Оценка недвижимости Санкт-Петербург и не только

Вторичка сегодня — это не хаос. Это рынок с правилами. И если вы их понимаете — вы продаёте. Если нет — «висите». Средний срок продажи по рынку — 2–2,5 месяца. Но только у тех объектов, которые: — точно попали в цену, — правильно упакованы, — и грамотно показываются покупателям. Если квартира не продаётся — причина всегда одна из трёх: цена, подача или стратегия. Не «сейчас не время», не «рынок стоит». Теперь важное для собственников. Никто не заплатит за вашу квартиру выше рынка. Даже если: — «там дорогой ремонт», — «вложили душу», — «очень срочно нужны деньги»...

% 🎉🎉🎉

! Траншевая ипотека позволяет купить квартиру уже сейчас и комфортно платить, пока дом строится. Как это работает: 1️⃣ вы выбираете квартиру, которая действительно нравится 2️⃣ пока строится дом, ежемесячный платеж составит от 9 500 ₽ 3️⃣ у вас есть почти 2 года, чтобы накопить на досрочный платеж или рефинансировать ипотеку...

Что это значит для рынка недвижимости? В мире сырьевых цен каждый скачок нефти сразу отражается на экономике. Для России это особенно важно: экспорт энергоресурсов формирует бюджет, инвестиции и доходы населения. И есть хорошая новость: рост нефти почти всегда запускал рост недвижимости. 1️⃣ Как это работает Когда нефть дороже: • растут доходы государства • увеличиваются инвестиции • банки активнее кредитуют • люди начинают покупать жильё Проще говоря: деньги идут в экономику — и часть этих денег оседает в квартирах...

Если вы не подходите под «Семейную ипотеку», это вовсе не значит, что новостройки для вас закрыты. Банки и застройщики предлагают несколько инструментов, доступных практически всем. Вот три самых популярных варианта. Способ №1. Траншевая ипотека 💸 Платежи до сдачи дома минимальные — иногда от 1900 ₽ в месяц. 🏗 Основную часть кредита начинаете выплачивать ближе к 2027–2028 году. 🔥 Часто можно найти варианты без удорожания квартиры. 🎯 Подходит тем, кто: сейчас снимает жилье (нет двойной нагрузки), держит деньги на вкладах, планирует продать другую недвижимость позже...

! На рынок вышел проект с сильной концепцией и продуманной архитектурой. ❗️❗️❗️ 🔴Дом без студий 🔴Потолки 3 метра 🔴Французские балконы и увеличенные окна 🔴Квартиры с чистовой отделкой ✔️ И главное — цены на старте от 11,5 млн ₽. Редкое сочетание приватности, технологий и городской инфраструктуры в шаговой доступности...

Да, именно так начинается траншевая ипотека. Показываем на реальном расчёте 👇 Объект: студия с чистовой отделкой Первый взнос — 990 000 ₽ 📊 Схема траншей: 1 транш (2026) — 100 000 ₽ Платёж: 1 900 ₽ 2 транш (2027) — 490 016 ₽ Платёж: 11 375 ₽ 3 транш (2028) — 490 016 ₽ Платёж: 20 822 ₽ 4 транш — 2 835 196 ₽ Платёж: 75 483 ₽ И здесь начинается стратегия, а не «ипотека ради ипотеки». Что делаем правильно: В первые 3 года закрываем транши досрочно: 100 000 ₽ + 490 000 ₽ + 490 000 ₽ К моменту выдачи 4-го транша нет накопленной нагрузки. Банк делает перерасчёт. ✅ Платёж снижается до 54 661 ₽ Далее — рефинансирование (ориентир ~14% к 2028 году)...

Сбербанк с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке — максимально на 0,7%. ➡️ На 0,5% ставка снизится при первоначальном взносе от 20,1-30%. Еще на 0,2% — при покупке недвижимости по программе «Ипотека Плюс». Таким образом, минимальные ставки на Домклик составят: 🔘15,7% — на покупку первичного...

? ➡️Тогда это предложение для вас. Однокомнатная квартира с платёжом 18 430 ₽ в месяц до III квартала 2028 года — без высокой нагрузки на старте. Это траншевая ипотека — формат, который позволяет совершить покупку сейчас и платить меньше, пока дом строится. ❗️В чём суть? Банк перечисляет средства застройщику частями. Вы оплачиваете проценты только на выданную сумму — поэтому ежемесячный платёж остаётся сниженным до завершения строительства. ✅Результат: ⏺ комфортный платёж — 18 430 ₽ ⏺ фиксированная...

Если планируете подачу заявки — важно учесть новые требования. Собрали главное коротко и по делу: Что меняется 🟢Супруг теперь обязателен в составе заемщиков (исключение — если супруг иностранный гражданин) 🟢Прописка родителя и ребёнка должна совпадать Ребёнок должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и заемщик/созаемщик, имеющий детей, подходящий под условия программы 🟢На этапе заявки нужно предоставить СНИЛС...