Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Закреплено автором
Роман. Ваш гид по недвижимости
"Извините, я неожиданно родила- приехать не смогу!"
22,7 тыс · 1 год назад
02:34
Роман. Ваш гид по недвижимости
Как быстро закрыть ипотеку? Что сокращать при досрочном погашении- срок кредита или ежемесячный платёж?
226 · 1 год назад
Роман. Ваш гид по недвижимости
Ох уж эти девчонки!
166 · 1 год назад
Как уменьшить налог с продажи недвижимости, если срок владения был менее 3 лет?
Если прошел минимальный срок владения — налога нет Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья. 3 года Досталось по наследству Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ 3 года Получено в подарок от близкого родственника При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽ 3 года Приватизировано или передано по договору ренты При продаже ранее минимального срока...
8 месяцев назад
Почему банк отказал в ипотеке?
1️⃣ Испорченная кредитная история Кредитная история — это информация по всем кредитам и займам, которые когда-либо были и есть у заемщика. Рассматривая заявку на кредит, банк проверяет, насколько клиент платежеспособен и надежен. Все просрочки или уклонения от платежей, судебные разбирательства по кредитным договорам влияют на состояние кредитной истории, а впоследствии и на решение банка о выдаче ипотеки. 2️⃣ Недостаточный доход Два главных вопроса банка к вашему доходу: насколько он стабилен и хватит ли его для регулярных выплат по ипотечному кредиту...
8 месяцев назад
Аренда-финансовая ловушка.
Выбирая между арендой и покупкой, люди часто сравнивают только ежемесячные платежи. Но такое сравнение поверхностное и не учитывает главного — куда на самом деле уходят деньги. 1️⃣ Аренда = чужая ипотека Арендуя квартиру, вы оплачиваете ипотеку ее владельца или просто обеспечиваете ему пассивный доход. При этом важно понимать: ❗ Аренда растет всегда. Даже если рынок недвижимости проседает, цены на аренду никогда не падают в долгосрочной перспективе. ❗ Платите, но ничего не получаете. Через 10 лет аренды при 40 000 ₽/мес вы заплатите 4,8 млн ₽, но у вас не будет квартиры...
8 месяцев назад
Риски сделки по доверенности-как их минимализировать?
Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации. 1️⃣ Подделка доверенности Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника 💡 Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты...
9 месяцев назад
Как быстро и выгодно продать квартиру?
Вы решили продать квартиру, но она не находит покупателя? Возможно, причина в том, что ваше жильё не выглядит привлекательно для потенциальных покупателей. В таком случае вам может помочь хоумстейджинг — это комплекс мер, направленных на улучшение визуального восприятия квартиры с целью повышения её стоимости и ускорения продажи. Главная задача собственника недвижимости — получить хорошую цену за свою квартиру. Чтобы добиться этого, нужно применить некоторые правила, выполнение которых, может значительно повлиять на скорость продажи и интерес к объекту потенциальных покупателей...
10 месяцев назад
Когда покупать квартиру? Сегодня или ждать лучших времён?!
Стоит ли подождать более благоприятных условий, или решиться на покупку квартиры прямо сейчас? Одни хотят увидеть снижение ипотечных ставок, другие опасаются, что ожидание затянется, а квартира так и не будет куплена. Мы не рекомендуем откладывать покупку недвижимости, ожидая значительного снижения цен. Как показывает практика, стоимость квартиры в долгосрочной перспективе не уменьшается. В текущих условиях это надежный актив, который сохраняет свою ценность. Более того, опытные инвесторы используют...
10 месяцев назад
Повышение налога с продажи недвижимости с нового 2025 года.
С 2025 года расчёт НДФЛ при продаже недвижимости станет сложнее, а ставки — выше для крупных сделок. Поможем разобраться в новых правилах. Расскажем, что изменится, как считать налог и что стоит учесть, чтобы продажа квартиры прошла без лишних финансовых рисков. *С 2025 года в России вводится прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости* 🔹 Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13% 🔹 Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн Пример: Продажа квартиры с прибылью З млн — налог составит 402 тыс...
11 месяцев назад
Как вернуть до 650 тыс. рублей за покупку квартиры или строительство дома: рассказываем об имущественных налоговых вычетах и как их оформить❓  • За покупку недвижимости можно вернуть до 260 тыс. рублей, если расходы на недвижимость составили от 2 млн рублей. В эту сумму можно включить расходы на строительство дома и ремонт в новостройке  • За проценты по ипотеке можно вернуть до 390 тыс. рублей, если расходы на оплату процентов составят от 3 млн рублей. Этот вычет можно получить только по одному ипотечному кредиту 3 способа получить налоговый вычет за имущество: 1. Самый простой способ — упрощённый вычет Не нужно собирать документы и заполнять декларацию, только подписать предзаполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика. Упрощённый вычет можно оформить в следующем году 2. Способ посложнее — через работодателя Сначала нужно подать заявление вместе с подтверждающими документами о расходах в ФНС. В ответ налоговая направит уведомление о праве на вычет вам и вашему работодателю. После этого можно подать заявление на вычет по месту работы. Оформить вычет через работодателя можно только в том же году, когда были расходы  3. Самый сложный способ — через налоговую Заполнить декларацию 3-НДФЛ лично в отделении МФЦ или ФНС, либо онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. В обоих случаях необходимо приложить документы, подтверждающие расходы. Вычет можно оформить в следующем году. Важно, чтобы работодатель подал о вас сведения об уплаченных налогах за весь предыдущий год.
1 год назад
Форсирование сроков сдачи в эксплуатацию новых корпусов порой приводит к образованию таких-вот антивандальных клумб. Судя по окружающему ландшафтному дизайну- здесь планировался "зелёный" островок. Очень хочется верить, что я на этот раз ошибаюсь, если "да"- конечную цель данного "орнамента" непременно опубликую.
1 год назад
Covid-ная сделка.
Минул третий месяц сурового и беспощадного (как нам тогда казалось) года, который оказался всего- лишь лёгким «дуновением ветра», невинной прелюдией событий, кои происходят в нашей жизни сегодня. Коротая время за редактированием объявлений, я услышал знакомую мелодию с рабочего телефона- звонил Сергей, с призывом о помощи в продаже его небольшого (47 квадратных метров) домика на большом (17 соток) участке. Ситуация, на первый взгляд- банальна, но сия иллюзия была разбита «вдребезги» чередой невероятных...
1 год назад
Настроение- romantique!😍 Спасибо фортуне и Ленэнерго за чудный вечер на даче. Вспомнил юность🤗, "веерные" отключения и уроки при свечах.
1 год назад
Настроение- Лето!
Как отдыхать летом? Этот вопрос, пожалуй, будет актуален всегда! Спешу поделиться с вами, мои уважаемые читатели, тремя чудесными днями из жизни своей семьи. Как-будто вчера был встречен новый 2024 год, а уже минула половина самого тёплого времени года на нашей матушке Земле и мы в своей вечной суете мчим куда-то дальше, к чему-то новому и очень хотелось-бы верить- светлому! Улучив момент, ваш покорный слуга решил немного поделиться-как проходит Лето в его семье. Молодёжь с радостью и азартом...
1 год назад