Алексей- ипотечный брокер

А есть ли смысл сейчас, имею в виду декабрь 2025г вообще подавать заявку в банк по льготной ипотеке? Что думаете? Я бы не подавал. А смысл? На сделку фактически ни один банк России вас уже не выведет. С нового года у нас будет другая, чуть пониженная ставка компенсации Минфина России банкам. Сейчас 3,0%, а будет 2,5% ЦБ РФ снизил ставку. То есть сегодня банк, выдав семейную ипотеку получил от министерства финансов компенсацию до уровня 16,5+3,0=19,5%. А а января будет 16,0+2,5=18,0% Достаточно серьезные потери для банков. И банки будут более жёстко смотреть качество клиентов...

⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16% годовых Я угадал Сигнал ЦБ: Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Сигнал нейтральный, ненаправленный. То есть не понятно куда и как дальше будем двигаться по ставке. ⭐️ Снижения ключевой ставки «в режиме автопилота» не будет, заявила Набиуллина, Банку России могут потребоваться паузы в снижении ключевой ставки, добавила она. «Мы будем постоянно оценивать...

Что я тут подумал 😏 Всё запросы от риелторов ко мне идут так сказать постфактум, типа такого - "Алексей, мы подали человека в банки (далее перечисление этих банков) и нам отказали. Что делать?" Потом я смотрю ситуацию и понимаю, что или не верно подали, или можно было вообще не подавать, тк человек сейчас ну вообще для банков не клиент и тд и тп. Многие из них, вернее их клиенты не готовы платить комиссию. Не понятно зачем тогда риелтор пишет, но это уже другая история. Так вот, что я предлагаю. Ну если конечно же будет интересно Я могу за 10 минут сделать экспресс анализ вашего клиента. По принципу есть ли смысл его (ее) сейчас подавать или нет...

! Именно такое решение банка России мы сегодня увидим в новостях в 13-30! Но вопрос на сколько. Я думаю будет всего-то минус 0.5%. Хотя можно снизить и сильнее - минус 1,0 вполне можно и даже 1,5%, учитывая что происходит с данными по инфляции, которая на конец года будет где-то 5,5% А именно для того, чтобы инфляция была на уровне 4,0 годовых и держит наш ЦБ высокий уровень ставки. Однако есть показатели, которые вообще против того, чтобы снижать ставку. Это те самые любимые нашим ЦБ ИО - инфляционные ожидания как населения так и бизнеса...

! Именно такое решение банка России мы сегодня увидим в новостях в 13-30! Но вопрос на сколько. Я думаю будет всего-то минус 0.5%. Хотя можно снизить и сильнее - минус 1,0 вполне можно и даже 1,5%, учитывая что происходит с данными по инфляции, которая на конец года будет где-то 5,5% А именно для того, чтобы инфляция была на уровне 4,0 годовых и держит наш ЦБ высокий уровень ставки. Однако есть показатели, которые вообще против того, чтобы снижать ставку. Это те самые любимые нашим ЦБ ИО - инфляционные ожидания как населения так и бизнеса...

)) Ещё раз - по программе ИЖС (строительство жилого дома) по Семейная ипотека строительство только с помощью застройщика, аккредитованного в банке. Никаких - "дайте деньги, буду строить сам"! И нельзя просто так купить земельный участок по программе семейная без строительства дома на нём. Это 👆 фактически ОДНА сделка для вас и банка - покупка земельного участка и строительства дома по льготной ипотеке...

!!! Коллеги, добрый день! По сотрудникам МЧС, военным, СВОшникам, по которым доход не светится в ПФР есть возможность рассмотреть заявки на семейную ипотеку вручную при предоставлении справки о прохождении службы и НДФЛ. Если есть такие клиенты - обращайтесь в лс к своему куратору. Сразу хочу сказать - банк сейчас очень хорошо одобряет. Но.. только на покупку квартир у застройщика, который находится на проектном финансировании банка. На покупку готового дома от застройщика у банка сейчас комиссия в размере 5,5% от суммы ипотеки...

Чтобы банк не зарезал вам оценку (стоимость объекта), необходимо обязательно разместить приобретаемый объект недвижимости на сайте Домклик. Во-первых, будет скидка по ставке на 15-й день после размещения объекта Во-вторых, банк более лояльно будет смотреть оценочный отчёт. Не благодарите. Просто 🙂 Переходим в ВК...

) ▶️Интернет только через вай-фай ▶️ Вотсап только через ..ну вы поняли 😝 ▶️ Обычная связь по телефону это что-то - хрипит, плохо слышно и ТД. Как общаться? Смс, факс? Какие есть варианты?))

😀 Запасаемся поп-корном. Строим планы. Готовимся к 2026👇 Смотрите, кто будет на Ипотечном Марафоне, расписание по дням: 13 янв — Абсолютбанк 14 янв — Альфабанк 15 янв — ВТБ 16 янв — АБ РОССИЯ 19 янв — Примоцбанк 20 янв — МКБ 21 янв — ДОМ РФ 22 янв — ВБРР 23 янв — РСХБ 26 янв — Металлинвестбанк 27 янв — Газпромбанк 28 янв — Совкомбанк 29 янв — ПСБ 30 янв — Генбанк 2 фев — БСПБ 3 фев — Уралсиб 4 фев — Татсоцбанк 5 фев — Т-Банк 6 фев — ТКБ 9 фев —...

!!! Коллеги, добрый день! По сотрудникам МЧС, военным, СВОшникам, по которым доход не светится в ПФР есть возможность рассмотреть заявки на семейную ипотеку вручную при предоставлении справки о прохождении службы и НДФЛ. Если есть такие клиенты - обращайтесь в лс к своему куратору. Сразу хочу сказать - банк сейчас очень хорошо одобряет. Но.. только на покупку квартир у застройщика, который находится на проектном финансировании банка...

Ой, какое крутое предложение от банка Центр -инвест по ипотеке. У банка сейчас размер первого взноса минимум 30.1% от цены объекта недвижимости. Но можно сделать и 20.1%, если у вас в банке зарплата или .... Или ваш размер ПДН до 30%!!! Понимаете что делает банк? Он готов вас стимулировать, если вы будете ответственно вести свои финансы. А именно, закроете лишние карты, которых у вас обычно 2,3,4,-7 и более штук...