Владислав Елизаренко

Реальные цифры и 3 городов. Расчет окупаемости. Самые прибыльные виды квартир. Как выбрать объект с максимальным ROI? [1] Сдавайте квартиры выгоднее на 50% [2] Канал основателя УК с 600+ объектами в работе. Кейсы и новости ROI — это ключевой показатель для любого инвестора. Он показывает, сколько процентов годовых вы получаете от вложенных средств. Для частного инвестора есть два основных способа расчёта ROI Складываем стоимость покупки квартиры, расходы на ремонт и дополнительные вложения. Получаем общую сумму инвестиций...

Прогноз, тренды, риски на 2026 год. Куда инвестировать? Оценка доходности [1] Сдавайте квартиры выгоднее на 50% [2] Канал основателя УК с 600+ объектами в работе. Кейсы и новости Остаются наиболее востребованными вариантами для частных инвесторов. – Доходность апартаментов составляет 7-12% и ежегодный прирост стоимости равен 10% – Возможность использовать кредитное плечо (чего нельзя сделать в коммерции физику) – Студии обеспечат доступный вход в рынок (от 5 млн руб.) с доходностью 15-20% годовых,...

”. Но важная поправка: речь не про постоянную регистрацию (по месту жительства), а про временную регистрацию (по месту пребывания). 😪 Что именно изменилось февраля 2026 года Конституционный суд РФ указал, что в пригодных для проживания нежилых помещениях (в т.ч. апартаментах определённого типа) должна быть возможность временной регистрации собственников, а также членов семьи и близких родственников (с письменного согласия собственника). Это действует как “временный порядок” до того, как законодатели внесут правки в нормы...

Законодателям поручено пересмотреть нормы. Это не значит, что прописку уже разрешили, но движение в эту сторону началось. 😪 Что это может дать собственникам • возможность оформить регистрацию по месту фактического проживания • доступ к школам, поликлиникам и соцуслугам • рост ликвидности апартаментов 😪 Что важно понимать сейчас Решение суда не меняет закон автоматически. Нужны отдельные поправки, где пропишут порядок регистрации и требования к объектам. Статус нежилого фонда, налоги и особенности ЖКУ могут остаться прежними...

Цифры в лотах выглядят красиво, но за ними часто скрываются нюансы, которые могут превратить «выгодную сделку» в долгую головную боль. 😶 Первое, на что почти никто не обращает внимание, это история объекта. На торги часто попадают квартиры с долгами, спорами, бывшими собственниками или жильцами, которых потом приходится выселять через суд. Формально вы собственник, фактически жить спокойно сразу не получится. 😐 Второй момент это состояние квартиры. Фото в лоте могут быть старыми или сделаны так, чтобы скрыть проблемы...

В посуточной аренде лояльность часто сводится к «скидке постояннику». Но без системы это не дает роста — только снижает чек. Проблема не в идее лояльности, а в реализации: ⏺️ нет сегментации гостей; ⏺️ нет автоматической связи статуса и цены; ⏺️ все держится на ручных решениях. Между тем лояльная аудитория — самый простой источник допдохода...

Делюсь свежим проектом. Объект: студия 22 м² Локация: Кольская 8, ЖК Задача: мебелировка и хоумстейджинг под аренду Особенность проекта: инвестор находился в другом городе, все согласования, приемку и подписание вели удалённо. К нам пришла студия уже с готовым ремонтом. Нужно было быстро собрать понятную концепцию, укомплектовать квартиру и подготовить её к сдаче. Вместе с инвестором выбрали стиль, который будет универсален для арендаторов и не выйдет из тренда через полгода...

И почти всегда она приводит к одному результату. Идея подождать кажется разумной. Цены выросли, рынок нестабильный, хочется зайти ниже. Но ожидание редко работает в пользу частного инвестора. 😪 Что реально происходит, пока вы ждёте. Деньги обесцениваются. Даже при умеренной инфляции за год капитал теряет часть покупательной способности. За два три года потери становятся ощутимыми. Квадратный метр за это время либо дорожает, либо закрепляется на новом уровне. Он почти никогда не возвращается туда, где был...

попасть под изменения условий. На старте рассматривали Москву. Подготовили подборку из нескольких объектов, но экономика ни по одному из них клиента не устроила. Цифры не сходились. Приняли решение менять стратегию и локацию. Перешли с Москвы на Московскую область и стали смотреть проекты с потенциалом роста доходности. В итоге остановились на 1-комнатной квартире в Мытищах Застройщик ПИК ЖК «Яуза Парк» Ключевая идея возможность разделить квартиру на две студии и тем самым увеличить доходность объекта...

Заказывали кондиционирование на одном из объектов, где сопровождаем ремонт. Подрядчик прислал коммерческое предложение на 334 000 ₽: проект, монтаж трасс, 2 внутренних блока и материалы. Из всех вариантов это было самое дешёвое КП. Поторговались — договорились ещё о скидке 19 000 ₽. Дальше классика: присылают договор. Сумма в нём действительно меньше, чем в коммерческом. Но нюанс — обещанной скидки 19 000 ₽ там нет. Я прогнал КП и договор через две нейросети — Гигачат и GPT. Гигачат, честно, не помог...

😪 Обещал небольшое сравнение по работе нашей компании в 24 году Посуточная аренда - выручка направления подросла, но в целом осталась на прежнем уровне 160 млн При этом количество объектов мы сократили С 160 до 138 по итогу года Этому направлению пришлось непросто в начале прошлого года, в этом году мы активно работали над ростом среднего чека и получили хороший прирост с 3134 до 3411 (+8,8%) Загрузка в среднем составила 85% (ниже были 4 месяца - Январь, Февраль, Март и Май) Выросла доля бронирований...

Объект Студия 22 м² Коммунарка, Трёхполье 6 к1 😪 К нам эта студия пришла уже с готовым ремонтом. Задача была не «переделывать», а усилить объект под сдачу через мебелировку и хоумстейджинг. 😪 Вместе с инвестором решили пойти не по стандартному пути и выбрали стилизацию «Ретро 90-е». Осознанно. Такой стиль цепляет эмоцию, выделяет объект в ленте и сразу создаёт характер, а не безликий «как у всех». 😪 Дальше работа по шагам: составили смету подобрали и закупили наполнение добавили декор, который...