Прагматичный Квадрат

Когда вы заходите на сайты столичных девелоперов или листаете Ленту, в глаза дежурно бросаются огромные, кричащие баннеры: «Ипотека умерла — да здравствует беспроцентная рассрочка!», «Ноль процентов переплат напрямую от застройщика», «Купи квартиру без участия банков». Многие крупные инвесторы и покупатели с деньгами сегодня начинают рассуждать на этой волне примерно одинаково: раз льготную ипотеку наглухо прикрыли, а банки запредельно завышают рыночные ставки, мы хладнокровно пошлем эти банки лесом...

Когда вы заходите в шикарный московский офис продаж какого-нибудь крупного девелопера, вам обязательно включат красивую маркетинговую пластику. Девочки в строгих костюмах будут улыбаться, наливать дорогой кофе и на полном серьезе рассказывать, что «цены на этот уникальный ЖК будут только расти, успейте зафиксировать выгоду на старте». Я обычно в такие моменты тихонько усмехаюсь про себя. Потому что за спиной этой улыбающейся девочки незримо стоит кредитный комитет какого-нибудь сурового банка вроде Сбера или ВТБ, который уже мягко держит этого застройщика за горло...

Инвесторы и владельцы бизнеса в России столкнулись с беспрецедентным вызовом. Время простых, очевидных решений для сохранения и приумножения капитала полностью ушло. Традиционные финансовые шлюзы, которые десятилетиями защищали рубли от усадки, сегодня либо заблокированы санкциями, либо перегреты до состояния скрытого капкана. Когда на руках лежит некая сумма рублей, слепое доверие стандартным советам из интернета гарантирует инвестору жесткие убытки на долгосрочной дистанции. Давайте хладнокровно,...

На первичном рынке недвижимости столицы наступило время скрытого системного кризиса. Внешне все выглядит стабильно: девелоперы из топ-5 продолжают удерживать номинальные розничные цены в прайс-листах, а на строительных площадках монолитные каркасы растут вверх согласно графикам. Однако официальные ежемесячные отчеты Единой информационной системы жилищного строительства Наш.Дом.РФ раскрывают сухую изнанку: объем нераспроданного жилья в строящихся домах Москвы колеблется в диапазоне от 60% до 70% от общего объема возводимого бетона...

На рынке недвижимости столицы сложилась парадоксальная ситуация, которую вам никогда не вскроют в глянцевых офисах продаж. Официальные прайсы девелоперов стоят намертво и даже растут — банкиры жестко держат цены в рамках проектного финансирования. Но за этими красивыми цифрами прячется суровая изнанка: рынок готового жилья встает, и сотни переоцененных квартир превращаются в глухой неликвид. Их просто перестают покупать. Купить квадратные метры в Москве — это половина дела. Главная задача инвестора...