Arkady Stepanov

Часть очередная, моя любимая - локация! ⠀ Когда мы только затеяли наш коварный, кофейный план нас предупредили, страданий будет много но два «пиздеца» подчеркнули особенно - месторасположение кофейни и бариста, ибо найти и то, и то очень сложно, да даже хотя бы одно из двух. ⠀ И если с бариста мы ещё проблему решили (спорный момент конечно - в будущих постах раскрою) то с местом все оказалось куда сложнее. ⠀ Мы постарались кончено подойти серьезно к этому вопросу, даже ездили и смотрели точки. Даже пытались поток посчитать...

#блогриэлтора #недвижимостьмосква #старыйфонд #сталинкимосквы #житьвкайф а как-то так) ⠀ В поисках квартиры мечты, внутри садового кольца мы наткнулись на крайне интересный объект. ⠀ И я пока не решил что там интереснее, сама квартира или пиздец который с ней произошёл…. ⠀ Из уважения к собственнику и понимания полнейшей нелепости ситуации я не стану указывать адрес, ибо такое могло произойти с кем угодно. ⠀ Так вот - шикарная сталинка, как в то время было принято не для самых последних членов общества и соответственно с максимальными удобствами...

Мир недвижимости суров. ⠀ И я конечно частично привык к этому за три года. Ситуации все-таки разные) ⠀ На прошлых выходных мы смотрели квартиры с клиентами и по одной никак не могли получить внятного ответа о просмотре. ⠀ И как время от времени случается, за час до времени просмотра, я получил смс с «глубочайшими извинениями» - ничего, бывает ) ⠀ Со вчера я вновь начал договариваться на просмотр и даже предложил на выбор субботу или воскресенье, мы подстроимся - лишь бы Вам было удобно. ⠀ Голос из трубки сразу отрезал «в воскресенье я иду на Пьер Карден, успевайте в субботу»...

Забавно то, что по закону и «по-пацански», продаёшь комнату - предложи ее соседу, живущему в другой комнате (ну и пусть сосед в лице города). ⠀ И он, сосед - совершенно твёрдо сказал - не куплю, продай другому. Мы в банк так и передали (на официальном бланке есессно). Но банк пошел к городу и говорит: «ты город, сосед авторитетный да только ни в одном реестре тебя нет, поэтому и ипотеке - нет». ⠀ Чтобы заставить город светиться в реестре, ходят легенды, можно пойти в местное самоуправление, но это лишь легенды...

И очки не просто так на фото - не будь их меня в жизни, жилось бы проще ) ⠀ Как это могло произойти со мной. И почему это был не сон. ⠀ Купив технику и отгрузив ее временно где пришлось, счастья не было предела. У нас есть кофемашина и кофемолка, также куча другой техники но главное то машинка. Настроение в общем - нагибать этот город. ⠀ Активные планы по поиску помещения и совершенно ни капли негатива внутри, пока…пока не показались усы …. ⠀ Покупая бэушные вещи, всегда сохраняетесь шанс наткнуться на неприятные «бонусы» или скрытые недостатки...

Ещё одни выходные пролетели в работе. Настолько насыщенно, что я даже пост не подготовил заранее - но может это и к лучшему. Почти весь воскресный день, внутри садового кольца мы с клиентами ходили по «сталинкам». ⠀ И я все больше начинаю верить в то, что это совсем другой мир и совсем другой уровень. Квартиры с высоченными (3-4 метра) потолками, огромными комнатами, но в некоторых домах нереально узкими лестничными площадками. Да да )) Минусы эти дома тоже имеют))) ⠀ Вот например любите Вы чай попить...

часть 2 Ипотеку нельзя? - Нет Но мы можем это купить? -Да ⠀ И заслуга надо сказать не моя, а моего клиента. Дядька не промах и подготовился на все случаи жизни. ⠀ Беда мира недвижимости в том, что нельзя заранее предвидеть все на 100% (даже имея большой опыт работы ). ⠀ В этот раз собственно и случилось то, чего не один участник сделки не ожидал (от продавца до города Москвы). ⠀ Пройдя с десяток комнат, встретив с пяток десятков неадекватных соседей, мы выбрали то самое чего душа жаждет. И даже начали в банке оформлять (ещё в 2019 к слову)...

Мы снова собрались и снова хотим все знать. Как я уже говорил ранее, сложно сделать что-то не имея ни хрена. А кофейню открывать не имея хоть какой-то годной машинки вообще тупо . Но как я убедился лично (и не единожды) и многие думаю согласятся - когда реально чего-то хочешь, всем сердцем (как бы сука пафосно это не звучало) - вселенная идёт тебе навстречу. Мы с Ромочкой (партнёр ), естественно много раз обсуждали где мы возьмем технику и варианты были от кредита до аренды . Даже верили что сможем...

Из головы не выходит крайняя рабочая суббота. Вроде все как обычно, сопровождение клиентов - подбор квартиры. Не знаю как у других, но я представляю себя и свою жизнь почти во всех квартирах которых бываю. И надо сказать за пару лет работы в недвижимости, четко вижу квартиру своей мечты (среди того что имеется) - во всяком случае видел … До крайней субботы.  Надо сказать тот день вообще выбил меня из рабочей колеи.  Я как правило по работе езжу на машине и клиентов на ней же вожу. За день до этого мы подняли вопрос «на чьей мы завтра? Вашей или нашей?» ...

Примерно это пришло мне в голову обзванивая подбор на завтра . Дело в том, что занимаясь поиском квартиры для клиента,( а их, клиентов может быть несколько - следовательно и список обзвона на неделе может достигать единиц триста) надо понимать что поле которое стоит перепахать -  большое . И возможность задать все вопросы на 100% есть не всегда. Понятное дело основные - документы, ситуация, история . Если Вас интересует мнение продавца о всех 120 школах вокруг, наличии парковок и собачьих площадок, то это от случая к случаю ...

Pain! You made me a, you made me a believer, believer. Прямо сейчас проиграло в ушах и в тему чтоли . Если уж и описывать боль то только под хорошую музычку. С той недели Вы требуете продолжение кофейни - ну вот и оно! Под Ваши аплодисменты)) Когда мы с Ромочкой (мой партнёр по бизнесу) решили что жить дальше, не имея собственной кофейни, непозволительно как минимум на социальном уровне, (да ещё и в метро все пальцами показывают) - мы начали усердно думать, что же мы можем сделать дабы приблизиться к своей мечте...

Это конечно же безумно больно но многим очень надо. Порою даже жизненно необходимо. «КоММуналка» - хочется крикнуть во все горло, чтобы все знали и завидовали! Это же нереально круто, свой угол, комната - личный стульчак, а если он ещё и смягченный - соседи точно обзавидуются. Вообще, до того как перебраться в Москву, до того как прийти в мир недвижимости, для меня коммунальными были те квартиры, которые оплачивают коммуналку. (А хрущёвка вообще хз, что такое - но наверно Важно). Мне доводилось продавать комнаты в таких квартирах и ничего особенного - поделиться зараза нечем...