Роман. Ваш гид по недвижимости

*ИПОТЕКА ПОСЛЕ РАЗВОДА-КАК ПОДЕЛИТЬ ДОЛГИ*❓ Случается, что супруги уже приняли решение о разводе, но не понимают, как решить проблему с ипотекой. Что будет с недвижимостью и долгами после расторжения брака и кому достанется квартира. Закон гласит, что нажитое в браке имущество считается совместным, если иное не прописано в брачном договоре. То есть при разводе каждый супруг получает право на половину недвижимости и половину долга. Конечно, можно пойти в суд и попросить его поделить всё не поровну, например увеличить долю в квартире в интересах несовершеннолетних детей, но на практике такие разбирательства длятся годами и решения по ним могут не удовлетворить обе стороны. *Как договориться без суда* ❓ При разводе разобраться с ипотекой супругам в любом случае придётся договариваться между собой и с банком. И тут есть несколько вариантов, каждый со своими плюсами и минусами. 1️⃣ Переоформить кредит и недвижимость на кого-то одного. Тот, кто лишается прав на жильё, может запросить компенсацию половины уже выплаченных взносов. 2️⃣ Выделить доли в жилье, а кредит разбить на два. Но тогда жильё должно оставаться в собственности бывших супругов до полного погашения обоих кредитов. 3️⃣ Разбить кредит и физически разделить жильё. Но по понятным причинам это подходит только для больших домов и квартир, где можно сделать два отдельных входа. 4️⃣ Досрочно погасить долг, а затем продать жильё и разделить вырученные деньги. Тем более что с сентября 2024 года ипотечное жильё можно продавать в любой момент после заключения кредитного договора, но если банк ещё не обратился в суд. Во всех этих случаях потребуется согласие банка. Правда, есть ещё один вариант, но он рискованный. 5️⃣ Ничего не делить, продолжать вместе погашать ипотеку. При этом понимая, что, если один из заёмщиков перестанет платить, весь долг придётся гасить второму, а право на долю всё равно сохранится у обоих. *Если в ипотеку вложены деньги, накопленные до брака* Возможно, что кто-то из супругов использовал для покупки квартиры с кредитом деньги, которые накопил ещё до брака или получил в наследство. В этом случае можно требовать увеличения своей доли в имуществе, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту будут равными, а доли квартиры — разными. *Если ипотека была оформлена до брака* Добрачная ипотека разделу не подлежит. Однако, супруг, не являющийся собственником, имеет право на половину суммы от всех ипотечных платежей, которые были внесены в период брака. Закон считает, что в браке все платежи делаются из общих денег, даже если один из супругов вообще не работает. *Если после развода перестать платить по кредиту* В этом случае всё просто: как только банк перестанет получать платежи, он реализует недвижимость и вырученными деньгами погасит кредит. Поэтому, как правило, тот, кто не хочет потерять недвижимость, платит и требует с бывшего супруга компенсацию через суд. Есть вопросы по продаже или покупке недвижимости? Подписывайтесь, обращайтесь- будем рады помочь!

Как вернуть до 650 тыс. рублей за покупку квартиры или строительство дома: рассказываем об имущественных налоговых вычетах и как их оформить❓  • За покупку недвижимости можно вернуть до 260 тыс. рублей, если расходы на недвижимость составили от 2 млн рублей. В эту сумму можно включить расходы на строительство дома и ремонт в новостройке  • За проценты по ипотеке можно вернуть до 390 тыс. рублей, если расходы на оплату процентов составят от 3 млн рублей. Этот вычет можно получить только по одному ипотечному кредиту 3 способа получить налоговый вычет за имущество: 1. Самый простой способ — упрощённый вычет Не нужно собирать документы и заполнять декларацию, только подписать предзаполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика. Упрощённый вычет можно оформить в следующем году 2. Способ посложнее — через работодателя Сначала нужно подать заявление вместе с подтверждающими документами о расходах в ФНС. В ответ налоговая направит уведомление о праве на вычет вам и вашему работодателю. После этого можно подать заявление на вычет по месту работы. Оформить вычет через работодателя можно только в том же году, когда были расходы  3. Самый сложный способ — через налоговую Заполнить декларацию 3-НДФЛ лично в отделении МФЦ или ФНС, либо онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. В обоих случаях необходимо приложить документы, подтверждающие расходы. Вычет можно оформить в следующем году. Важно, чтобы работодатель подал о вас сведения об уплаченных налогах за весь предыдущий год.