Окулов PRO | Недвижимость с торгов

🏦 Теперь налоговая служба может накладывать арест на имущество в порядке ст. 71 НК РФ и включаться в реестр требований кредиторов с правом преимущественного удовлетворения — до 70-80% от реализации конкурсной массы. Налоговый арест на имущество должника теперь считается залогом в силу закона. Это значит, что налоговый орган получает статус приоритетного залогового кредитора в деле о банкротстве. 📌 Ранее суды по экономическим спорам не всегда признавали такой статус, но теперь позиция ВС четкая и однозначная...

🏛 В Госдуме обсудили меры против мошеннических схем на рынке недвижимости — так называемых «бабушкиных схем» 👵🏠. 📊 За 2024-2025 годы по таким схемам: 75 — квартир продано в Москве 70 — квартир в Санкт-Петербурге 38 — в Подмосковье 34 — в Новосибирской области 22 — в Челябинской области Есть случаи в Алтайском, Красноярском, Пермском, Саратовском и Мурманском регионах, а в Краснодарском — 3 квартиры. ⚖️ Судебная практика по 90 искам из 251 продажи: В 41% случаев сделка признана недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег ❌ В 39% применяют двустороннюю реституцию —...

Москва — столица России, город, который манит миллионы. Здесь сосредоточены возможности для карьеры, бизнеса, образования и развлечений. Город с богатой историей и грандиозной архитектурой, где современные высотки соседствуют с древними храмами. Многие мечтают переехать сюда, представляя жизнь среди огней большого города и бесконечных перспектив. Но за этим блеском и фасадами скрывается другая, далеко не всегда приятная реальность. Реальность, которую местные жители знают не понаслышке, а туристы и желающие переехать зачастую игнорируют или не замечают...

🚨 #мошенничество ПЕНСИОНЕРСКИЙ РАЗВОД-2025: почему покупатели теряют квартиры — даже после «идеальной» сделки Рынок накрыла новая волна — оспаривание сделок с участием пожилых продавцов. И самое страшное: чаще всего страдают добросовестные покупатели, которые проверили всё, что можно. Суды всё чаще встают на сторону пенсионеров: — «Меня ввели в заблуждение» — «Я не понимал, что подписывал» — «Меня обманули мошенники» И даже нотариус, справки и видеозапись не дают 100% защиты...

Чем больше я работаю с недвижимостью, тем чаще сталкиваюсь с историями, от которых волосы встают дыбом. Но то, что происходит сейчас — выходит за рамки обычного мошенничества. Впервые в истории российского рынка недвижимости покупатель стал слабейшей стороной сделки. Да, звучит странно. Казалось бы: покупатель платит деньги, проверяет документы, оформляет сделку у нотариуса или в МФЦ, владеет квитанциями, договорами, выписками из ЕГРН. Но это больше ничего не значит. Причём страшнее всего не то, что мошенники могут обмануть пенсионера...

🔍 #аналитика 🔥 Рынок недвижимости 2025 — это вы не ожидали! Цены растут, сделки падают, ипотека задыхается, а регионы обгоняют Москву. Коммерческая недвижимость в просадке, зато на торгах — настоящая охота за лучшими объектами. Это коротко. А в полной статье — реальная аналитика, свежие данные, прогноз на 2026 и ответы, которые помогут понять, куда двигаться дальше...

Рынок недвижимости в России переживает необычный, противоречивый и одновременно очень показательный момент. Октябрь 2025 года стал тем рубежом, который окончательно показал: прежние механики спроса и предложения больше не работают так, как работали десять лет назад. Свежий анализ Домклик и СберИндекс буквально взорвал информационное пространство: рынок растёт там, где он должен был стоять. Дорожает то, что долгие годы было «неликвидом». А регионы, которые ещё два года назад называли «безнадёжно дешёвыми», сейчас обгоняют по темпам роста крупнейшие мегаполисы...

🛠 #советы 🖥 Электронные торги: как купить недвижимость онлайн с выгодой? Сегодня электронные торги — это удобный и прозрачный способ приобрести недвижимость по сниженной цене. 🔹 Преимущества: — Удобство участия из любого места — Прозрачность и честность процесса — Скидки до 90% в зависимости от вида недвижимости — Полная информация о лоте и документах 🔎 Как участвовать? 1️⃣ Зарегистрируйся на платформе торгов 2️⃣ Изучи условия и документы лота 3️⃣ Сделай ставку и следи за ходом торгов 4️⃣ При выигрышной ставке — заключай...

🛠 #советы 🏢 Как выбрать квартиру с нужной площадью и назначением на торгах? На торгах можно найти разные варианты квартир: от студий до просторных семейных. Важно понимать, какую площадь и назначение лучше выбрать. 📏 Площадь: — Маленькие квартиры (до 30 кв.м.) — подходят для инвестиций и аренды. — Средние (30–60 кв.м.) — оптимальный вариант для жизни и вложений. — Большие (>60 кв.м.) — для семьи или перепланировки. 🏠 Назначение: — Жилая недвижимость — для проживания. — Коммерческая (нежилые помещения) — для бизнеса или сдачи в аренду. — Апартаменты — смешанный вариант, часто дешевле жилья...

🛠 #советы 🏢 Выгодные предложения по коммерческой недвижимости на торгах — скидки до 50%! Коммерческая недвижимость — отличный вариант для бизнеса и инвестиций. На торгах можно найти офисы, склады, торговые площади с хорошими скидками. 📉 Почему скидки могут быть до 50%? — Быстрая продажа в рамках банкротства или долгов — Обременения или требования к использованию — Особенности локации или состояния объекта 🔑 Как выбрать? 1️⃣ Оцени реальное состояние помещения и местоположение 2️⃣ Проверь юридическую чистоту и наличие обременений 3️⃣ Рассчитай потенциальный...

🛠 #советы 🏠 Жилая недвижимость на торгах: как купить квартиру с выгодой до 30% Многие считают, что квартира на торгах — это всегда супердешево. На деле — дисконт обычно не превышает 30% от рыночной цены. Но и это отличная экономия. Почему квартиры продаются со скидкой? — Быстрая продажа для погашения долгов. — Проблемы с документами или обременения. — Состояние жилья требует ремонта. Как не ошибиться? 1. Всегда проверяй документы через ЕГРН. 2. Оцени состояние квартиры лично или по фото. 3. Учитывай дополнительные расходы на ремонт и налоги...

🛠 #советы 🌄 Земельные участки на торгах: как купить в 10 раз дешевле? На аукционах регулярно появляются земельные участки с дисконтом до 90%. Отличная возможность для строительства, инвестиций или сельхоздеятельности. 🧭 Что можно найти? — 🏡 Земля под ИЖС — для строительства дома — 🌾 Сельхозземли — под фермерство и пассивный доход — 🏭 Промназначение — для бизнеса или сдачи в аренду — 🌲 Участки под дачу или отдых 📉 Почему так дёшево? — Участки продаются по решению суда или в рамках банкротства — Мало информации на площадках → меньше конкуренции — Бывает сложный...