Агентство недвижимости АЯКС Ярославль

❗Сдается 1-комнатная квартира в Ленинском районе. Предлагаем в аренду на длительный срок уютную 1-(одно) комнатную квартиру, расположенную на ул.Добрынина Ленинского района города Ярославля. Площадь жилой комнаты составляет 18 квадратных метров. Три спальных места. Балкон застеклен, санузел совмещен и отделан кафелем. В наличии все необходимые бытовые приборы: холодильник, газовая плита, стиральная машина, телевизор и шкаф для хранения одежды. Звоните и записывайтесь на просмотр! ☎+79605458610 Ульяна

В продаже 1-комнатная квартира-студия Общей площадью 31м2 на 5 этаже 10- этажного дома Балкон, бюджетная отделка, сантехника, хорошая входная дверь. уютная новостройка в ЖК "Возрождение" Общая площадь составляет 31 кв.м. Эта квартира воплощает отличное сочетание цены и качества, что делает ее идеальным вариантом для студентов, молодых людей или немногочисленной семьи, кто ищет уютное и комфортное жилье. В непосредственной близости от дома находятся различные учреждения инфраструктуры: • Детские сады №№ 228, 2 • Средняя школа №87, • Клиническая больница №9, • Детская поликлиника №3, • Парк им. 30-летия Победы. рядом с домом расположены магазины, торговые центры и гипермаркеты: Магнит, Пятерочка, Альтаир. Не упустите отличную возможность приобрести свое собственное жилье, которое сочетает в себе простоту и комфорт. Получить дополнительную информацию и посмотреть квартиру — звоните! Будем рады помочь вам! ​​​​​​​ Если нужна ипотека на покупку, поможем одобрить. цена: 2750.000 руб

25.02 мы побывали на на бизнес-завтраке с представителями ЖК Новеллы | Талан Ярославль., где узнали все преимущества строительства и проживания в ЖК. Старт продаж 4 этапа «Новелл» уже в марте 🔥 - Огороженная территория - Двор без автомобилей - Просторные комнаты - Круглосуточная охрана Мы всегда в курсе последних тенденций и новостей, что позволяет нам предложить идеальные варианты для вас и вашей семьи ❤ Бесплатная консультация +7(965)727-44-52 📞 #новостройки #ипотека #кредит #агентствонедвижимости #семейнаяипотека #новеллы #отзастройщика #ярославль #стройительство #ЖК

Уютная двушка на Дядьковской ищет хозяев! В поисках комфортного жилья? Это предложение специально для Вас. В продаже 2-комнатная квартира с современным ремонтом, большой кухней, двумя санузлами и теплыми лоджиями. Два дополнительных помещения оборудованы под кладовки. Встроенная мебель и кухонный гарнитур останутся новым владельцам. Если Вы планируете приобрести квартиру в ипотеку или Вам необходимо воспользоваться материнским капиталом, то это предложение для Вас. Не упустите возможность стать счастливым обладателем уютного жилья с прекрасным видом из окон. Позвоните нам уже сегодня и запишитесь на просмотр. +79605456236 Елена

С 1 января вступил в силу «Ипотечный стандарт», ограничивающий комиссии при выдаче кредитов Что он содержит и какие схемы, которые активно применялись банками и заемщиками при выдаче ипотеки, запрещает или ограничивает? 1⃣ Запрет на аккредитив Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы. 2⃣ Запрет на оплату первого взноса из «чужих» денег Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые государственные выплаты и выплаты работодателем. 3⃣ Запрет на комиссию за более низкую ставку Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января. 4⃣ Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре. 5⃣ Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например: 🔹 При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него. 🔹 Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. 6⃣ Информирование заемщика Банк должен раскрыть заемщику сведения: 🔹 о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика) 🔹 о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке 🔹 о возможности использования госпрограмм 🔹 о том, какие действия нужно будет предпринять после оконча

