На Стройке

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы: Заявление и паспорт (удостоверение личности). Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание. Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи. Квитанцию об оплате госпошлины.  В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство...

На что ещё следует обратить внимание. Замусоренность участка. Есть участки на которые  годами сваливали строительный мусор и не только соседи. Собственник такого участка может пойти на хитрость, присыпав мусор плодородным слоем и замаскировав его. Ведь купить несколько машин чернозема и нанять трактор для того ,чтобы разровнять его ,будет дешевле, чем вывозить мусор. А вам потом придется мучаться. Наличие сорняков или просто опасных растений ( типа борщевик).  С ними вам так просто не справиться.  Сейчас много земли выведены из сельхозугодий и отданы под застройку коттеджными поселками,...

​​Коммуникации  На что следует обратить внимание: Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.  Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?  Отдельного внимания заслуживает газоснабжение...

​​Юридические аспекты  Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии: Наложенного ареста, например за долги перед банком. Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций. Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами. Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок. Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК...

Категории земель. ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?  Для человека который впервые сталкивается с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это категории земель (участков), классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным: ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство. ЛПХ – для личного подсобного хозяйства. Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе...

​​Выбор участка под дом. Каких критерий стоит придерживаться. С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики: Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.  Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства...