючие подъезды страшные детские площадки Следующий момент - платеж по ипотеке за квартиру. Часто именно он и влияет на решение клиента в пользу той или иной квартиры. Ставка на вторичку сейчас в районе 10%. Рассчитав платеж на 2к квартиру, получил ежемесячный платеж - 35 992 рубля и 5 008 752 рубля переплаты по процентам! Помимо всего вышеперечисленного при выборе квартиры на вторичном рынке я проверяю: задолженности по коммунальным платежам, была ли перепланировка, сколько собственников, использовался ли маткапитал при покупке. Если проигнорировать необходимые проверки, можно нажить себе большие проблемы. И даже лишиться жилья! Что по новостройкам? Квартира в новостройке - квартира без истории. Юридически чистая, без подводных камней. Здесь нет занижений, бывших собственников, чужой энергетики и тд. Понимаю реакцию моих клиентов, когда после дурно пахнущих подъездов, они попадают в шоу-румы от застройщика. Достаточно зайти в подъезд, чтобы уже сделать выводы. И, конечно, попав в квартиру с ремонтом от застройщика, клиенты могут оценить качество, красоту и удобство планировки и ремонта в квартире. Конечно, для 2к квартиры в новостройке я тоже рассчитал платеж. Клиенты оценили, что квартира идет с ремонтом и мебелью и попросили меня просчитать для них платеж на такую квартиру. Ежемесячный платеж вышел ниже, чем на вторичку. 31 919 рублей. Плюс экономия на процентах почти 2 млн рублей. Ведь здесь начислили по процентам 3 095 765 рублей. Для моих клиентов все эти моменты оказались решающими, поэтому ближайшее время выходим на сделку. А пока дом достроится, мои клиенты поживут на съемной квартире.