mr. Q -финансовый консультант

Многие задаются, а как лучше досрочно гасить ипотеку? Сокращать платеж или срок кредита? Для начала давайте разберемся в том, какой у вас платеж. Существует два основных вида платежа. Это дифференцированный и аннуитетный. Аннуитетный платеж – это, когда у вас на протяжении всего срока кредита равный по сумме платеж. В данном платеже отличается лишь соотношения суммы, которая идет в погашение процентов и основного долга. Процесс погашения иллюстрирован по графику с аннуитетными платежами картинке выше...

Курение вредит вашему здоровье, при чем не только физическому, но и финансовому. В этой статье я расскажу, как отказ от курения поможет сэкономить миллион(ы) рублей по ипотеке, а срок ее выплаты сократить на несколько лет! Начнем с цифр: Согласно данным Европейского отделения Всемирной Организации Здравоохранения в России от 20% до 30% населения имеют эту пагубную привычку. Средняя стоимость пачки сигарет (по сообщениям Российской Газеты) на январь 2020 года составляет 115 рублей. Таким образом в среднем курильщик тратит 115 рублей х 30 дней = 3 450 рублей в месяц...

По сообщению ТАСС, МинФин внес проект постановления об изменении размера первоначального взноса по льготным программам ипотеки таким как : семейная ипотека 6%, дальневосточная ипотека и ипотека по ставке не выше 6,5% которая заработала не сколько недель назад. Предполагается что в случае утверждения данного проекта постановления, первоначальный взнос снизится до 15%, при чем его можно оплатить как из собственных средств, так и с помощью средств материнского капитала. Что это значит для будущих...

Несколько недель назад в России стартовала ипотека под 6,5% на новостройки. Решил сделать для своих читателей ТОП лучших предложений на 24.05.2020, но не обычный, а с учетом затрат по страхованию. Для того чтобы было легче мы посчитаем все платежи по ипотеки за год и добавим стоимость страхования. Таким образом мы получим сумму, которую заемщик заплатит за год обслуживания ипотеки. Методика расчета стоимости: 1. Из данного рейтинга убраны предложения по отдельным застройщикам, например таких как «до конца года берем проценты на себя» 2...

Кредитная история это - ваша финансовая репутация. Создается она годами, а испортить ее можно за пару месяцев. Плохая кредитная история – одна из-самых распространенных причин отказа в кредите. Так как же исправить кредитную историю? 1. Закрыть все просрочки Первое, что стоит сделать, это закрыть все просроченные долги, в т.ч. налоги, счета за ЖКХ и за мобильную связь. Я уже писал о том, что в кредитную историю попадают не только кредиты, но и иные обязательства. С просроченными долгами вряд ли кто-то готов будет вам выдать новый кредит...

Качество кредитной истории является важным для современного человека. Но у многих есть заблуждения, связанные с ней. В данной статье будем развенчивать основные мифы. Миф № 1 - если я никогда не брал кредит значит у меня нет кредитной истории. Во-первых, почти у всех есть обычный счет или дебетовая карточка в банке. И очень часто банк с целью предоставления вам специальных предложений запрашивает вашу кредитную историю. В тот момент, когда первый банк сделал запрос у вас появилась кредитная история...

Кредитная история показывает, насколько ответственно вы относитесь к своим обязательствам. Как часто вы берете кредиты, и как своевременно их погашаете. Как кредитная история влияет на нашу жизнь и почему важно ее отслеживать? 1. Получение кредитов Плохая кредитная история является причиной для отказа почти в 50% случаях. Если вы допустили серьезные просрочки, то количество кредиторов готовых выдать вам вновь кредит сильно уменьшится, а условия кредита будут значительно хуже. Если же вы поддерживаете...

Ипотека на данный момент не является экзотикой для российского рынка. В 2019 году более 40% квартир были куплены в ипотеку (https://realty.rbc.ru/news/5e4cdb099a79471609918912). Тем не менее уровень одобрения ипотеки составляет чуть больше 65% (https://www.rbc.ru/finances/14/01/2020/5e1c91b89a79476cad759d0b). Т.е. треть потенциальных заемщиков получили отказ! Давайте разберем самые частые причины отказов №1 – Плохая кредитная история У каждого банка есть своя классификация качества кредитной истории...

Недавно я писал о преимуществах и выгодах при работе с риэлтором, но при этом отметил, что важно правильно его выбрать. Тут я расскажу про несколько простых шагов, которые вам могут это сделать. № 1 Какую сделку нужно сделать? Первое что необходимо определить это что вы хотите сделать с недвижимостью. Есть сделки по аренде, есть по купли-продажи, есть другие виды операций. Необходимо выбирать профильного специалиста. Например: хороший риэлтор по аренде не сможет помочь при продаже также эффективно...

Многие полагают, что в эпоху цифровых площадок по продаже недвижимости в сочетание с тем, что банк проверяет квартиры, риэлтор не нужен. Отчасти можно согласиться с этим мнением. Действительно ипотечная сделка проходит под контролем банка и банк или страховая компания проверяет объект. Риск мошенничества в ипотечных сделках существенно ниже, чем при обычных. Но тем не менее есть несколько серьезных аргументов «ЗА» то, чтобы привлечь профессионального риэлтора для покупки квартиры в ипотеку. Аргумент...

Ипотечная страховка позволяет снизить ставку по ипотеке, а также минимизировать ваши риски в непредвиденных ситуациях. Страхование предлагается в большинстве ипотечных банках и является неотъемлемой частью расходов при обслуживании ипотеки. Можно ли сэкономить на страховании? И что для этого нужно сделать? Для начала узнать какие риски Вам предстоит страховать – это вы можете сделать у вашего ипотечного менеджера. Теперь, когда вы знаете перечень рисков необходимо сделать следующие: № 1 – сравните...

На данный момент если Вы хотите купить квартиру в ипотеку Вам необходима ипотечная страховка. Согласно ФЗ № 102 «об ипотеки» обязательно страхуется только конструктивная целостность (имущественный риск) объекта залога. Однако, Банки «просят» еще страховать жизнь и здоровье заемщика, а также потерю права собственности (титульный риск), если речь идет про покупки квартиры на вторичном рынке. Все рекламные ставки по ипотеки указываются при наличии полной страховки. Как обстоят дела сейчас? От чего...