РешэлторЪ Красный Мустанг | Блог Алексея Калашникова

Риелторам вот уже который год пророчат, что они станут не нужны. В роли могильщиков должны были выступить «Циан», «Авито» и другие интернет-сервисы. Теперь говорят, что искусственный интеллект за риелторов будет пахать. Предлагаю взглянуть на эту замечательную революционную технологию поближе. Посмотреть, а есть ли от нее реальная польза в недвижке — рост производительности труда, рост продаж, экономия времени или что-то еще. Начну издалека. В прошлом году промелькнула новость, что «Амазон» закрывает свои умные кассы в офлайн-магазинах...

Иногда результат моей риелторской деятельности получается таким, что его грех не отметить. Вот мы и отметили — вместе с моей клиенткой в одном московском ресторане. Я помог ей оперативно продать квартиру в Москве, и она в знак благодарности пригласила меня в одно крутое заведение. А дело было так. Эта женщина пять месяцев безуспешно пыталась продать свою квартиру в Московской области, в 10 км от МКАД. Квартиру она покупала в ипотеку. Ипотека выплачена. Как это часто бывает, клиентка обратилась ко мне, уже набив некоторое количество шишек...

Как говорил дедушка Крылов, «беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник». Но когда дело касается недвижимости, каждый мнит себя стратегом и считает, что сможет продать свою квартиру самостоятельно, не привлекая к этому делу специалистов. Беда в том, что продавцы обычно оценивают свои хоромы не вполне адекватно. Каждый уверен, что его квартира стоит баснословных денег. Потому что это «единственная нормальная квартира в районе», «лучший дом в Санкт-Петербурге», «самый зеленый двор» и так далее...

Изначально я позвал в студию сразу двух гостей — маркетолога и бухгалтера. Но так уж вышло, что бухгалтер опоздал. И мы с Михаилом начали перетирать за жизнь без него. А Владимир своим появлением в студии логически разделил наш подкаст на первую и вторую части. В первой части мы с Мишей обсудили прецедент уходящего года — дело Ларисы Долиной. Поговорили о мошенниках, платных и бесплатных консультациях и своих клиентах. Вот ссылки на первую часть подкаста: YouTube, Рутуб и ВК. А вот на вторую: YouTube, Рутуб и ВК...

Недавно меня попросили прокомментировать одну новость (ВСТАВИТЬ ССЫЛКУ на статью. Гильдия риелторов Москвы рекомендовала с 1 января 2026 года повысить минимальные тарифы на услуги при сделках со вторичным жильём. Предлагаемое увеличение составит 20-25%. Я поддержал идею, потому что сама жизнь к этому подводит. Растет инфляция. Увеличиваются расходы на продвижение объектов недвижимости. Площадки поднимают цены каждый квартал: за год реклама на «Циан» и «Авито» стала дороже примерно на 50%. Налоговая нагрузка с 1 января тоже вырастет в связи с повышением НДС...