Александр Колотий. Недвижимость

Сколько нужно зарабатывать💰, чтобы платить ипотеку комфортно? Ответ: 100,4 тыс. рублей составляет рекомендованный семейный доход для комфортного обслуживания ипотеки С начала года эти цифры выросли на 9,8% из-за повышения ключевой ставки ЦБ, ипотечных ставок, стоимости жилья и размера среднего ипотечного кредита По регионам России эта сумма разнится, однако везде для наиболее комфортного платежа нужен доход 100+ тыс.руб./мес: •Москва — 189,7 тыс. рублей; •Московская область — 143,2 тыс. рублей; •Санкт-Петербург — 129,7 тыс. рублей; • Ленинградская область — 109,3 тыс. рублей; •Краснодарский край — 106,5 тыс. рублей Как вы считаете, этой суммы достаточно для жизни и выплаты ипотеки? Подписывайтесь на канал и ставьте лайк!

У меня было 1 500 000 рублей, которые надо было куда-то пристроить. Я подумал: "А почему бы, пока еще дают семейную ипотеку, не воспользоваться ей?" Квартиры в новостройках подорожали, это факт. Я же решил купить квартиру не для проживания, а как вариант пристроить деньги. У меня была задача - взять ипотеку под маленький процент и с первоначальным взносом 1 500 000, чтобы ежемесячный платеж был абсолютно мне комфортен с учетом других расходов. Еще один фактор, который я учитывал: чтобы при необходимости я мог закрыть эту сумму ипотеки в любой момент, а значит, такой займ для меня должен быть полностью безопасен. Я всегда вам говорю о том, что надо расчитывать свои финансовые возможности. Ипотеку нельзя брать в том случае, если вы будете думать только о том, как оплатить ежемесячный платеж. Я всегда что советую, то и делаю сам. 🏡Вернемся к покупке. Я нашел такую квартиру в своем родном г. Кемерово. Подал заявку на семейную ипотеку, мне одобрили под 5,4%. Стоимость 3 758 400, площадь 43,2 кв.м., размер ипотечного займа 2 258 400, а ежемесячный платеж 15 407, сдача дома 09.2024. Тут вы, конечно, можете сказать: " А зачем покупать где-то квартиру в регионе?! Это полный бред, там все загибается!" Такое мне писали каждый раз, когда я говорил про покупку квартир как вариант в регионе. По факту цены там так же растут, как и в Москве, жилье покупается и продается. Для поклонников теории, что за МКАДом жизни нет, скажу, что она точно есть, я видел) О растущих ценах - точно такую же квартиру я хотел купить в 2015 году, но отказался, перенес свою бронь на друга. Квартира стоила 1 300 000 руб., а сейчас такая - 3 758 400 руб. На вторичке по 5-6 млн. просят. 📍Хочу сказать: если вы не можете купить квартиру в Москве из-за цен, но хотите успеть взять ипотеку, пока дают, и вам проще так копить, а еще у вас есть небольшая сумма на первоначальный взнос - давайте купим вам квартиру в регионе, цены доступней! Если цены упадут потом, то в Москве ведь еще больше) Поэтому рабочий вариант, обращайтесь помогу купить и потом продать!

Рынок новостроек бьет все рекорды в августе Последний месяц лета выдался жарким не только в плане погоды🔥Этот август запомнится нам огромным ажиотажем вокруг главной темы недавнего времени - новостроек. Были выведены на рынок 77,6 тыс. квартир площадью 3,79 млн.м². По сравнению с августом 2022 количество новых объектов выросло на 27%, с июлем 2023 - на 2,7%. В Московском регионе эти проценты еще выше - рост составил +38% в месячном и +69% в годовом выражениях! В среднем в день на рынок России выводилось 2374 квартиры. Если эти темпы сохранятся, к концу года на рынок будут выведены еще 867 000 новых квартир Что повлияло? • общее восстановление рынка • приток покупателей со «вторички» (где увеличились ставки по ипотеке) • ослабление рубля • распространение семейной ипотеки • нервозность из-за слухов об изменениях в льготных программах На этом фоне растут цены❗️ За месяц средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4% до 276,3 тыс. рублей.Число свободных лотов продолжает снижаться: по итогам июля выбор стал меньше на 3,9%, по итогам августа — еще на 3,1%. Как видим, паника ни к чему хорошему не приводит И, если вы собираетесь принять решение о приобретении или продаже недвижимости, всегда хорошо иметь знающего и компетентного советчика) Вы знаете, к кому обращаться😉 @todayestate_bot

