Знай свои права в сфере ЖКХ

Верховный суд РФ установил, что выполнение председателем ТСЖ своих обязанностей не может относится к трудовым отношениям! Обосновывая Такой вывод следующим – «законодатель в

В доме, оснащенным коллективными приборами учета может быть 2 способа оплаты потребленных ресурсов на общедомовые нужды: по нормативам (обязательно с последующим перерасчетом по показаниям коллективного счетчика, начисляются в отсутствии решения собственников на оплату одн по приборам учета) по фактически потребленному объему (если собственники на общем собрании приняли такое решение). Ко мне за защитой обращались собственники, у которых в квитанциях расходы на электроэнергию ОДН превышали даже индивидуальный объем потребления...

В соответствии со статьёй 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №230-1, исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные услуги (работы) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя услуг возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется исполнителем в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом...

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пени могут начисляться только в случае несвоевременной оплаты строки "содержание жилья" и коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, водоснабжение). На дополнительные услуги, включенные в платежной квитанции (охрана, консьерж и другие) пени начисляться не может! Поэтому, очень важно смотреть расчеты пени, предоставленные управляющей организацией – не включает ли она для расчета пени размер задолженности по дополнительным услугам, указанным в платежной квитанции, тем самым незаконно увеличивая размер пени. В случае наличия долга...

Многие управляющие компании пытаются бороться с должниками незаконными методами. Наиболее частный способ такой борьбы - отказ в выдаче справки с места жительства из-за наличия долга. Погасил долг-получил справку. Но законны ли такие действия? НЕТ!!! Законодательство Российской Федерации не связывает наличие долга по оплате жилья и коммунальным услугам с правом граждан на получение справки с места жительства, поскольку законодательством предусмотрены иные способы воздействия на должников в целях погашения долга – досудебная претензия, отключение электричества, подача иска в суд о взыскании задолженности...

На моей практике часто встречаются ситуации, когда управляющая компания или товарищества собственников жилья включает в платежные квитанции дополнительные строки по уборке мест общего пользования (секций), проведению текущего ремонта, уборке придомового участка от снега в зимний период, озеленение придомовой территории или оплата домофона, входящего в состав общего имущества собственников. В данном случае собственники жилых помещений должны четко понимать, что указанные услуги уже входят в строку «содержание жилья» и они не должны за них платить дважды, управляющая организация обязана их предусмотреть и оказать в рамках установленного тарифа на содержание жилья...