Карта Метров Новостройки

Выгодно ли сегодня покупать квартиру для сдачи? Аналитики консалтинговой группы SRG подсчитали, что средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однушки к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках к концу прошлого года составил 16,5 года. В конце 2020 года - 15,8 года. На сегодняшний день, средняя цена квартиры в Уфе сегодня составляет 2,85 млн. рублей (это будет студия или однокомнатная квартира в новостройке с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой). Если сделать там скромный ремонт (своими силами и поставить самую простую мебель) на данную задачу уйдет еще около 400.000 рублей. Таким образом сумма получается 3,25 млн. рублей, при средней стоимости сдачи квартиры в 15.000 рублей получается, что окупаемость составит примерно 18 лет.

На портале ЕРЗ опубликован ТОП девелоперов по объему ввода жилья за прошлый год. ТОП-10 застройщиков РБ в 2021 году ввели в эксплуатацию 510 тысяч кв. м жилой недвижимости. На первом месте - ГК "Третий Трест". Второе место - ГК ФСК Архстройинвестиции. Третье - ИСК ГК Уфы. +14 позиций у СК Ролстрой из г. Октябрьского. +5 позиций у ГК Жилстройинвест которой удалось обогнать ГСК "ПСК-6" и ГК "Первый Трест".

Ипотека в 2022 г.  Кредитная нагрузка заемщиков Выдавая кредиты и ипотеки, банки прежде всего смотрят на уровень платежеспособности и кредитную историю потенциального заемщика. Также рассматриваются дополнительные условия, обусловленные кредитной политикой конкретного банка. Соответственно в 2022 году сложности могут возникнуть у заемщиков, имеющих несколько кредитов, банки начинают обращать на это все больше внимания. Имея «за спиной» просрочки по другим кредитам, новые будет получить сложнее.  Показатели дохода Важнейший показатель, который оценивают банки при выдаче ипотечного займа — это уровень и стабильность дохода будущего заемщика. По расчетам экспертов, хороший доход для получения ипотеки в понимании банков — в среднем 70–90 тыс. руб. и выше (для городов). Поскольку ипотека выдается на длительный срок, а выдаваемая сумма весьма крупная, зарплата заемщика должна быть такой, чтобы ее хватило не только на ежемесячные платежи, но и для ежедневных расходов заемщика. Как правило банки одобряют ипотеку, если на ее обслуживание будет уходит до 50% дохода семьи. Но считается комфортным, если платеж по ипотеке не превышает 30% дохода от дохода семьи. Для расчета оптимального уровня доходов необходимо учитывать два основных параметра — стоимость квартиры, на которую клиент берет ипотечный кредит. А второе сумму первоначального взноса в банке. Поэтому чем больше сумма кредита, тем выше должен быть доход. Подробнее в нашем Телеграм канале: t.me/...rov