#мегариелтр

Дешевая ипотека заканчивается? 🔺Первоначальный взнос с 1 июня 2023 станет от 20% стоимости объекта недвижимости, а с 1 января 2024 года - 30% Пример: цена квартиры 5 000 000 - ПВ 15 % = 750 000 руб. с 21 мая будет 20% = 1 000 000 руб., существенно! 🔺 Субсидированные ставки от застройщика - будут увеличиваться, сейчас еще можно взять под 5,7%! Пример: сумма кредита 5 000 000 руб., ставка 5,7 % = платеж 29 019 руб. 🔺 После отмены субсидированных ставок они будут, порядка 8%! Пример: сумма кредита 5 000 000 руб., ставка 8% = платеж 36 688 рублей! С 1 мая Центральный банк, повысил надбавки к коэффициентам риска для банков. Ипотеку явно будет сложнее получить. Требования к заемщикам станут более жесткими. Одобрения уменьшатся кратно! Вероятнее всего, в ближайшее время - уйдет программа покупки "без первоначального взноса" - ЦБ - считает, что это серая схема застройщика! ❗ Квартиру - в ближайшем будущем, будет купить сложнее. Это факт. Соответственно - ждем, повышение стоимости аренды квартир. Что тогда делать? Покупать! Средняя инфляция по моему мнению составляет 23-25 % годовых. Если вы думаете, что сможете накопить на квартиру - просто откладывая денежные средства в банк, то у меня плохие новости, вы можете смело отнимать от суммы накоплений - 25 % ежегодно. Откладывать покупку на потом = откладывать на первый взнос все больше и больше ‼️ Если вы хотите приобрести квартиру по самым выгодным условиям — ставьте ➕ в директ📩 Всех обнял, ваш #мегариелтр🦸🏼‍♂️

Почему своим клиентам я всегда рекомендую подписывать предварительный договор и ни в коем случае не передавать аванс☝🏻 Аванс - это вообще, на мой взгляд, «жидкий пук и пшик»! Это какая-то сумма, которая хранится даже не у продавца, а у посредника. И в любой момент аванс по закону может быть возвращён. Это для меня абсолютно непонятный феномен🤷‍♂️ В чём прелесть предварительного договора? По условиям стандартного предварительного договора покупатель передаёт продавцу некую сумму, которую в случае, если «соскакивает» сам покупатель, дарит продавцу. Если же «соскакивает» продавец, он в двойном размере возвращает переданную сумму покупателю. И покупатель застрахован от того, что кто-то не придёт и не предложит большую сумму, тем самым страхует себя. И продавец уверен, что тот не соскочит, иначе и потеряет фиксированную сумму. По Новокузнецку эта сумма составляет 50-100 тыс. руб. Поэтому забудьте о авансах! Подписывайте предварительные договора! Так вернее! Всех обнял, ваш мегариелтр🦸🏼‍♂️ Подписывайся ➡️ @megarieltor_kostyan и поделись с друзьями, кто сейчас покупает или продает свою квартиру😎

Как инвесторы теряют $ на первичке На текущий момент в Новокузнецке продаётся около 2000 объектов - это очень-очень мало для нашего города. Но и спрос не столь высокий, как обычно. На эти 2000 есть 3000 желающих. Соответственно, сейчас цена держится за счет отсутствия предложения. С отсутствием объектов с легкостью справятся застройщики в ближайшие 6 месяцев и выведут на рынок много новых квартир, допустим, еще 1500 объектов. Тогда предложение станет на уровне - 3500 объектов. А желающих купить все также останется 3000. За счет этого наступит дисбаланс, предложение станет выше спроса, и мы получим тенденцию на снижение стоимости кв.м. В первую очередь на вторичку, потому что ее перестанут покупать, а за вторичкой потянется и первичка. Почему спрос будет направлен на первичку я уже объяснял, но повторюсь. Сегодня в Новокузнецк заходит несколько застройщиков и все они будут предлагать купить квартиру на этапе котлована. И вы, кто хочет продать сегодня вторичку, начнёте конкурировать с застройщиком. Купить у них будет выгоднее. Меньше ежемесячные взносы, поскольку ипотека по ставке ниже, чем на вторичку. Почему я ожидаю снижение? Приведу живой пример. Два моих знакомых недавно прилетели из Питера и рассказали мне, что купили по квартире на этапе котлована. Друг друга они не знают. И тот и другой мне объяснили, что они потеряли за год по 1 млн.руб. Хотя эти проекты считались инвестиционными, поскольку были куплены на котловане. Квартиры должны были вырасти в цене, а получилось наоборот. Учитывая, что мы отстаем от поведения цен в Москве и Питере на полгода, можно с уверенностью сказать, что нас ждет та же самая история) А именно снижение цен. Поэтому👉🏻 Надо продать? Продавайте сегодня! Опоздаете! Пишите в Директ, продадим! Я знаю толк в продаже квартир😎 Хочешь купить - подожди) P.s. Во всей этой истории мне нравится, что Кузня станет похожей на все крупные города нашей Родины и будет все более прогнозируемо. Всех обнял, Ваш #мегариелтр🦸🏼‍♂️

