Топливо Недвижимости

Подготовили очередной аналитический срез. В этот раз касаемся тг-каналов брокеров и АН в Мск, Спб и курортах Юга. То есть тех, кто постоянно нуждается в лидах и напрямую зависит от притока аудитории, чтобы компенсировать высокий естественный отток в нише (купил квартиру → отписался). Как считали: взяли субъективную выборку заметных отраслевых блогеров и сравнили ср. охват поста и прирост подписчиков в апреле 2026 к марту 2026 и апрелю 2025. • Лабиринт инвестора Средний охват поста в апреле 2026:...

Телеграм окончательно пессимизировали и замедлили полтора месяца назад. Продолжаем наблюдать за тг-каналами из субъективного топливного списка и смотрим, насколько изменились их показатели апреля к марту: средний охват поста и динамика по подписчикам...

На днях обещали серию разборов инструментов сквозной аналитики в Telegram и MAX. Начинаем с того, чем чаще всего пользуемся сами. Судя по недавнему опросу, абсолютное большинство админов — тоже. У сервиса «Откуда Подписки бот» 11 515 пользователей в месяц, и для нишевого B2B-инструмента это немало. Что это и зачем Это бот-трекер для TG- и MAX-каналов, который фиксирует каждую подписку и отписку с привязкой к источнику трафика. Подключается за 2 минуты без технических знаний, работает с открытыми и закрытыми каналами...

Изучили апрельские релизы Директа и советуем, на что следует обратить внимание спецам из недвиги. • Я.Директ через диалог с ИИ-помощником Запускать кампании теперь можно в чате с ассистентом, который задаст вопросы, подберёт стратегию, бюджет, сам сгенерирует креативы и даже лендинг. Интересная игрушка для небольших компаний без своего перфоманс-спеца. Вангуем, что джуны в контексте очень скоро пойдут в неоплачиваемый отпуск. Эксперты-директологи в один голос парируют, что нейросеть не решит проблему слабого оффера, и вообще рано, мол, нас списывать со счетов...

РБК опубликовал исследование агентства AGM на основе опроса 24 девелоперов всех классов жилья по всей России. Выделили ключевые тезисы. • 88% застройщиков пробуют ИИ, но до реального бизнес-результата доходит только каждый 20-й. Остальные застревают на этапе пилота. • 80% провальных кейсов — это плохие данные, неформализованные процессы и отсутствие компетенций в команде. • 80% компаний масс-сегмента и бизнес-класса уже используют речевую аналитику звонков, которая стандартизирует работу менеджеров, и фокус контроля переходит с конкретных сотрудников на ОП в целом...

Базовая боль большинства админов ТГ- и MAX-каналов агентств недвижимости или застройщиков: стартуют посевы → трафик идёт в канал → подписчики растут. И вроде бы всё хорошо, только вот связать подписчиков с реальными лидами, встречами и сделками в amoCRM никто не может или не хочет. Бюджет потрачен, лиды есть, сделки есть, но был ли конкретный покупатель вашим подписчиком, как давно и откуда пришёл — неизвестно. И в целом в этом неведении бывает комфортно, но лучше-таки знать. Прошерстили 5 сервисов,...

Яндекс запустил в бета-тест ещё один канал монетизации для блогеров. К уже привычным площадкам (телега, VK, YouTube и RUTUBE) добавили макс-каналы. Как работает: подключаете канал в партнёрский кабинет РСЯ → выбираете предложения из каталога → публикуете пост с партнёрской ссылкой → получаете вознаграждение за целевые действия подписчиков (покупка товаров, добавление в корзину и т.д.). Требования: только публичные каналы разрешённых тематик с 1000+ подписчиками и охватами постов за 48 часов от 100 просмотров...

Встретили на просторах интернетов рекламу TG-папки «10 экспертов по маркетингу». И как-то сразу щёлкнуло: мы ж тоже можем такое запустить в рамках TG-Boost. Берём 5–7–10 небольших каналов — честных авторских блогов про недвижимость от частных брокеров, например, и объединяем по принципу города или сегмента. На выходе получаем оффер а-ля: «10 авторов про инвестиции в недвижимость Москвы» или «10 авторских каналов о недвижимости в Москве». Если у вашего бизнеса своя сетка каналов, формат папки тоже подойдёт...

Среди верующих в «Я.Директ», популярна следующая религиозная догма: чистые площадки — хорошо, игры/VPN — мусор, который нужно «вырезать» без разговоров, как неверных. Этому учат на курсах, об этом говорят в чатах, и в целом это звучит логично: ну кто будет покупать квартиру после игры вроде «Три в ряд»? Так думали и мы до тех пор, пока немного не ослабили вожжи по чистке площадок. В какой-то момент решили сопоставить подписчиков и тех из них, кто быстро сконвертился в лиды, а затем в сделки. Сначала посчитали общее количество квал-лидов и сделок от подписчиков...

• История первая Менеджеру строительной компании после предобработки колл-центром поступает лид. В параметрах сделки в CRM: «клиент хочет построить гараж». Манагер заранее начинает грустить: мол, ну что за горе на моём-то дежурстве. В рабочем чате — шуточки о том, что лиды нынче пошли не те. И вообще, пойду-ка я лучше траву потрогаю, чем работать с такими клиентами. По факту, помимо планов с гаражом, у клиента нашлась земля под застройку ХХ участков, и ему было бы интересно обсудить проект на целый посёлок...

Недавно публиковали интервью с владельцем агентства Creative Space Hunters Яном Ярмощуком. Если пропустили, рекомендуем почитать: часть 1, часть 2, часть 3. Ян — один из создателей и ко-эксклюзивный брокер креативного кластера «Красный путь», под который мы стартовали небольшую РК в рамках нашей услуги TG-Boost. И вот её первые итоги. Несмотря на тряску с тележкой, нам удалось найти нужную аудиторию. РК стабилизировалась и обучилась на нужной ЦА, несмотря на оооччееень узкий сегмент. За 3 недели в трафике пришло несколько десятков подписчиков, 3 лида и уже одна бронь...

Продолжаем наблюдать за дыханием пессимизированной тележки и смотрим в сторону региональных центров, активных с точки зрения купли-продажи новостроек: Краснодар, Тюмень, Екатеринбург, Казань и Владивосток. Города вроде Сочи и Калининграда намеренно опустили, поскольку курортные истории заслуживают отдельного анализа. В выборке — новостные паблики из топа по охватам в своих регионах за минусом откровенной дичи вроде «КРАСНОДАР ДТП». Смотрим на средние охваты постов и прирост подписчиков в марте к февралю...