Инвестор в квадрате

Адрес — Кутузовский. На крыше — сад с прозрачными куполами-лаунжами и видом на Москва-Сити. Это не просто жильё. Это один из самых ликвидных квадратных метров столицы. Что важно знать: ▪️ Локация. Дорогомилово, Кутузовский проезд. Первая линия воды. Между квартирой и рекой — только набережная. До Москва-Сити — 5 минут, до Кремля — 10. Рублёвка — прямой въезд. ▪️ Архитектура. Три премиальные башни со скруглёнными фасадами и панорамным остеклением. Узнаваемый силуэт на набережной — такой дом видно издалека, и он работает на статус владельца. ▪️ Сад на крыше. Эксплуатируемая кровля с зимним садом, прозрачными лаунж-куполами, зонами отдыха и панорамой на Сити и реку...

Архитектура в кирпиче и стекле, ритмичные фасады, разная этажность — каждая башня узнаваема, как у Манхэттена. Что важно знать: ▪️ Локация. Южный речной порт, Печатники. Раньше здесь была промзона. Сейчас — формируется один из главных набережных кварталов юга Москвы. До Кремля — 7 км. До метро «Технопарк» — рядом. ▪️ Набережная и сад на крыше. Собственный променад вдоль реки. Сад на крыше с зонами отдыха, террасами кафе и видом на воду. Благоустройство — голландское бюро West 8 (те, что делали набережные Роттердама). ▪️ Архитектура. Семь башен разного характера: кирпич, стекло, цвет. Это не «жилой массив», это городской квартал...

🏙️ ЖК Upside Мосфильмовская — премиум-квартал в Раменках, который меняет представление о том, каким должен быть дом в Москве. Выходишь из подъезда — и оказываешься в собственном парке площадью 3 га. Летом — фонтаны, зимой — каток. Во дворе нет ни одной машины: 708 машиномест спрятаны под землёй. Внутри квартала: • Фитнес + бассейн + СПА — 4 000 м² только для резидентов • Билингвальный детский сад прямо на территории • Upside Клуб (570 м²) — кинозал, коворкинг, встречи • Рестораны, кафе...

Трафик — ключевой фактор доходности объекта. Даже выгодный арендатор и хорошая ставка не компенсируют слабый поток людей. Вот 5 критериев, по которым я оцениваю локацию перед арендой . 1. Пешеходный поток в течение дня Минимум три замера: утро, день, вечер. Оптимальные показатели для стрит-ритейла: от 800–1500 человек в сутки. Важно не количество, а устойчивость потока. 2. Видимость и доступность входа Фасад должен быть на линии движения людей. Слабые места: ступени вверх/вниз, поворот за угол, отсутствие вывески. Хорошая видимость повышает трафик на 20–30% без дополнительных вложений. 3. Якорные...

Почему субаренда — лучший старт в недвижимости Субаренда даёт возможность зарабатывать на недвижимости без покупки объектов. Минимальные вложения → быстрый запуск → поток денег уже в первый месяц. Ты арендуешь дешевле → сдаёшь дороже → маржа твоя. 👉 Хотите разбор, как зайти в субаренду с нуля?

Продаю ГАБ 🔥🔥🔥 Находится в семи минутах от Метро Домодевская ЦИФРЫ 💥💥 154 м2 Аренда : 226500₽ Договор на 10 лет. Арендаторы: Грумминг - 44 м2 Ателье - 25 м2 Манекюр - 30 м2 Бьюти - 27 м2 Фрукты - 28 м2 Арендный поток...

Бизнес на субаренде коммерческой недвижимости может быть очень выгодным по нескольким причинам. Вот ключевые из них: ⸻ 🔑 1. Низкий стартовый капитал В отличие от покупки недвижимости, субаренда не требует больших вложений. Вы арендуете помещение у владельца по одной цене и сдаёте его частями или целиком дороже — без необходимости покупки объекта. ⸻ 💼 2. Минимальные риски Вы не владеете недвижимостью, поэтому: • не несёте расходы на капремонт; • не зависите от колебаний рыночной стоимости объекта; • при неудаче можете просто не продлевать договор аренды. ⸻ 📈 3. Высокая доходность Если...