Наталья Моисеева

ЦБ сегодня снизил ставку до 17%. Это приятная новость! Значит и остальные ставки по кредитам пойдут вниз. У вторичного рынка недвижимости появился шанс на увеличение покупательской способности. Радует. Касательно нынешней ситуации по ипотеке - стоит брать или нет? Однозначного ответа нет, давайте просто немного посчитаем: Кредит на сумму 3 000 000 рублей. Срок 15 лет. 10% - платёж 32 238р 17% - платёж 46 170р Да, разница очевидна, вопрос только в том, насколько эта разница критична для отдельно...

130 читали · 3 года назад

Альтернативные сделки вернулись

Время "свободных продаж" прошло и вернулись мы в старые добрые альтернативные сделки. Они же "цепочки" и "паровозики", а по-русски говоря, одновременные сделки купли-продажи из нескольких квартир. Честно сказать, даже соскучилась) ибо такие сделки бодрящие, в них не бывает скучно!)) Сложность таких сделок заключается в том, чтобы всё "склееть": 🔸 найти подходящий вариант, а тот другой и тд. Где-то должен быть конечный "свободный продавец", ибо чем длиннее "цепочка", тем больше риск её разрыва;...

3 года назад

Что происходит на рынке недвижимости?

Итак, почти месяц всемирного трэша. Что же происходит на рынке недвижимости? Для начала напомню, что 90% покупателей - это ипотечники. Сложнее всего было в первую неделю после всем известных событий 24.02.22. Несколько банков попали под санкции в связи с чем перестали выдавать кредиты вообще, а кто-то только приостановил выдачу, но быстро вышел на позиции снова, также было много отказов потенциальным заёмщикам... а Уралсибу вообще по барабану - он не под санкциями и работал в обычном режиме) До 05...

3 года назад

Перлы в профессии: Есть сейчас в продаже однокомнатная квартира за 13,5 мр. Мне тут одна покупательница потенциальная звонила и говорит: - вы НЕМНОГО поторгуетесь? Я говорю: - ну немного (!) да. Она: - а сколько? Я: - ну а сколько в вашем понимании немного? Она: - ну до 12мр хотя бы!.... 😳 Я чуть не упала! 🤦🏻‍♀️😄 Я ей: - 1,5 млн р это НЕМНОГО??? 🤣🤣🤣 Нет - говорю, - извините, такой небольшой (!) торг мы сделать не сможем 🤷🏻‍♀️😄😄😄 *** Мысль дня 💭: Проси больше и тебя пошлют 😁☝️ Всем хорошего понедельника! 😉 #риэлтор #москва #недвижимость #перлы #профессия #торг

3 года назад

2022. Прогноз рынка недвижимости.

Уехала в отпуск, всё было хорошо и прекрасно, а вернулась в какой-то пипец...😏 🔘Санкции по всем отраслям 🔘ЦБ поднял ключевую ставку до 20%! 🔘Банки попали под санкции 🔘Некоторые из них: - перестали выдавать кредиты вообще - отказы в одобрении клиентов, даже если ты белый и пушистый - в день сделки повышение ипотечных ставок ШОК - вот что происходит! Покупатели🦔: - старались успеть приобрести недвижимость, но по факту времени до 05.03.22. Далее ставки от 14,5%.... Далеко не всем захочется...

3 года назад

Идти до конца!

(из архива) Середина февраля. Первый день отпуска, а я словно выжатый лимон... 🥴🍋 Начало года выдалось весьма непростым. И требовал завершения одновременно нескольких сложных задач. К предыдущему посту, предыстория: в декабре прошлого года продали за дорого квартиру в Химках и планировалось купить взамен таунхаус недалеко от Москвы. Но не тут-то было... Бюджет ограничен, а то что предлагается на рынке загородной недвижимости одного другого хлеще... и здесь речь о документах. В нашем законодательстве до сих пор нет понятия таунхаус, так же как и апартаменты, например...

3 года назад

Предисловие. С чего-то нужно начинать свой Дзен. Начну с архива инстаграма, которого пока с нами больше нет в России. Но не беда, двигаемся дальше) ... Клиент устал. Истерика, сомнения и страх. Страшно одинокой, пусть уже и взрослой, самостоятельной женщине, покупать дом в 360кв м в 30км от Москвы и начинать ремонт с бетона... Да, пусть конструктив дома шикарен и вокруг птички и сосны, а всё равно страшно. День до сделки, а клиент плачет в трубку и кричит "не буду покупать!". Но ведь она была так счастлива, когда мы нашли этот дом! Что же происходит теперь, перед сделкой??? Понимаю, что это лишь временная истерия и речь о сильной моральной усталости.Она же девочка, в конце концов! Звоню и говорю "Я еду!". Хватаю чай с ромашкой и с мятой в нагрузку. Захожу в магазин - бутылочка белого вина, пожалуй, тоже не помешает. Такси. Через 30 минут я уже у клиентки на пороге) Ну же!Выше нос) Сначала чай, обсудить страхи и успокоиться. Помогает. Клиент рассказывает о своих переживаниях и о ценах, которые адово выросли, а помочь ей и надеется в этой жизни не на кого🤷🏻‍♀️ Высказалась. Вот мы уже крутим планировку первого этажа дома и думаем куда впихнуть лестницу и как расширить окна. Полегчало 🙏 Улыбается, пусть и пока слабо, но всё же результат! Ну что ж, теперь можно и вино) Первый тост за удачную сделку и успешный, качественный ремонт и чтобы денег на всё хватило 😜 Чин-чин 🥂 Сделка состоялась. Все счастливы ❤️ ...А вы говорите для чего нужен риэлтор? 😏

3 года назад