Владислав Елизаренко

? 🤔 В прошлом посте писал: в низкий сезон доходы падают, и у многих появляется логичный вопрос — «может, продать?» Разберём без эмоций. --- ### 📈 Тезис 1. Недвижимость выросла в цене Это факт. За последние 5 лет: — где-то +20% — где-то +50% — отдельные объекты — почти ×2 Особенно хорошо это чувствуют те, кто заходил с ипотекой. На вложенный капитал доходность выглядит очень привлекательно 💰 И возникает желание: «зафиксировать прибыль» Но первый вопрос, который почти никто себе не задаёт: 👉 Сколько денег вы реально получите на руки? Минус: — налог — остаток по ипотеке — комиссия агенту — торг с покупателем И только после этого появляется реальная цифра...

? 🤔 Каждый год с января по март происходит одно и то же. Инвесторы в посуточной аренде начинают нервничать. Летний сезон дал хорошие деньги 💰, новогодние праздники тоже, а дальше — холод, падение загрузки и среднего чека. И в голове появляется мысль: «Может уйти в долгосрок? Или вообще продать?» Не буду скрывать — ситуация меняется. С каждым годом Москва становится всё более сезонным городом: летом — поток туристов 🌆 зимой — перегретое предложение и дорогая загрузка При этом: — растёт коммуналка 📈 — растут зарплаты — растут операционные расходы И за последние 2–3 года это сильно бьёт по экономике...

На прошлой неделе принял решение снова вести блог от себя, а не «от команды». Буду писать: — что реально происходит у меня в бизнесе — какие решения принимаю и почему — какие ошибки допускаю — какие возможности сейчас есть на рынке Осенью я полностью делегировал канал команде. Они делали всё качественно: контент, аналитику, оформление. 📈 Канал вырос: — подписчики — охваты — активность Но есть нюанс 👇 📉 Заявки практически исчезли. Сделал для себя вывод (возможно, спорный): интересно читать ≠ хочется купить...

» Есть у нас в стране давняя традиция — с появлением первых больших денег покупать квартиру. А потом еще одну. И еще. Главный страх человека, владеющего капиталом — потерять его. А недвижимость по праву считается самым надежным активом, который еще и раз в месяц деньги приносит. И вопрос, который мы ставим перед собой на эфир: 😪какая недвижимость лучше для долгосрочных инвестиций? Офисы и склады мы в расчет не берем — поговорим про самые простые и понятные варианты: торговая недвижимость и квартиры...

? На бумаге «большая» выглядит солиднее. Один объект, меньше суеты. Но я всегда начинаю с простой логики: сколько источников дохода у вас в итоге? 😪 Одна квартира это один арендатор. Уехал доход обнулился. Даже если простой всего месяц, вы уже теряете ощутимую часть годовой прибыли. 😪 Несколько студий это уже диверсификация. Даже если одна стоит пустой, остальные продолжают приносить деньги. Риск распределяется. 😪 Второй момент ликвидность. Студии сдаются/продаются быстрее. Их проще «разбить» и продать по одной, если срочно нужны деньги или хотите зафиксировать прибыль. С большой квартирой так не получится вы привязаны к одному крупному чеку и более узкой аудитории покупателей...

Арендаторы делятся на типы. И каждый собственник рано или поздно встречает их всех. Иногда даже одновременно. 😪 Первый тип, идеальный на просмотре. Вежливый, спокойный, работает в стабильной компании, животных нет, вечеринки не любит. Все выглядит отлично. Через месяц соседи пишут: "У вас там что, караоке клуб открылся?" 😪 Второй тип, я на долгосрок. На просмотре уверенно говорит: "Минимум на три года, я стабильный человек". Через две недели пишет: "Владислав, а можно съехать, планы поменялись"...

Причина простая рынок меняется, и привычные стратегии уже не всегда работают так, как раньше. 😪 Если говорить про квартиры, здесь все понятно и привычно. Порог входа ниже, проще продать при необходимости, понятный спрос. Но при этом доходность часто ниже, арендаторы меняются чаще, а конкуренция на рынке растёт. 🏕 С коммерческой недвижимостью ситуация немного другая. Доходность обычно высокая, арендаторы заходят на долгий срок, меньше бытовых вопросов...

Высокий сезон уже близко, вы готовы? 🔥 📆16 апреля | 12:00 мск На практическом вебинаре Bnovo покажут, как апартаментам и посуточному бизнесу подготовиться к майским и лету 2026, чтобы заработать максимум. Что будет: ⭐️как оценить свои позиции и сравнить с рынком ⭐️быстрые опции усиления продаж ⭐️чек-лист: что надо проверить...

Вся суть иногда действительно в подушках. И это не шутка 😁 😪 Представьте: две одинаковые квартиры в одном доме, одинаковый ремонт, одинаковая площадь, похожая цена. Но одна сдаётся за пару дней, а вторая может стоять неделями. И разница иногда в самых простых вещах. Квартира без деталей выглядит как помещение. Чисто, аккуратно, но без эмоций. А квартира с подушками, пледом, шторами и мягким светом уже воспринимается как место, где можно жить. И когда человек листает объявления, он принимает решение буквально за несколько секунд...

”. На практике хорошее управление это в первую очередь про деньги. Точнее, про то, как их не терять. 😪 Собрал 5 ситуаций, когда управляющая компания реально экономит собственнику деньги. Первая ситуация простой квартиры. Пока объект пустует, собственник теряет больше, чем кажется. Это не только недополученная аренда, но и коммунальные платежи, время, нервы, а иногда и необходимость срочно снижать цену. Когда квартира в управлении, задача команды не допускать долгих простоев: быстро подготовить объект, выставить его, провести показы и заселить арендатора без затяжек...