Сергей Котов агент по недвижимости

Сразу хочу пояснить что будем сравнивать семейную ипотеку и рассрочку на 3 года. Квартира стоимостью 5000000, в Московской области, срок сдачи в этом году. По условиям семейной ипотеки: 6% на весь срок, будем брать 30 лет. По условиям рассрочки: удорожание квартиры на 15%, первичный взнос 15%, на 36 месяцев делим 15%, остаток переводим в ипотеку. Рассматриваем выгодность предложения в ближайшие 3 года. Сравним со стандартной ипотекой: Конечно семейная ипотека получается самым выгодным предложением,...

Если мы говорим о вторичном рынке, основной причиной сейчас является улучшение жилищных условия, а на втором месте, то что люди не хотят держать живые деньги, так как волнуются, что они обесценятся и перекладывают их в недвижимость, чтобы в будущем выиграть на снижении стоимости рубля и как следствие росте стоимости недвижимости. Покупка новостройки, сейчас выгодна тем у кого в ближайшее время закончится право воспользоваться семейной ипотекой, можно внести 20% в виде первичного взноса, остальное положить на вклад под 15-20%...

Вероятно, произойдёт повышение ставок 25 сентября 2024 года по семейной ипотеке, ориентируйтесь на 8–12%. Продажи новостроек, вероятно из-за этого снизятся на 10–30%. Появятся новые программы по покупке жилья у застройщиков. Сейчас некоторые застройщики предлагают приобрести строящееся жильё по ставке 5–12% годовых на срок от 1 до 5 лет, а далее по действующей ставке 20-22 %, в зависимости от ситуации с продажами конкретного объекта. Некоторые застройщики готовы предоставлять сейчас хорошие скидки до 35%, на объекты пользующиеся высоким спросом можно согласовать скидку 3–5%...

Я хочу поделиться своим мнением о текущей ситуации. Мы ждём решения по ключевой ставке, заседание Центробанка пройдёт 13 сентября. Сейчас застройщики улучшают условия рассрочки и субсидирования ипотеки. Раньше только несколько банков предлагали выкуп ставок, но с каждым днём их становится всё больше. Пока рано говорить о снижении стоимости новостроек, возможно, это временное явление из-за низких продаж отдельных объектов. Однако уже сейчас можно заметить, что некоторые застройщики оказались в сложной ситуации и готовы предоставлять скидки на объекты в хороших локациях...

Ниже описана моя точка зрения на покупку недвижимости осенью 2024 года. Итак, по цифрам: квартира в ЖК (название ЖК) с ремонтом, которая будет сдана в конце 2024 — начале 2025 года, стоит 5 500 000 рублей. Первичный взнос по ипотеке 20 % составит 1 100 000 рублей, платежи по семейной ипотеке под 6 % составляют 28 000 рублей. Квартира с чистовой отделкой и кухней. Затраты на жильё до сдачи: 180 000 рублей — платежи по ипотеке, плюс 50 000–150 000 рублей на минимальную обстановку. Сдавать её можно будет за 28 000–30 000 рублей...