Владислав Елизаренко

Собственник передал мне квартиру вместе с жильцом. Они уже успели поссориться, и хозяин хотел, чтобы дальше разговаривал управляющий, а не он. Через несколько месяцев жилец съехал и вернул ровно то, что было записано в описи: стол, стул, холодильник. Формально всё сходилось. Только стол и стул оказались подержанной мебелью с «Авито». А холодильник — не тем, что стоял на кухне при заселении: другая марка, другой объём, заметно старше. Предъявить было нечего. В описи стояло одно слово — «холодильник»...

Налог при сдаче квартиры собственники почти всегда обсуждают в одних и тех же словах: «а сколько там процентов». Вопрос неверный, и цена ошибки измеряется в сотнях тысяч рублей. У нас в управлении больше 600 объектов, и за десять лет я видел десятки людей, которые выбрали режим на старте и потом годами платили лишнее просто потому, что не пересчитывали. Проценты выглядят так: 4% на самозанятости с денег от физлица, 6% на упрощёнке, 13% и выше на НДФЛ. Но на упрощёнке к налогу добавляются взносы...

Меня зовут Владислав Елизаренко, у меня управляющая компания Elizarenko Group: 600 с лишним объектов в управлении в Москве и области. За десять лет через мои руки прошло 97 квартир и порядка 140 студий, которые мы комплектовали под сдачу — от голых стен до заселения жильца. Короткая версия всей статьи: однушка под ключ обходится в 500 000 – 800 000 ₽, сильнее всего ставку поднимают кровать с хорошим матрасом, кондиционер с бойлером и набор мелкой техники — каждая позиция добавляет до 20% на нашем портфеле, а посудомойка, проектор и духовой шкаф — деньги, потраченные впустую...

" Один из наших клиентов прислал распоряжение в котором город в рамках КРТ изымает нежилые помещения у собственнов на на 9-й парковой и Верхней Первомайской улицах. Больше 80 помещений уходят в пользу города. Конечно должна быть какая-то сумма компенсации, но покроет ли она сумму вложений - большой вопрос. Именно поэтому когда спрашивают о таких проектах - я отношусь с большой осторожностью, по таким помещениям доходность обычно очень привлекательная - 12-15% годовых (или 7 лет окупаемости) но...