Топливо Недвижимости

Для нас приложение Я.Погода — это прежде всего место, где можно собирать референсы более-менее удачных баннеров и РК от коллег по цеху. Если листать аппку вниз, в какой-то момент она превращается в ленту рекламы по вашим интересам. Если вы подписчик нашего канала, среди ваших интересов 100% есть недвижимость, а значит в Погоде будут коллеги-конкуренты. Отдельное удовольствие — втыкать там на абсолютно убогую рекламу, которая, вопреки здравому смыслу, почему-то работает. А раз работает, по законам маркетингового жанра никто не смеет её трогать. Кстати, если клиентская реклама залетела в Погоду, можно делать скрин и смело показывать заказчику со словами: «Смотрите-ка, Я...

» В наше непростое время брокеры и менеджеры ОП регулярно жалуются, мол, «нужны лиды», «лидов не хватает» или, любимое, «все лиды говно», но забывают про базу. На фоне попытки оценить качество трафика на новогодних в одной из клиентских CRM нарисовался пост в виде дюжины вредных советов по гарантированному сливу клиента с сохранением веры, что виноват маркетинг и, например, Лариса Долина. 1. Не перезванивайте сразу по любой заявке В идеале стоит звонить через сутки. Клиент должен терпеливо ждать, ведь это вы — занятый брокер, а он всего лишь клиент. Тезис о том, что «через 30 мин вероятность сделки падает в десятки раз», для впечатлительных...

Вкатываемся в рабочий режим, наблюдаем и готовим итоги клиентских РК, запущенных на каникулах. А пока — третья порция полезных материалов по лидген-интеграциям в Telegram из архива канала за 2025 год. ➡️ Иногда быстрее и дешевле довести пользователя до диалога, чем уводить на сайт с формой захвата контактов. Разбираем рабочую гибридную механику, которая работает именно в этой логике. ➡️ Один и тот же креатив может налить кучу заявок в одном канале и абсолютный ноль в другом — и это нормально. Почему...

Итоги по классифайдам традиционно подаём не через оптику сухой статы и стоимости заявок, а через факты и ощущения от каждого канала. ➡️ М2 закончил свой путь как классифайд и полностью переквалифицировался в сервис для риелторов. ➡️ На Wildberries плотно обосновались новостройки. Эффективность этого канала до конца не ясна, но какие-то перспективы у него есть. Скорее всего, увидим какое-то развитие в следующем году. ➡️ Авито запустили ads-рекламу. В плюсы запишем минимальный порог входа и приятный прайс за клик. В минусы — лиды по недвижке оттуда вытащить сложно. Также в планах — запрет использования внешних ссылок в сегменте недвиги, чтобы не уводить потенциальный траф с сайта...

Вторая порция «хаутушек» на тему лидген-интеграций в телеге: ошибки, чек-листы и практические выводы. ➡️ Каналы с бурной статистикой роста выглядят как находка ровно до момента, пока не копнёшь глубже. Разбираем, как не наткнуться на аудиторию с гивов и не слить посевной бюджет. ➡️ Идеально подобранный канал и хлёсткий креатив не спасут, если посев разваливается на этапе договорённостей. Смотрим на типовые сценарии, где всё идёт не так, и подсказываем, как подстелить соломку. ➡️ Иногда посевная кампания превращается в источник стресса для всей команды...

Продолжаем серию how-to разборов. Сегодня о том, как растить отраслевые тг-каналы и на что стоит обращать внимание. Сохраняйте в ⭐️, чтобы не потерять и вернуться позже. ➡️ Cпособов набора подписчиков много. Препарируем основные каналы привлечения и подсвечиваем наиболее эффективные. ➡️ Фразы в духе «подписчики за 300₽», «много просмотров, высокий ER» только звучат классно. Разбираем, на какие метрики действительно имеет смысл смотреть, где заканчиваются «красивые графики», а где начинается воронка и деньги...

Пока работа на паузе, самое время подтянуть матчасть и разобрать ошибки. Стартуем серию how-to материалов с практическими советами и инструкциями. Начинаем с базы о лидген-посевах в Telegram. ➡️ Один и тот же рекламный пост в телеге может дать лиды, подписчиков или ноль — всё зависит от цели и выбранной тематики канала. Делимся опытом: куда смотреть и в каких тематиках реклама реально конвертит. ➡️ Посевы кажутся простыми ровно до момента, пока не начинаешь выбирать конкретные каналы. Подсказываем, как отсеивать мусор, на какие метрики смотреть и какие механики выбирать под разные цели...

! Друзья, 2025 для рынка и для нас был тем ещё заездом: трясло, мотало и регулярно испытывало на прочность. Тем ценнее всё, что удалось сохранить, а где-то и нарастить: команду, экспертизу, рабочие связки. Не всегда получается видеть стакан наполовину полным, но если не верить в лучшее...

Подоспел традиционный гостевой пост о том, как чувствовала себя реклама VK от Славы Куштало. Если пытаться ёмко описать опыт работы за год, вспоминается фраза про ёжиков, которые кололись, но продолжали есть кактус. Особенно грустно стало после запрета посевов в «чьё имя нельзя называть». Что работало В целом весь год вывозил только плейсмент VK Клипов. Лиды здесь недорогие, затраты окупались, сделки проходили. Особенно в регионах, где аудитория не избалована интересной рекламой. За год обкатались сценарии и механики создания видео, которые не только конвертят, но и дают в заявках людей с деньгами...

В аналогичных итогах 2024-го ванговали, что просто не будет — не ошиблись. Оглянулись назад и вспоминаем, каким был 2025-й в части тг-интеграций. Как и ожидалось, стоимость рекламы в тг-каналах и, соответственно, заявок постоянно росла. Да и ключевик сходил вниз не так быстро и не так резко, как всем хотелось. Но даже с учётом всего этого телега осталась важным каналом лидогенерации для застройщиков и АН. Про ключевой оффер в посевах Весь год рынок бизнес-класса активно ехал на рассрочках застроев, и этот оффер правит балом до сих пор у застройщиков или АН. Да, ближе к середине года магия фразы...

? Примерно все понимают, что топ-3 платных инструмента для набора подписоты в тг-канал — это Telegram Ads, посевы и внешние источники вроде РСЯ, VK, запретграма и прочего добра (переливы из одной соцсети в другую не считаем). При этом 80% админов каналов по недвижимости, с которыми мы сталкиваемся, ждут от канала только одного — лидов. В основном, конечно, речь про АН, т. к. у застройщиков помимо лидов полно других задач. Так вот, для АН такие метрики, как качество аудитории, процент отписок, доля премиум-аккаунтов, среднее время догрева до заявки — всё это обычно живёт в лучшем случае «где-то там, в отчётах»...

До заветной фразы «давайте уже после праздников» в декабре пришлось пробежать диджитал-марафон со следующими чек-поинтами: противоречивые офисы, бодрый ИЖС в МО и адаптация стратегий девелоперов под коллабы с брокерами в 2026. Но обо всём по порядку. • Старты: офисы и ИЖС Запустили два старта продаж на полном цикле, где не просто «подливаем трафик» или ведем SMM, а собираем всю инфраструктуру. В одном проекте поднимаем CRM, в другом встраиваемся в существующую. И только потом подключаем привычный стек каналов: Директ, классифайды, тг-посевы, чуть-чуть Tg.Ads и, в качестве эксперимента, Avito Ads...