Миф: «С идеальной кредитной историей точно дадут кредит, а с плохой — точно нет» Многие клиенты банков переживают из-за минимальных просрочек не только потому, что за них придется платить штраф: им кажется, что это ухудшит кредитную историю и банки больше не одобрят ни один заем. А если платят точно в срок, уверены, что новый кредит дадут без проблем. Как на самом деле. Если кредитная история хорошая, а с доходом все в порядке, шанс получить кредит выше. Но банки обращают внимание не только на эти параметры, поэтому могут отказать в кредите заемщику с хорошей историей и выдать крупный заем бывшему должнику. Например, банки учитывают уровень и стабильность дохода, место работы, желаемую сумму, наличие и ликвидность залога. Если человек с доходом 20 000 ₽ в месяц хочет взять в кредит 1 000 000 ₽, он, скорее всего, получит отказ, даже если у него идеальная кредитная история. А если у потенциального заемщика доход 200 000 ₽ стабильно держится последние три года, то даже с проблемами в кредитной истории некоторые банки могут выдать заем. Если речь о крупном кредите, важную роль может сыграть созаемщик, а также его доход и кредитная история. #мегариелтр #ипотека #кредитнаяистория #новокузнецк

«Веселуха» от Сбербанка Так, 30 марта, началось утро многих агентов, продавцов и покупателей🤯 Когда Сбербанк стал присылать агентам и клиентам сообщения об отмене сделки с недвижимостью, которым было одобрено ипотечное кредитование. Я тоже был в 🤬 такой ситуации. У меня сорвалось две сделки. Мои клиенты не смогли продать и купить нквартиры. Как оказалось, в Москве после экстренного собрания ЦБ было принято решение прекратить все выдачи ипотеки для вторичного жилья под старую процентную ставку 9-11% в Сбербанке, даже согласованных и записанных на сделку клиентов. Теперь только переодобрение под новую % ставку - ориентировочно это 18,6% минимум. Это значит все уже назначенные сделки отменились, чтобы провести их необходимо переодобрение данных клиентов под новую % ставку. Не все так просто конечно, ведь у всех разная ситуация. Кто-то внёс все средства и закрепился задатком, другие же продали свою квартиру и сорвалась сделка по покупке новой. Накануне премьер-министр России Михаил Мишустин подписал указ о повышении ставки с 1 апреля 2022г. по льготной ипотеке с 7 до 12%. Был увеличен лимит займа в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Условия остались прежними только для участников семейной (6%), сельской (3%) и дальневосточной (2%) программ. 

Чек-лист для покупки недвижимости. Сохраняем! 👌 Чтобы чувствовать себя уверенно на рынке недвижимости и не купить кота в мешке, ловите чек-лист который поможет вам лучше любого риэлтора.😎 Поехали⤵️ 1️⃣ Выписка ЕГРН - заказываем электронно либо идём в МФЦ , информация покажет кто в настоящее время значится собственником/собственниками и есть ли обременения (ипотека и т.д); 2️⃣ Проверяем паспорт собственника, если интересы продавца представляет представитель - проверяем доверенность. Паспорт должен отсутствовать в базе недействительных паспортов, а доверенность должна быть действующей; 3️⃣ Если недвижимость приобреталась в браке - нотариальное согласие на отчуждение объекта; 4️⃣ В случае перехода недвижимости по наследству помимо свидетельств о праве на наследство, попросите нотариально заверенное обязательство о том, что при предъявлении к Вам претензий от третьих лиц (иных наследников) расходы и урегулирование претензий берет на себя продавец; 5️⃣ Планировка фактическая и в тех. плане должны совпадать, смотрим и проверяем; 6️⃣При наличии несовершеннолетних собственников, требуется приказ органа опеки и попечительства на совершение сделки, проверяем его подлинность; 7️⃣ Проверяем объект на наличие задолженностей по ресурсоснабжающим организациям и иным компаниям обслуживающим здание в котором находится объект; 8️⃣ Если приобретается жилое помещение, просим предоставить выписку из домовой книги как обычную, так и архивную, чтобы исключить «бесследно пропавших» с ре

Кредитные каникулы есть! Но не про нашу честь! Как всегда раструбили!🤨 🦸🏼‍♂️ Я решил разобраться как взять эти кредитные каникулы и вот, что я выяснил: Каникулы предусмотрены для людей, которые столкнулись с непростой ситуацией, но платят за единственное жилье ипотеку. Ситуации, о которых идет речь, описаны в законе: 📌 Сокращение прибыли за предыдущие 2 месяца больше, нежели на 30% по сравнению со среднестатистическим заработком за предшествующий год (если в результате этого размер платежей по ипотеке превышает 50% нового дохода). 📌 Потеря трудоспособности на 2 и больше месяцев подряд. 📌 Получение инвалидности I-й или II-й группы. 📌 При рождении ребенка после оформления ипотеки (отпуск по беременности и родам, который оформляют с выдачей листа нетрудоспособности сроком на 140 суток). 📌 Или когда у должника на иждивении появились другие несовершеннолетние, либо кто-то в семье получил инвалидность I-II группы, то право на льготы появляется при одновременном сокращении уровня доходов от 20%, если ипотечные затраты в месяц будут достигать 40% и выше от среднемесячного заработка должника. 📌 Потеря работы или другого источника доходов – требуется регистрация безработного, постановка на учет в службе занятости. ❓Портится ли при каникулах кредитная история? ⠀ Формально нет, ведь просрочки отсутствуют. Но при этом отметка о взятии отсрочки вносится. При получении последующих кредитов она будет иметь значение.‼️