Беру помещение у собственника в долгую аренду, делю на зоны, заселяю несколько субарендаторов — сумма их платежей заметно выше того, что я плачу собственнику. Эта разница и есть ваш ежемесячный поток. Вложения объект возвращает сам примерно за 2 года, дальше вы не в операционке. Сохраните, чтобы не потерять. Посчитать под вашу сумму — напишите «поток» в директ...
» Действующий арендный бизнес с подписанным долгосрочным договором и федеральным сетевым арендатором — даркстор'ом «Самокат». Помещение площадью 203,7 м² расположено на первой линии на первом этаже нового современного ЖК «Тринити». Арендатор уже въехал и работает: договор действует с 7 апреля 2025 года, денежный поток идёт с первого дня владения. Ключевые цифры. Арендная ставка — 650 000 ₽ в месяц, то есть 7 800 000 ₽ в год. С третьего года договора заложена ежегодная индексация 6%, что защищает доходность от инфляции и обеспечивает рост платежа на всём горизонте. Стоимость объекта — 89 850...
Адрес — Кутузовский. На крыше — сад с прозрачными куполами-лаунжами и видом на Москва-Сити. Это не просто жильё. Это один из самых ликвидных квадратных метров столицы. Что важно знать: ▪️ Локация. Дорогомилово, Кутузовский проезд. Первая линия воды. Между квартирой и рекой — только набережная. До Москва-Сити — 5 минут, до Кремля — 10. Рублёвка — прямой въезд. ▪️ Архитектура. Три премиальные башни со скруглёнными фасадами и панорамным остеклением. Узнаваемый силуэт на набережной — такой дом видно издалека, и он работает на статус владельца. ▪️ Сад на крыше. Эксплуатируемая кровля с зимним садом, прозрачными лаунж-куполами, зонами отдыха и панорамой на Сити и реку...
