О ЧЁМ МОЛЧАТ РИЕЛТОРЫ. ИСТОРИИ ИЗ ЖИЗНИ.

БАЗАРНЫЕ БАБКИ. Пишу пост по-свежему...... Ещё, так сказать, теплые воспоминания о сделке, которая проходила в ипотечном центре в Москве.... Сделка была альтернативная. Это когда несколько объектов недвижимости продаются. В нашей цепочке было три квартиры, соответственно три риелтора должно быть , у нас было было 4. Встретились, впервые незнакомые люди, сели за один стол, рассматривают друг друга. Это нормально. И вот тут начинается соперничество риелторов за звания самого главного, знающего профессионала. Надо же отработать свои деньги. Надо же показать, что тебя не просто выбрали. Ты лучший. Поэтому опусти ближнего. Когда риелторы сидели вместе с клиентами стоял такой шум, как на базаре. Стоило только уйти нескольким, тишина и покой. Обязательно должен быть паровоз, который ведет сделку... Но, если этот паровоз пренебрежительно относится к работе других коллег по цеху, считает, что он лучше и не терпит вопросов, которые задают, то это выглядит ужасно. И вот на нашей сделке был такой паровоз, которому ничего не скажи, вопросы воспринимал как агрессию, начинал грубить, осекать, держаться свысока. И постоянно поучать всех. Конечно, перечить такому лидеру бесполезно, иначе получится скандал. Вот таких риелторов очень много. Никто не сомневается в их компетенции, но схожесть с базарными бабками очень видна...... Обычно таких риелторов видно по общению с другими людьми, как будто вы были давно знакомы.Немного бесцеремонно. Панибратство некое... Вот таких я опасаюсь💯

ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫ!!!!! Я не верю своим глазам.... Это, что правда? Покупаем моржа за 20 миллионов рублей, когда мобилизованные ребята покупают себе одежду и обувь? Когда идет то, что идет? Да, вы, что совсем там очумели? Сейчас 70% бюджета надо тратить на то, что принесет Мир.... Хватит прятаться в кабинетах и размазывать тонким слоем деньги. Иначе придётся моржом жопу прикрывать!!!!!!!!

КРИК ДУШИ. Хочется забыться, упасть" на дно колодца", проснуться и понять, что это дурной сон. Все бегут, кто куда. Кто в Телеграмм, кто в Контакте, кто куда. И я бегу. Не знаю, правильно ли делаю. Нервы сдают, плачу, но бегу. Знаю, что потом "отрезвею" , увижу всё по-другому. А пока бегу. Утром, чтобы не думать в лес, в обед, чтобы не думать в компьютор, вечером по квартире. Вообщем, любые способы хороши, лишь бы не возвращаться в действительность. Я чувствую себя, как "Алиса", только не в стране Чудес, а в "Страшном сне". Картина у меня перед глазами такая: Я поднималась на горку дошла до верху, и теперь скатилась вниз и жопой села в лужу и сижу"😲😲😲 А ВЫ КАК СЕБЯ ЧУВСТВУЕТЕ?

   СКОРОСТЬ ПРОДАЖ Скорость продажи очень часто зависит от цены покупаемого объекта. Поэтому в процесс продажи, Вашей недвижимости, смотрите то, что хотите купить. Не откладывайте на потом…. Если нашли, что купить, торгуйтесь. Определяйтесь с ценой. Например: Вам нужен Дом, а у Вас на продаже двухкомнатная квартира…Вы, выставляете свою квартиру по цене дома… Вам же нужно «БАШ НА БАШ». Правильно?  Или ставите цену на свою двухкомнатную выше, приближаясь к цене дома. Естественно Ваша двушка по цене выше рынка, Вам  же нужен «целый» дом. Вы же посчитали разницу…..Поэтому идет «сыр-бор»… А если выставить двухкомнатную по рынку или немного ниже, и пойти поторговаться. Финансовая картина может быть совершенно, другой……  От этого будет зависеть скорость продажи вашей квартиры.  Продавцы выставляют на продажу свои дома, по цене выше рынка. Это психологическая традиция продавцов. И в процессе продажи, идет снижение. Все снизили, и я снизил. И цена по- прежнему высокая. Что касается сроков продаж, то у людей четко представляющих, что им надо, сколько для этого надо, знающих хоть немного рынок, продажи происходят быстро. Есть люди продающие годами: три 3, а то и 5 лет. Это не продажа. Это застой рынка, вот такие объекты, как «бельмо на глазу», портят картину мира недвижимости. Рынок прожевал их уже, выплюнуть не может. Все уже видели этот дом, знают, никто не хочет!!!!   Не  интересен. Вот такие вещи происходят постоянно….

