Ксения Алифанова - оценщик

Ребята, привет! После парочки ночных переговоров с клиентами из Сахалинской области, я решила сделать интересную подборку по географии 😀⤵️ «ТОП-9 самых удаленных уголков страны, где наша команда уже успела чего-нибудь да оценить для ипотеки»...

Ребята, привет! Когда вы заказываете оценку квартиры, обычно оценщик требует план помещения. В случае с ипотекой это требование обязательно. Банк хочет убедиться, что в оцениваемой квартире отсутствуют перепланировки, и выдвигает к тех. документам определенные требования. На плане должны быть хорошо видны площади комнат и кухни, а сами помещения должны быть пронумерованы. Если план есть, но читается плохо, вместо техпаспорта можно заказать форму 7 - справку о характеристике жилого помещения. В ней есть все данные, необходимые оценщику...

Агентам по недвижимости частенько приходится самостоятельно определять стоимость имущества. Но по НЕ типичным объектам сделать это без помощи оценщика достаточно сложно… Если с квартирами все более менее понятно, то как оценить стоимость здания? 🤷‍♀️ Лайк за пользу ❤️ Сегодня расскажу, какие методы мы используем 👌 Всего в оценке существует 3 подхода: сравнительный, доходный и затратный. ✔ Сравнительный подход реализуют методом сравнения продаж. Оценщик анализирует цены на аналогичные объекты и сравнивает подобранные здания с объектом оценки...

Ребята, привет! 🙌 Думаю многие слышали, что в силу вступили поправки в ФЗ «О гос. регистрации недвижимости». Одна из них - упрощение выездной услуги Росреестра. Сегодня хочу поподробнее раскрыть эту тему, и поделиться с вами подробностями процедуры 👌 Если не сложно, поддержите лайками ❤️ Мне будет приятно 🙌 С 2013 г. кадастровая палата оказывает услуги выездного обслуживания. Если нет возможности посетить филиал лично, можно пригласить представителя Росреестра домой. По новым правилам процедуру решили упростить и сделать более доступной...

Недавно мне задали вопрос: Входит ли в оценку проверка продавца на банкротство? Нет, ребят, не входит. Оценщик не проводит юридическую проверку участников сделки и не проверяет полученные документы на юридическую чистоту. Если после оценки выяснится, что документы были поддельными, оценщик ответственности не несет. Это допущение прописывают в каждом отчете об оценке. В процессе работы оценщик ссылается на документы, предоставленные заказчиком. Эти документы по умолчанию считаются достоверными. Поэтому все выводы, которые делает специалист в отчете, он делает на основании этих документов...