 ния стройки заемщику 🔹 о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения 🔹 о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств 🔹 о необходимости оценивать свои финансовые возможности Обо всех этих нюансах рассказывать заемщику лично банки не обязаны, вся информация должна быть размещена в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и с вышеуказанными сведениями ознакомлен. Важно❗️ 🔹 Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.2025. 🔹Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Условия льготных ипотечных программ в 2025 году Какие льготные ипотечные программы действуют в 2025 году❓ Семейная ипотека — государственная программа, которая позволяет оформить или рефинансировать ипотеку по льготной ставке. На дату заключения кредитного договора важен возраст детей. Получить кредит по ставке до 6% годовых могут родители, у которых: 🔹есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно 🔹есть ребенок с инвалидностью 🔹есть двое и более несовершеннолетних детей— с учетом установленных ограничений Если есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей с инвалидностью можно приобрести жилье только на территории 35 регионов, где низкий объем строительства или утверждена индивидуальная программа развития. Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей. ✔ Первоначальный взнос — от 20%. ✔ Максимальный размер кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для других регионов. ✔ Можно оформить только один кредит по этой программе. ИТ-ипотека со ставкой до 6% годовых. Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам. ❗️с 1 августа 2024 года поменялись условия по льготной госпрограмме. Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы) ✔ во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга Размер льготного кредита ✔ до 9 млн рублей во всех регионах Уровень зарплаты до вычета НДФЛ ✔от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста Сельская ипотека со ставкой до 3% годовых. Позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях. Сельскую ипотеку может взять любой гражданин Российской Федерации, который живет в сельской местности или планирует переехать. Возраст заёмщика — от 21 года до 75 лет. Также учитывается размер официального заработка и кредитная история. Дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой до 2% годовых. Воспользоваться программой могут: 1⃣ молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно) 2⃣ граждане, которым не исполнилось 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно) 3⃣ участники программы «Дальневосточный или арктический гектар» 4⃣ граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов 5⃣ работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов 6⃣педагоги в государственной или муниципальной образовательной орг

 анизации на территории ДФО и арктических регионов 7⃣ вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики 8⃣работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики 9⃣ участники специальной военной операции и члены их семей К последним семи категориям граждан не применяются требования относительно возраста и семейного положения

5 предложений покупателя квартиры, которые продавцу стоит отвергнуть 🙅‍♂ Продажа квартиры — ответственное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. А при падающем спросе на вторичное жилье покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия. Рассказываем от каких предложений покупателя собственник квартиры должен сразу отказаться и не идти на уступки. 1⃣ Выход на сделку без аванса и задатка Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке без аванса или задатка — весьма рискованное предприятие. Такое возможно только в крайне редких случаях, когда у покупателя есть «живые» деньги и он готов идти на сделку хоть завтра. В других ситуациях стоит брать аванс, а еще лучше задаток, который является невозвратной суммой. Если на финальной стадии покупатель откажется от сделки, то продавец потеряет время, а возможно, и покупателей, которые могли бы за этот период уже приобрести его квартиру. 2⃣ Передача квартиры до получения денег Передача квартиры до получения денег крайне нежелательна. Такой шаг возможен только при хорошей юридической подготовке, а также при тщательно проработанном юристом предварительном договоре. Профессионал должен предусмотреть возможные последствия и ответственность покупателя за них. Но если есть возможность отказаться от передачи жилья покупателю до того, как деньги поступили на счет, лучше так и сделать. 3⃣ Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки Бывает, что покупатель просит продавца обеспечить ему регистрацию в квартире, обещая после этого быстро выйти на сделку. И здесь собственник также должен ответить отказом. И хотя сама по себе регистрация не предполагает приобретения зарегистрированным права собственности на жилое помещение, собственник может получить пусть и решаемую, но проблему. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без согласия потенциального покупателя будет возможно только в судебном порядке. И получится, что вместо того, чтобы заниматься реализацией квартиры, собственник будет тратить время на решение другого вопроса. 4⃣ Оплата в рассрочку Такой вариант — весьма сомнительная вещь, потому что получение второго, третьего транша или какой-то иной части денег оказывается под вопросом. В случае если покупатель не будет исполнять свои обязательства, можно оказаться в суде с истребованием данной денежной суммы, и не факт, что данная сумма будет получена. Оплата в рассрочку возможна только при условии перехода права собственности после окончательного расчета либо при незначительной сумме этой самой рассрочки. Но если регистрация перехода права собственности уже прошла, а продавцу удалось отменить сделку и вернуть жилье обратно, то он понесет расходы. Ведь срок владения для налогообложения даже после отмены сделки будет исчисляться заново. А это означает, что при следующей продаже придется заплатить налог. 5⃣ Заниженная цена квартиры в договоре Занижение стоимости квартиры — опасная история. Низкая стоимость квартиры, которая ука

 зывается в таком договоре, может привлечь внимание налоговой службы. В этом случае продавца могут вызвать в инспекцию для дачи объяснений. Также необходимо помнить, что уклонение от налогов — уголовное преступление, и продавец, согласившийся на занижение суммы сделки, может быть привлечен к ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса.

ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ✔Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях? Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа. Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям. ✔Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку? Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка. Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора. ✔Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге? Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится. ✔Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки? Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста. ✔Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку? Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы. ✔Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку? Да, могут. ✔Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона? Будем искать решение, надеемся найти. ✔Каким условиям должна отвечать ИТ-компания? Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам. ✔Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия? Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря. ✔Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки? Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот. ✔Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям? Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС. ✔В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям? Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки. ✔Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию? Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно. ✔Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно? Да, можно.