ЭТО СТРЕСС- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. Поэтому не надо торопиться. Чтобы принять решение о продаже своего имущества, дайте себе время подумать… Если все таки - Да, то: приготовьтесь к четким действиям….  Продаю так, покупаю то, все переведите в цифру (посчитайте). Пусть в уме всё будет в цифровом формате. И на листочке…. Вы, думаете, я шучу, это работает на 100 процентов… Все, отлично, сделали…. План есть. Посчитали… Следующий шаг. Как оценить ДОМ? Открываем компьютер, находим сайты по недвижимости, смотрим газеты и выписываем все цены на все подобные дома, на вашей улице, в вашем районе. Берем средний показатель…Но из практики, обычно, цены завышены. Если у Вас, дом «Супер-пупер», то он оценивается по -другому… Все это собственник должен проделать сам, несмотря на такую, кажется, трудную подготовку. И после этого, принять решение: Сам продаю или отдам риелторам? 90 процентов продавцов работают с профессионалами… Скажу про себя, я всегда, несмотря на то, что сама риелтор, обращаюсь к коллегам… Когда продаете свое подключается, автоматом, состояние волнения, беспокойства.  На протяжении всего времени, пока продаешь, ты начинаешь прокручивать продажу, сделку, получение денег и много других вопросов лезет в голову.  Поэтому, желательно, отдать это тем, для кого это работа… А ВЫ ВСЕ ДЕЛАЕТЕ САМИ? ИЛИ НАНИМАЕТЕ ПРОФИ? ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ, ИНТЕРЕСНО…….

   КТО ТАКОЙ ПРОДАВЕЦ? Как вы думаете, кто такой продавец? Правильно, это человек, который выставил свою недвижимость на продажу… Но это не значит, что он ее продаст. Выставить, это не продать…  По моим наблюдениям: Продавец - это человек, который в уме уже продал и потратил деньги на то, что ему надо. То есть он визуализировал в уме продажу и будущую покупку, это может быть все, что угодно, но это он уже сделал. Почему, одни продают быстро, а у других продажа тянется годами?   Да потому что, Человек, который, понял, что ему надо, посчитал бюджет на его новое жилье, сколько ему не хватает (уже проанализировал ипотечный кредит, займ и.т.д.) разложил все нюансы, имеет 70% успеха в продаже. Если не знаешь, что хочешь, получишь, что останется. А есть люди, которые утром встали и решили, а может быть нам дом купить????…. Или придумали себе, ни с того ни с сего, новую квартиру, участок с домом и все что угодно – это эмоции, друзья.... Такие люди, обычно выставляют на продажу свое жилье, изначально выше рынка во много раз, их квартира, дом, дача продаются от года и выше…. Такие продавцы, плавно перетекают в разряд туристов, как покупатели, которые ходят смотреть жилье и ничего не покупают, потому что сами не знают, чего хотят. У меня были такие клиенты: Каждую субботу, муж с женой приезжали смотреть дачи в нашем районе. В течение одного месяца. Они проводили так выходные… А для меня это была работа…. Русские забавы, называются….. А у Вас такое бывает?

   ДЕНЬГИ- ЕЩЁ НЕ ВСЁ…. Написать этот пост меня сподвиг разговор с клиентом. Он позвонил по рекламе и стал интересоваться продажей дома в деревне. В ходе разговора выяснилось, что человек имеет приличную (от 7 млн. р) сумму денег, давно ищет дачу, а найти ничего не может. Почему? В чем причина? Перебрали, говорит, все понравившиеся варианты, то: - Дом подходит, рядом свалка. - Эко. Место, далеко добираться. - Всё подходит, дом маленький. И оказывается таких причин, очень, много….. Человек устал. Отчаялся. Не верит в успех, а скоро сезон, деньги обесцениваются. Как быть? Крик о помощи… Постойте, не отчаивайтесь, попробуйте по моей инструкции пройтись, может поможет: 1.   Определитесь с районом поиска. 2.   Километраж. 3.   Транспортная доступность. 4.   Деревня или СНТ. 5.   Коммуникации. 6.   Материал стен (каменный, деревянный, щитовой…) 7.   Количество соток. 8.   Количество комнат. 9.   Площадь дома. 10.  Сезонность проживания. 11.  Экологичность места и вид почв. Хочу отметить, что, очень редко, фотографии отображают действительность продаваемых объектов. Истинную картину увидите только на месте. Обязательно, смотрите экологическую карту района МО, где будет находится Ваш будущий дом. Посмотрите карту почв, если Вы огородник. Выпишите самые важные приоритеты, для Вас, по Вашей будущей дачи или дома. Знайте, чтобы всё совпало, практически не бывает, с чем-то придется смириться. Удачного Вам поиска.

   НАВЯЗЧИВЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ Каждый из нас столкнулся с тем, что в самый неподходящий момент, звонит телефон и тебе предлагают услуги разного характера: театральные билеты, бесплатное обследование, ипотечные услуги, юридические и много всего разного. И эти представители, заученными скриптами пытаются ВТЮХАТЬ, то, что нам не нужно. Этим делом, кстати, и наш брат, риелтор, промышляет. И так неприятно, когда начинается «Хваление» себя любимого. Обычно звонки такого навязчивого представителя раздражают. Я, например, сразу кладу трубку. Каждый приходящий в профессию, новичок, будучи неуверенным в себе, обещает золотые горы, чтобы зацепить хоть кого-то. Я тоже, когда была стажером в Агентстве недвижимости, привозила с полей контакты тех, кто продает дома под ЛЭП. Надо мной смеялись, а я не понимала почему? Улов, то большой. Много домов нашла на продажу. А качество и спрос на такие дома.?.. Хотела быть значимой…. Трудно начинать…. Пройдя «огонь и воду и медные трубы» поняла, что главное в нашей профессии не то, что хочешь ты, а то, что хочет клиент.  Надо выработать противоядие, против таких Навязчивых продавцов? А может им просто надо подсказать? Это их маска. Работа под прикрытием. Они не уверены в том, что говорят…Их так научили…Им поставили такую цель… Каждый хочет быть лучше и казаться тоже. Будем благосклонны к такому Навязчивому представителю и воспринимать с юмором. А можно, просто, положить трубку… Может, у Вас, есть другое мнение?

   ДВАЖДЫ ДВА ЧЕТЫРЕ…. Сегодня немного математики. Если Вы планируете купить дачу в СНТ или уже купили, то у Вас появятся расходы на содержание. Какие и за что нужно платить?  Я провела статистику и подготовила некоторые данные по садоводческим товариществам Наро-Фоминского района 2022 года.  Существуют два вида взносов в СНТ: Членские и Целевые. Членские взносы, это, утвержденные правлением, статьи расходов на содержание СНТ: 1.   Вознаграждение за общественную работу (зарплата председателю, бухгалтеру, сторожу). 2.   Вывоз мусора. 3.   Подача воды: оплата за воду, сварочные работы, расчистка траншей. 4.   Фонд непредвиденных расходов. 5.   Уборка снега в зимний период. 6.   Оплата налогов, штрафов, юр. услуги. 7.   Канцелярские товары. 8.   Оплата бензина. 9.   Содержание тропинок и мостиков. 10.  Наружное освещение, столбы, провода. Целевые это непредвиденные расходы. Например: надо сделать перед въездом в СНТ небольшой участок дороги, или построить на территории СНТ детскую площадку.  Расценки членских взносов на 2021-2022 год в Наро-Фоминском районе МО. СНТ «Энтузиаст» - 12000 рублей +доп. расходы по решению собрания. СНТ «Международник» - 13000 рублей СНТ «Дорожник» - 14500 рублей СНТ «Лилия» - с сотки 100 рублей в месяц * на 12 месяцев. (Например 6 соток -600 рублей-7200 рублей в год) СНТ «Медик» -6500 рублей СНТ «Вертолет» -10000 рублей. Если у Вас есть дача, поделитесь, сколько платите Вы?

КАК ВСЁ РЯДОМ В этом поселке продаю дома и земельные участки. А вот, что это за земля, и как вообще мне пришло в голову обратиться к истории? Созрела… В далекие, Средние, века, а именно в первую половину XIV века, здесь проходила граница Московского, Черниговского и Литовского княжеств, а во Время второй мировой войны в 1941 в этом месте проходила линия фронта. На территории этого поселка была дислокация войск польских, французских, немецких. Через это место шли войска на Москву, разные…. Кого только не было….И бои, ожесточенные, шли, тоже разные и в разное время. Об этом селе впервые упоминается в 1325 в Духовной грамоте, это была вотчиной Московских князей. Иван Калита в наследство оставляет эти земли сыну своему Ивану. А самым главным событием для того времени было, что на территории этого села был возведен БЕЛОКАМЕННЫЙ Храм Николая Чудотворца. На Руси в Средние века строили, в основном, деревянные храмы. А этот небольшой, необычный, был каменный. Каменные храмы возводились только на самых значимых землях. Храм этот, был стратегическим и защитным объектом. Предполагают, что на другой стороне реки Нара стоял похожий Храм, но был уничтожен. Можно сделать вывод, что земля эта была особенная. И эта земля находится в Московской области, Наро-Фоминском районе, в селе Каменское….  В 56 километрах от Москвы. КАК ВСЁ РЯДОМ, НАСТОЯЩЕЕ И ПРОШЛОЕ. Интересно? Хотите продолжение?