Максим Царевич

Рекомендации по объектам ⬇️ При рассмотрении старого фонда необходимо учесть: ✔️был ли кап ремонт. Если нет, то ликвидность объекта снижается + возможен кап. ремонт дома после вашего ремонта в момент вашего проживания, что повлечет за собой неудобства и дополнительные расходы – возможно вскрытие межэтажных перекрытий. ✔️ социальный уровень жильцов – необходимо по всему дому или парадной заказывать выписки из ЕГРН и смотреть по количеству собственников - есть ли коммунальные, неприватизированные квартиры. ✔️ в ТСК или ТСЖ запросить информацию по долгам за коммунальные платежи, что также поможет понять, какие у вас соседи. ✔️ также необходимо пройти по всем парадным дома, для того, чтобы проверить чистоту на лестничных площадках. Здесь будет понятно по «живности» ✔️ напор воды и ее качество. К сожалению в центре СПб с этим параметром не всегда хорошо и если сейчас плохо, то завтра лучше точно не станет. Далее необходимо просмотреть всю доступную информацию по дому! Проверка документов: - при покупке любой недвижимости необходимо проверять права собственности и переходы прав, в старом фонде на мой взгляд в большинстве случаем была приватизация, важно заказать архивную справку по форме 9 и договор приватизации. Но это я забежал далеко в перед. - в настоящее время ВАЖНО проверять продавцов на долги по кредитам и банкротству. К сожалению прошедший год очень многих людей «подкосил» в финансовом плане. Если пост был полезен, я буду рад лайку и комментарию — обратной связи! 🙏🏻 #риэлтор #риэлторспб #недвижимость #недвижимостьспб #ипотека #квартиравцентреспб

Дорогие друзья! У меня есть для вас СЕНСАЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ИПОТЕКУ НА ВТОРИЧКУ 6,1% годовых на весь срок кредита!!! В нашем агентстве «ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ», которое занимает 5 место по всей РОССИИ в рейтинге ДомКлик, запущена эксклюзивная программа ипотечного кредитования на вторичном рынке! В чем суть и как получить такую ставку и где выгода?! При оформлении кредита, клиент покупает у Сбера снижение ставки! Стоит это 15.3% от суммы кредита! Выгоду смотрите в цифрах ниже. Для примера расчет по квартире стоимостью 10 млн на срок 30 лет. Ипотека по ставке 11.9 % (стандартная ставка при подтверждении дохода) Стоимость = 10.000.000₽ ПВ 10% = 1.000.000₽ В ипотеку 9.000.000₽ Платеж 92.000₽ Переплата по % за весь срок 24.000.000₽ Ипотека по ставке 10.9 % (для зарплатного клиента) Стоимость = 10.000.000₽ ПВ 10% = 1.000.000₽ В ипотеку 9.000.000₽ Платеж 85.000₽ Переплата по % за весь срок 21.600.000₽ Ипотека по ставке 6.1 % Стоимость = 10.000.000₽ ПВ 10% = 1.000.000₽ Покупка ставки 15.3% от выдаваемого кредита без включения в кредит =1.377.000₽ (покупаем за собственные средства, те добавляем в первый взнос) В ипотеку 9.000.000₽ Платеж 54.540₽ Переплата по % за весь срок 10.640.000₽ Ипотека по ставке 6.1 % Стоимость = 10.000.000₽ ПВ 10% = 1.000.000₽ Покупка ставки 15.3% от выдаваемого кредита с включением в кредит =1.377.000₽ (покупаем в ипотеку, те добавляем к стоимости кредита) В ипотеку 10.377.000₽ Платеж 62.900₽ Переплата по % за весь срок 12.260.000₽ С помощью этой программы действительно можно значительно уменьшить как ежемесячный платеж, так и переплату по ипотеке! С радостью помогу вам в этом вопросе. Мы сможем встретиться у нас в офисе на Европейском 20/2 «Полезные Люди» и посчитать всё с учетом вашей финансовой ситуации. Консультация будет бесплатная! Буду рад быть вам полезным. С уважением Максим.