Россияне стремительно набирают кредиты Кажется, высокая процентная ставка должна отпугивать заемщиков, но нет. ЦБ сообщает о значительном росте числа кредитуемых, и этот рост опережает рост доходов у людей Посмотреть на статистику - становится немного страшно. Рост ипотечных кредитов вырос с 4,2% до 7%. Рост потребительского кредитования увеличился с 2,5% до 4,5%. По статистике у каждого нового заемщика уже есть по 2,7 действующих кредита Почему это плохо? Чем больше кредитов берут граждане, тем сложнее каждому конкретному человеку их отдавать. Помимо этого, растет и общий уровень задолженности населения. А здесь и новое следствие - высокий процент неплательщиков кредитов среди должников. ЦБ выражает обеспокоенность А вы брали кредиты в этом году?)

Если Вы не воспользовались налоговым вычетом, поторопитесь! Ведь наш Минстрой утвердил методику оценки эффективности налоговых вычетов, а значит, программа вычетов теперь полностью зависит от их решения Что все это значит? Программу налоговых вычетов еще раз оценят, пересмотрят, дадут отчет по выполненной работе за 5 лет. Если процент граждан, кто пользовался ею, будет менее 30%, или программа при пересмотре окажется недостаточно эффективной, ее могут отменить❗️ 📌Что представляет эта программа сейчас? За потраченные 2 000 0000 руб. на покупку квартиры вы можете вернуть 260 000 руб. За потраченные 3 000 000 на погашение процентов по ипотеке можно вернуть 390 000 руб. Если ваша недвижимость дороже, вычет вернут с максимально возможных 2 млн. и 3 млн. руб. Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1 300 000 руб. Пока что ждем решений министерства, но и откладывать подачу документов на вычет тоже не стоит - мало ли) Налоговые вычеты также формируются из средств, которые граждане платят государству, и, значит, эта программа полностью зависит от распоряжений правительства касательно бюджета. Еще недавно были новости о том, что размеры налогового вычета хотят увеличить, теперь - что его могут вообще отменить. Что будет дальше с такой чередой противоположных новостей, сказать непросто, но всегда стоит следить за обстановкой вокруг и быть готовым перестроиться. Ставьте❤️, пишите ваши вопросы в комментарии - всегда на связи!

Что лучше- льготная ипотека или ипотека на вторичку?👍 Долгожданное событие настало - вы скопили заветную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Событие немалое, вы искренне гордитесь собой, да здесь и правда есть чем) Но вместе с радостными эмоциями в ваши мысли закрадывается вопрос: "А что брать то?" Варианта у вас, если вы житель крупного города, два - вторичка или новостройка. Первый кажется более надежным, жилье уже готовое, и цены приятно ниже. Второй радует глаз новыми стенами и мыслью о том, что в этих метрах вы - первый жилец. И здесь возникает еще один вопрос - "Что выгоднее?" Давайте не будем гадать и сразу перейдем к цифрам. 📌Сегодня на вторичное жилье банк одобряет ипотеку под 14,7%. Мы берем под этот процент 3 000 000 руб на 20 лет: Расчет по вторичному жилью Займ 3 000 000 руб. Ежемесячный платеж: 38 840 руб. Ставка 14,7% Срок: 240 месяцев Переплата: 6 316 908 руб. Общее количество денег, отданных банку за весь срок: 9 316 908 руб 📌На новостройки у нас действуют льготная и семейная ипотека. Обычно каждый человек берет ипотеку в расчете на комфортный ежемесячный платеж, да и банк одобряет человека исходя из этого расчета. Если мы возьмем этот же платеж 38 840 руб. и посмотрим, какую сумму нам дадут на новостройку, то получим следующие цифры: Расчет по льготной ипотеке Займ 4 643 500 Ежемесячный платеж: 38 840 руб. Ставка 8% Срок 240 месяцев Переплата 4 677 075 руб. Общее количество денег, отданных банку за весь срок: 9 320 575 руб. Расчет по семейной ипотеке Займ 5 421 400 Ежемесячный платеж: 38 840 руб. Ставка 6% Срок 240 месяцев Переплата 3 899 730 руб. Общее количество денег, отданных банку за весь срок: 9 321 130 руб. Как видим, друзья, при одинаковом ежемесячном платеже мы получаем практически ОДИНАКОВУЮ сумму возврата денег банку, но сумм займа разные. И здесь решение только за вами и вашим вкусом) Еще хотел бы сказать - в ближайшее время спрос все-таки будет на новостройки С вас ❤️, сохраните этот пост и отправьте другу, пусть знает! А вы что выбрали бы - новостройку или вторичку?