👥 В офисных и складских сегментах США арендаторы при продлении договоров стали требовать более выгодных условий. Ключевым инструментом борьбы за качественных пользователей стали повышенные выплаты на отделку помещений (TI allowances) и расширенные каникулы по аренде. 📦 В промышленном секторе бизнес начал фиксировать новые сделки значительно раньше срока истечения текущих договоров...
📈 Средневзвешенная ставка аренды в офисах класса Prime по итогам первого квартала 2025 года достигла 67 900 рублей за квадратный метр в год. Это означает рост на 9,6% по сравнению с показателями конца 2024 года. 💰 Повышение цен в топовом сегменте подтверждает устойчивый спрос на качественные площади, несмотря на общую экономическую турбулентность. Собственники премиальных объектов продолжают удерживать позицию сильного рынка...
🤝 Группа Газпромбанк приобрела сеть торговых центров МЕГА в России. Сделка стала одной из крупнейших в истории российского рынка коммерческой недвижимости, закрепив за финансовым гигантом статус крупного владельца ритейл-активов. 🏢 Управление объектами возьмет на себя UD Group. Такая структура сделки позволяет разделить владение капиталом и операционный менеджмент,...
⚠️ Ошибка в определении специализации складского объекта может привести к критическому падению его ликвидности. Если проект строится под узкоспециализированного арендатора с уникальными требованиями к оборудованию или логистике, объект становится «заложником» одного контракта. 📦 При уходе такого пользователя стоимость перепрофилирования (CAPEX) часто оказывается запретительно высокой...
🇺🇸 В США фиксируется исторический максимум по перепрофилированию офисных зданий в жилые апартаменты. В текущем пайплайне на 2025 год находится почти 71 тысяча новых единиц жилья, что в три раза превышает показатели 2022 года. 🏙️ Основным драйвером стал критический дефицит доступного арендного жилья на фоне стагнации спроса на традиционные офисные пространства...
📝 Собственники часто полагаются на пункт об автоматической индексации аренды по уровню инфляции, но без четкого алгоритма это превращается в риск. Если в договоре не прописан конкретный источник данных (например, индекс потребительских цен Росстата) и точная дата фиксации, право на повышение может быть оспорено или утрачено из-за отсутствия своевременного уведомления. ⚠️ Для арендатора...
