Владислав Елизаренко

Реальные цифры и 3 городов. Расчет окупаемости. Самые прибыльные виды квартир. Как выбрать объект с максимальным ROI? [1] Сдавайте квартиры выгоднее на 50% [2] Канал основателя УК с 600+ объектами в работе. Кейсы и новости ROI — это ключевой показатель для любого инвестора. Он показывает, сколько процентов годовых вы получаете от вложенных средств. Для частного инвестора есть два основных способа расчёта ROI Складываем стоимость покупки квартиры, расходы на ремонт и дополнительные вложения. Получаем общую сумму инвестиций...

Прогноз, тренды, риски на 2026 год. Куда инвестировать? Оценка доходности [1] Сдавайте квартиры выгоднее на 50% [2] Канал основателя УК с 600+ объектами в работе. Кейсы и новости Остаются наиболее востребованными вариантами для частных инвесторов. – Доходность апартаментов составляет 7-12% и ежегодный прирост стоимости равен 10% – Возможность использовать кредитное плечо (чего нельзя сделать в коммерции физику) – Студии обеспечат доступный вход в рынок (от 5 млн руб.) с доходностью 15-20% годовых,...

”. Но важная поправка: речь не про постоянную регистрацию (по месту жительства), а про временную регистрацию (по месту пребывания). 😪 Что именно изменилось февраля 2026 года Конституционный суд РФ указал, что в пригодных для проживания нежилых помещениях (в т.ч. апартаментах определённого типа) должна быть возможность временной регистрации собственников, а также членов семьи и близких родственников (с письменного согласия собственника). Это действует как “временный порядок” до того, как законодатели внесут правки в нормы...

Законодателям поручено пересмотреть нормы. Это не значит, что прописку уже разрешили, но движение в эту сторону началось. 😪 Что это может дать собственникам • возможность оформить регистрацию по месту фактического проживания • доступ к школам, поликлиникам и соцуслугам • рост ликвидности апартаментов 😪 Что важно понимать сейчас Решение суда не меняет закон автоматически. Нужны отдельные поправки, где пропишут порядок регистрации и требования к объектам. Статус нежилого фонда, налоги и особенности ЖКУ могут остаться прежними...

Цифры в лотах выглядят красиво, но за ними часто скрываются нюансы, которые могут превратить «выгодную сделку» в долгую головную боль. 😶 Первое, на что почти никто не обращает внимание, это история объекта. На торги часто попадают квартиры с долгами, спорами, бывшими собственниками или жильцами, которых потом приходится выселять через суд. Формально вы собственник, фактически жить спокойно сразу не получится. 😐 Второй момент это состояние квартиры. Фото в лоте могут быть старыми или сделаны так, чтобы скрыть проблемы...