Константин Назаров

Последние месяцы вокруг много тревожного. Мировые рынки штормит, новости сменяются быстрее, чем успеваешь их читать. У знакомых в разговорах появилась интонация, которую сложно описать одним словом, но узнаёшь сразу. В такие периоды я вспоминаю одну историю, к которой в мыслях регулярнг возвращаюсь. В 1965 году американский лётчик Джеймс Стокдейл попал в плен в Северном Вьетнаме. Провёл там больше семи лет. Его пытали больше двадцати раз, четыре года держали в одиночной камере. Освободили в 1973. Через много лет с ним лично встретился Джим Коллинз, автор книги «От хорошего к великому», и спросил, как Стокдейл выжил...

Куда на самом деле идёт капитал Это третья часть серии. В первой разбирали, почему жильё дорожает во всём мире. Во второй, почему государства не могут это остановить. Сегодня про то, куда идёт капитал, когда недвижимость дорожает везде. Последние пару лет в деловых медиа гремит один сюжет: великое переселение миллионеров. Пишут, что 142 тысячи долларовых миллионеров сменили страну в 2025 году, а в 2026 их будет уже 165 тысяч. Это подают как крупнейшее в истории добровольное перемещение частного капитала. Лидер притяжения, по этим данным, ОАЭ, плюс 9 800 миллионеров за год. Следом США, Италия, Швейцария...

Вижу, как многие боятся брать ипотеку. Считают переплату за весь срок, думают, как будут справляться с платежами. Страшно. Мне тоже было страшно, когда я брал первую ипотеку в 2011 году. Я тогда работал в найме. Покупал двушку в Приморском районе Питера за 3,9 миллиона рублей. Платёж был 45 тысяч, а оклад 70. Да, были еще премии и надбавки, но я постоянно думал, что будет, если потеряю работу или просто не смогу платить. Спустя несколько лет, когда я уже эту ипотеку гасил, доход вырос, рынок сильно изменился, и 45 тысяч превратились в незначительную сумму. Ипотека, которая в начале казалась обузой, стала казаться подарком...

? Прилетел в Дубай пять дней назад, прямым рейсом Emirates из Кейптауна. На улице больше тридцати днём, и сейчас это самое жаркое время года. После прохладного Кейптауна разница ощущается резко, к вечеру становится мягче, можно гулять, ездить по городу, заходить в кафе. Прямое сообщение Россия-ОАЭ возвращается. Аэрофлот заявил расписание Москва-Дубай с 1 июня, в первую неделю девятнадцать рейсов, почти как до начала года. Flydubai с 1 мая летает в Самару и расширяет программу в Москву, Казань, Минводы, Екатеринбург, Новосибирск...

Гид по правилам 2026 года После поста про ипотеку в чате пошли вопросы про налоговые вычеты. Решил собрать всё в одном месте. Это не финансовая рекомендация, конкретная ситуация может иметь нюансы. Два вычета и лимиты Если вы официально работаете и платите НДФЛ, у вас есть два имущественных вычета. С покупки жилья. Лимит базы 2 млн рублей. С процентов, уплаченных по ипотеке. Лимит базы 3 млн рублей. Сколько вернут С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13%, 15%, 18%, 20%, 22%. Ставка применяется по ступеням в зависимости от годового дохода. При ставке 13% максимальный возврат составляет до 650 000 рублей на человека: 260 тыс...

Вчера летел из Кейптауна в Дубай и обнаружил, что на борту бесплатный быстрый интернет. Открыл YouTube. Видео идут без задержек. Поработал в облаке. Сделал пару видеозвонков. На десяти тысячах метров над Африкой я был на связи так же, как дома у камина в Кейптауне. Кажется, времена, когда в самолёте можно было хотя бы законно побыть без связи, заканчиваются. Это работает на Starlink, спутниковом интернете компании SpaceX. Идея простая: вместо одного большого спутника поставить тысячи маленьких на низкой орбите. Сигнал быстрее, дешевле и доступнее. Сейчас в небе уже около 10 300 спутников Starlink, а это больше половины всех работающих спутников Земли...

Тон у него резкий, и фраза про «иранские фейерверки» лично мне кажется неуместной. За этой иронией стоят реальные события, которых лучше бы не было. Но фактические наблюдения в его посте стоит проверить. Город снова переполнен трафиком и людьми. Система ПВО ОАЭ отработала под огнём. Резиденты получают защиту при нулевых налогах, тогда как в Европе налоги доходят до 50%. Я держу руку на пульсе ОАЭ постоянно. У нас в Дубае...

Утром мы с Олей ездили к нотариусу в центре Кейптауна, а после решили выпить кофе и зашли в Heaven Coffee, куда я уже давно собирался. Это действующая методистская церковь на Greenmarket Square. И внутри неё работает кофейня. Не в каком-то отдельном пристроенном зале, а прямо в основном пространстве, где по воскресеньям идут службы. Высокие потолки, витражи, скамьи, всё на месте, как в настоящей церкви. У входа стойка с кофемашиной. Бариста в розовых детских наушниках приносит кофе, одета совершенно неформально...

Почему государства не могут остановить рост цен В США сейчас стоят пустыми около 15 миллионов домов. При этом цены продолжают расти, а нехватка жилья остаётся одной из главных тем в стране. Как такое возможно, обещал разобрать в первой части серии о мировой недвижимости. Сегодня к этому возвращаюсь. Заодно посмотрим на другие страны, где государства пытались решить кризис недвижимости и почему ни у кого не получилось. Начнём с самой цифры. 15 миллионов это около 10% всего жилого фонда США. Звучит так, будто проблему доступности можно решить переселением: жильё есть, нужно просто заполнить. На практике это так не работает...

В апреле мы в Art Estate одобрили ипотеку всем клиентам, которые обратились. Сто процентов. Это сильная причина идти за ипотекой к нам, а не напрямую к застройщику. Я не представляю, чтобы кто-то на рынке занимался каждым клиентом так же тщательно, как делаем мы. При этом наши услуги для клиента бесплатны, в том числе при одобрении ипотеки. После одобрения остаётся вопрос: как правильно эту ипотеку гасить. Собрал семь принципов, которые сохраняют клиентам от сотен тысяч до миллионов рублей. Это не финансовая рекомендация. Это наблюдения из практики, которые работают для большинства. Каждая ситуация уникальна, финальное решение всегда за вами...

В выходные увидел в ленте новости про новый вирус. Эксперты говорят, что это не пандемия и риски низкие, но мысль ушла в неожиданную сторону. К одной эпидемии 700 лет назад, которая буквально создала тот рынок недвижимости, на котором мы сегодня работаем. Когда мы сегодня сдаём квартиру в аренду, продаём её через брокера, заключаем договор с фиксированным сроком и условиями, мы пользуемся системой, которая кажется естественной и древней. На самом деле она довольно молодая. И появилась она в результате одного из самых страшных событий в истории человечества...

Сегодня День Победы. Низкий поклон тем, кто её приближал, и тем, кто потом восстанавливал страну из руин. О них хочу сегодня написать. После 1945 года страна лежала в руинах. Сталинград, Минск, Киев, Севастополь, десятки крупных городов нужно было поднимать с нуля. 1710 городов и посёлков, 70 тысяч сёл и деревень разрушены полностью или частично. 25 миллионов человек лишились крова. Люди жили в землянках, бараках, в коммуналках по десять человек в комнате. Отдельная квартира была мечтой. То, что случилось дальше, по масштабу было одним из самых крупных жилищных проектов в истории человечества...