Приключения риэлтора

Это тот самый случай, когда свою квартиру продаёт риэлтор», - говорила я удивлённым звонившим.

Никогда не забуду тот вечер. Он привел меня в квартиру своей мамы с моими тремя сумками одежды. Будущая свекровь о моем к ним переезде узнала за полчаса до… У нее было лицо человека, пережившего некий шок, но быстро умеющего спрятать эмоции. В кухне стоял ужин. За столом сидел старший брат. Будущая свекровь, еле улыбаясь, сказала: «Ну что, давайте поднимем бокалы, чтобы жили мы дружно». У нее было очень строгое лицо, а когда она это произносила, оно было каким-то едким. «Это не к добру», - подумала я, но в ответ улыбалась как только умела...

Она стояла у окна, мне понимая зачем пришла. Вид был необыкновенным - вдалеке Стрельна и кругом только водная гладь. Тихо, даже волн не было. Риэлтор оставила ее наедине с этой морской красотой, деликатно осматривая другие комнаты. Олеся никогда не принимала решений одна. Всегда рядом был Игорь. Теперь Игоря нет. Квартира, в которой они столько лет жили, принадлежала только ему, так как покупалась еще до свадьбы. А недавно она стала местом его предательства: получилось как в анекдоте, правда, Олеся не из командировки приехала, а начальство отпустило пораньше с работы...

Требование предоставить справку из психдиспансере было, мягко говоря необоснованное. После нескольких звонков я почувствовала, что он постоянно крадет мое время. Начитавшись в интернете страшных сказок о сделках, ждал, чтобы я развенчивала эти мифы. Каждый звонок длился более получаса, он разговаривал очень нервно, эмоционально. Я очень долго могу сдерживаться, но он бил все рекорды глупости и наглости. Заказал выписку ЕГРН на левом сайте и она пришла с ложной ‼️информацией об обременениях. Я предоставила...

Я так и не познакомилась с главной героиней этой истории - пожилой 76-летней женщиной. Но мне уже ей ничем не помочь. Тревожный звонок от давнишнего клиента Натальи с вопросом: «Как быть?» Ее пожилая родственница около 2 лет назад похоронила сына. Семья сына - сноха и взрослая внучка - живут с нею вместе, сын всегда этого хотел. Через год после смерти сына сноха настояла на оформлении дарственной в пользу внучки. Что за нотариус, что было подписано у него, пожилая женщина помнила плохо. Если бы не сноха, которая регулярно освежала ей память и позволяла себе резкие высказывания...

Она позвонила будучи очень растерянной. Сказала, что на ее квартиру нашелся покупатель, но как вести сделку не знает, боится сделать что-то неправильно. Продаваемая квартира была ипотечной, покупатель заемщик того же банка. Простым и несложным мне тогда показался пазл, и я озвучила стандартную сумму за сопровождение. Так как девушка обратилась от знакомых, я не спешила с заключением письменного договора. Переговоры с покупателем и его юристом. Встреча, принимаем задаток за продаваемую студию. Поехали...

Договор на продажу 3-комнатной квартиры в был заключен в августе 2019г. Вчера квартира была продана. Закрытый комплекс из 5 ярких малоэтажных домиков с мансардами на юге Петербурга давно манил меня. Я хотела продать там квартиру. И вот, вселенная меня услышала. Мне нереально повезло с объектом - дизайнерский ремонт (хозяева не пожалели на отделку), каждая комната была особенной, а из ванной так вообще не хотелось уходить - меня завораживает прованс и не меньше нравится английский стиль. Но семья выросла и они приняли одно из лучших решений - переехать в свой дом...

Через день на показах слышу от входящих покупателей: «У нас ипотека банка, он займётся проверкой этой квартиры». ⠀ Самостоятельные покупатели ходят по минному полю и даже не знают об этом. Все, что интересует банк, это ваша платёжеспособность! Это на 90% то, что ему важно. И лишь 10% - соответствие залогового имущества норме. Но для этого есть отчёт оценщика - состояние, цена, фото. ⠀ 🔵Банк не интересуется историей квартиры. О других претендентах на жилье вы можете узнать в суде, например, или у нотариуса...

🖍Может это прозвучит как призыв. Пусть будет так. Эти мысли посетили меня на днях, когда делала оценку 5-комнатной квартиры в сталинском доме и двушки в кирпичной 5-этажке. Разница в ожиданиях продавцов с рыночной ценой составила 2 и 1,2 млн. ‼️ ⠀ 🖍С каждым днём старые дома теряют в цене⛔️. Почему? Ведь у них столько достоинств: -толстые стены; ⠀ -высокие потолки; ⠀ -чаще всего удачное расположение; ⠀ -хорошее качество строительства; ⠀ -зелёный внутренний двор. ⠀ 🖍Пожалуй, на этом «плюсы» старых домов заканчиваются...

⠀ 💬Я уважаю тех, кто разбирается не только в своей профессии, но и может сам продать свою квартиру. Причём продать, как это часто бывает, со встречкой, то есть провести сделку с цепочкой, если придёт покупатель, который одновременно продаёт что-то своё, а те, кому он продаёт, тоже что-то продают, чтобы купить их вариант. И это пример без «утяжелителей» вроде маткапиталов, субсидий, опеки, ограничений дееспособности и тд. Кому-то, конечно, повезёт продать в прямой продаже. ⠀ 💬Недавно вела переговоры с клиентом, квартиру которого ранее сдавала...

Как вы ищете обычно квартиру? Ездите по районам, заглядывая в отделы продаж застройщиков и выходя оттуда с кипой буклетов. ­ ⠀ ­ 💬Увидев рекламу на билборде в городе вроде «1,5 млн. и у вас квартира с отделкой!» узнаете, что она находится в Ленинградской области, что дом сдаётся через 5 лет и эта цена на недельку только. 💬Оставляете заявки под манящими постами: «Квартира в Московском районе, 5 минут до метро... хотите узнать больше?...жмите подробнее...» И, нажав «подробнее», вы узнаете, что это ЖК «...