Окулов PRO | Недвижимость с торгов

📰 #новости 🎭 Четыре билета на балет "Щелкунчик" ушли с молотка за 510 тысяч рублей! 📅 Спектакль в Большом театре — 20 декабря, 19:00. Торги стартовали одновременно с официальной продажей билетов и длились всего два часа. 🔥 Лучший лот — комплект из четырёх билетов в партере, места 15-18, ряд "А" — куплен за 510 тысяч рублей, стартовая цена была всего 200 тысяч! 🎟 Ещё один комплект (места 6-9, 12 ряд) ушёл за 470 тысяч рублей. Парные билеты на 5-й ряд проданы за 155 тысяч, а самый дорогой одиночный билет — за 70 тысяч рублей при старте от 50 тысяч...

🛡 #советы, 👨‍⚖️ #законодательство ⚖️ Шокирующий вердикт суда: квартира дочери банкрота – в конкурсную массу! 😱 📜 Дело № А46-18040/2021: отец передал квартиру несовершеннолетней дочери "алиментами на 17 лет вперед" в 2019 г. Банкротство в 2021 – кассация отменила сделку как наносящую вред кредиторам. 📉 Предбанкротный вывод актива: суды нижестоящих отказали, но кассация увидела фиктивность. Квартира возвращена в конкурсную массу для продажи. ⚠️ Урок для собственников: 1️⃣ Передача детям (=любые сделки)...

📍 #объектдня 🏥 Шокирующий лот на торгах: здание детской больницы! 😱 📍 Ивановская обл., г. Приволжск, ул. М. Московская, 37. Продажа по банкротству МУП "Приволжское ТЭП". Стартовая цена 7,7 млн руб., падает за месяц каждые 3 дня – до 100 тыс.! 📉💸 👍 Здание в хорошем состоянии: стеклопакеты видны на панораме. Идеально для инвесторов? 😠 Но...

👨‍⚖️ #законодательство 🏦 Теперь налоговая служба может накладывать арест на имущество в порядке ст. 71 НК РФ и включаться в реестр требований кредиторов с правом преимущественного удовлетворения — до 70-80% от реализации конкурсной массы. Налоговый арест на имущество должника теперь считается залогом в силу закона. Это значит, что налоговый орган получает статус приоритетного залогового кредитора в деле о банкротстве. 📌 Ранее суды по экономическим спорам не всегда признавали такой статус, но теперь позиция ВС четкая и однозначная...

📰 #новости 🏛 В Госдуме обсудили меры против мошеннических схем на рынке недвижимости — так называемых «бабушкиных схем» 👵🏠. 📊 За 2024-2025 годы по таким схемам: 75 — квартир продано в Москве 70 — квартир в Санкт-Петербурге 38 — в Подмосковье 34 — в Новосибирской области 22 — в Челябинской области Есть случаи в Алтайском, Красноярском, Пермском, Саратовском и Мурманском регионах, а в Краснодарском — 3 квартиры. ⚖️ Судебная практика по 90 искам из 251 продажи: В 41% случаев сделка признана недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег ❌ В 39% применяют двустороннюю...

Москва — столица России, город, который манит миллионы. Здесь сосредоточены возможности для карьеры, бизнеса, образования и развлечений. Город с богатой историей и грандиозной архитектурой, где современные высотки соседствуют с древними храмами. Многие мечтают переехать сюда, представляя жизнь среди огней большого города и бесконечных перспектив. Но за этим блеском и фасадами скрывается другая, далеко не всегда приятная реальность. Реальность, которую местные жители знают не понаслышке, а туристы и желающие переехать зачастую игнорируют или не замечают...

🚨 #мошенничество ПЕНСИОНЕРСКИЙ РАЗВОД-2025: почему покупатели теряют квартиры — даже после «идеальной» сделки Рынок накрыла новая волна — оспаривание сделок с участием пожилых продавцов. И самое страшное: чаще всего страдают добросовестные покупатели, которые проверили всё, что можно. Суды всё чаще встают на сторону пенсионеров: — «Меня ввели в заблуждение» — «Я не понимал, что подписывал» — «Меня обманули мошенники» И даже нотариус, справки и видеозапись не дают 100% защиты...

Чем больше я работаю с недвижимостью, тем чаще сталкиваюсь с историями, от которых волосы встают дыбом. Но то, что происходит сейчас — выходит за рамки обычного мошенничества. Впервые в истории российского рынка недвижимости покупатель стал слабейшей стороной сделки. Да, звучит странно. Казалось бы: покупатель платит деньги, проверяет документы, оформляет сделку у нотариуса или в МФЦ, владеет квитанциями, договорами, выписками из ЕГРН. Но это больше ничего не значит. Причём страшнее всего не то, что мошенники могут обмануть пенсионера...

🔍 #аналитика 🔥 Рынок недвижимости 2025 — это вы не ожидали! Цены растут, сделки падают, ипотека задыхается, а регионы обгоняют Москву. Коммерческая недвижимость в просадке, зато на торгах — настоящая охота за лучшими объектами. Это коротко. А в полной статье — реальная аналитика, свежие данные, прогноз на 2026 и ответы, которые помогут понять, куда двигаться дальше...

Рынок недвижимости в России переживает необычный, противоречивый и одновременно очень показательный момент. Октябрь 2025 года стал тем рубежом, который окончательно показал: прежние механики спроса и предложения больше не работают так, как работали десять лет назад. Свежий анализ Домклик и СберИндекс буквально взорвал информационное пространство: рынок растёт там, где он должен был стоять. Дорожает то, что долгие годы было «неликвидом». А регионы, которые ещё два года назад называли «безнадёжно дешёвыми», сейчас обгоняют по темпам роста крупнейшие мегаполисы...

🛠 #советы 🖥 Электронные торги: как купить недвижимость онлайн с выгодой? Сегодня электронные торги — это удобный и прозрачный способ приобрести недвижимость по сниженной цене. 🔹 Преимущества: — Удобство участия из любого места — Прозрачность и честность процесса — Скидки до 90% в зависимости от вида недвижимости — Полная информация о лоте и документах 🔎 Как участвовать? 1️⃣ Зарегистрируйся на платформе торгов 2️⃣ Изучи условия и документы лота 3️⃣ Сделай ставку и следи за ходом торгов 4️⃣ При выигрышной ставке — заключай...

🛠 #советы 🏢 Как выбрать квартиру с нужной площадью и назначением на торгах? На торгах можно найти разные варианты квартир: от студий до просторных семейных. Важно понимать, какую площадь и назначение лучше выбрать. 📏 Площадь: — Маленькие квартиры (до 30 кв.м.) — подходят для инвестиций и аренды. — Средние (30–60 кв.м.) — оптимальный вариант для жизни и вложений. — Большие (>60 кв.м.) — для семьи или перепланировки. 🏠 Назначение: — Жилая недвижимость — для проживания. — Коммерческая (нежилые помещения) — для бизнеса или сдачи в аренду. — Апартаменты — смешанный вариант, часто дешевле жилья...