Академия Девелопмента
23
подписчика
Инвестиционный анализ 🔍…
Последняя возможность получить полную уникальную девелоперскую базу знаний по старым ценам🔥
Все развивается, и в нашей работе происходят глобальные изменения. Основатель и руководитель Академии Девелопмента Тугарев Алексей в начале текущего года занял пост управляющего директора девелоперской компании. В связи с высокой загрузкой мы завершаем наш флагманский курс «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте». Последний поток стартует уже 20 февраля. Советуем поторопиться, ведь следующий поток с участием Алексея Тугарева стартует в сентябре, и это будет другой курс как по продолжительности, так и по стоимости (следите за новостями)...
Льготные ипотечные кредиты теперь доступны только для ЖК от застройщиков, которые согласились субсидировать ставку.
После праздников крупнейшие банки страны начнут выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров.
1. Сбер – вводит комиссию для девелоперов с 11.01.24
2️. ВТБ – с 12.01.24
3️. Альфа банк – с 15.01.24
4️. Газпромбанк – заморозил выдачу ипотеки с 01.01.24. Организация оформляет ипотеку с господдержкой только зарплатным клиентам.
5️. Открытие – с 09.01.24 не принимает заявок, по причине перехода под крыло ВТБ.
Теперь если дольщик приобретет квартиру по льготным жилищным займам, застройщик должен заплатить банку комиссию от суммы кредита в размере:
🔹Господдержка...
⚡️Центробанк 15.09.2023г. принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых. Как пояснили в релизе: "Реализовались существенные проинфляционные риски: рост внутреннего спроса, опережающий возможности расширения выпуска, и ослабление рубля в летние месяцы". О прогнозируемых изменениях, мы уже говорили на нашем канале в telegram: 👉здесь 👉и здесь
Сократился перечень документов при строительстве
Согласно ПП РФ от 30.04.2023г. №689 перечень документов, сведений и согласований при реализации проекта капстроительства сократился на 52 позиции до 699.
🔸Строить и реконструировать объекты, расположенные вблизи портовых складов, к которым подведена железная дорога, можно без согласования с РЖД. Это ускорит развитие логистики морских и речных портов.
🔸При вводе объекта в эксплуатацию застройщику не нужно будет предоставлять документы, не имеющие прямого отношения к сдаче построенного здания.
🔸Если власти...
18-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте"
Уважаемые коллеги!
Приглашаем вас на 18-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте".
🚩Старт 30 мая. Длительность 3 месяца.
🚩Формат: off/on-line. Расписание: вт. и чт.
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей Разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры...
Вырос спрос на кладовки в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.
За год спрос на них в новостройках Москвы и Питера вырос на 23% и 27% соответственно.
В комфорт-классе площадь кладовок обычно составляет от 2 до 8 кв. м. с расположением на нежилых 1-м или -1-м этажах, а также подземных парковках.
Самый ходовой формат — помещение до 4 кв. м. Всё вполне разумно и ожидаемо, при общем снижении площади квартир , причем кладовки по цене выходят гораздо ниже квадратного метра квартиры.
Согласно исследованию аналитиков, чаще всего сити-боксы приобретают покупатели компактных квартир площадью до 45 кв...
Периферийные районы больших городов вновь стали привлекательными
Крупные федеральные девелоперы проявляют повышенный интерес к загородному строительству и хотят создавать мультиформатные проекты комплексного освоения территории, включающие в себя корпуса среднеэтажной, малоэтажной (до четырех этажей), блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), а также зоны индивидуальных жилых домов.
Так, банк ДОМ.РФ предоставил застройщику ГК Самолет проектное финансирование в размере 6,9 млрд руб. на строительство первой очереди жилого кластера Дмитров дом в Дмитровском городском округе Московской области.
🏗На эти деньги девелопер возведёт 466 двухэтажных коттеджей и 13 таунхаусов общей жилой площадью 60 тыс...
Нововведения, действующие с 1 марта 2023г. 🔹Сокращен срок согласования проектов генеральных планов городских округов и поселений с двух месяцев до 30 дней. 🔹Сокращены сроки общественных обсуждений и публичных слушаний по строительным проектам. 🔹Сокращен перечень документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 🔹Теперь территории, для которых предусмотрены требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и другим характеристикам зданий, нужно отображать на карте градостроительного зонирования. 🔹Архитектурный облик строящегося или реконструируемого здания нужно согласовывать с уполномоченным органом местного самоуправления. Срок выдачи согласования не может превышать десяти рабочих дней. 🔹Разрешено при капремонте автодорог производить расширение проезжей части, увеличивать число полос и пропускную способность магистрали.
В Москве появится новый небоскреб
В дополнение к Сити и сталинским высоткам, в столице формируется новое поколение высотных доминант.
👉Согласован проект нового жилого небоскрёба - Premier Tower от российской студии ADM. Это третья очередь застройки проекта Павелецкая Сити в Даниловском районе, которая реализуется девелоперами MR Group и Level Group.
Высота 56-этажного дома достигнет 207 метров, для сравнения башня «Мэри Экс» в Лондоне 180 метров...
Из послания Главы государства от 21.02.2023г.:
🔸Владимир Путин особо отметил роль частного бизнеса, который в условиях санкций выдержал натиск, обеспечил стабильность экономики.
🔸Кабмину РФ поручено профинансировать программу распределения жилья молодым ученым.
🔸Президент поручил запустить специальную программу льготного арендного жилья для работников ОПК.
🖋Ставка аренды для них будет существенно ниже рыночной, так как значительную часть платы за жилье возьмет на себя государство.
🔸После этого👆 акции девелоперов подросли , по данным торгов на Московской бирже.
К 14:00 фиксируем рост на 1-3%.
▪️Максимально бумаги "Самолета" после заявлений повышались на 6,7%, до 2649,5 рубля,
▪️ПИК - на 4,6%, до 624,9 руб...
Три вида экспертиз будут объединены
Минстрой внес в правительство законопроект об объединении процедур прохождения трех видов экспертиз. Об этом сообщил замглавы Минстроя Сергей Музыченко на Сибирской строительной неделе в Новосибирске.
Объединяются три экспертизы:
🔹 экологическая;
🔹 историко-культурная;
🔹 экспертиза проектно-сметной документации.
Это позволит сократить срок их прохождения в два-три раза и ускорить срок выхода на площадку.
☝️Обращаем внимание, проведение экологической экспертизы отменено не будет. По сути экспертизы будут проводиться параллельно. При этом, нормы и требования в рамках проведения экологической и историко-культурной экспертиз не отменяются, но объединяются в единую процедуру...
Внедрение ГИСОГД в регионах
В 2023 году все 89 российских регионов должны внедрить на своём уровне Государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).
ГИСОГД включает в себя:
- классификатор строительной информации (КСИ);
- реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса;
- информационно-аналитическую подсистему;
- реестры государственных и муниципальных услуг.
Также...