Just Advisors

Был понедельник. И была встреча с Директором и собственником Управляющей компании. И были на ней юристы владельцев апартаментов... И ни о чем существенном они не договорились. Ну то есть как, ни о чем. Срок контракта сократили до 1 года и предусмотрели оплату двумя траншами. Вот, пожалуй, и все. Хотя нет, не все. Теперь мы знаем, что тот сервис, который нам предоставляют - максимально возможный и компания не может лучше. Теперь мы знаем, что можно объединяться и вместе решать вопросы, в том числе, создать Товарищество или назначить свою Управляющую компанию...

Итак, битва за собственность выиграна. Посмотрим на поле боя.. оно же — наши апартаменты, корпус и вообще вся территория комплекса. Каким хотите видеть все это вы, приятно уставший от склонов горнолыжник? Вот бы здорово пройти прямо в ботинках метров 200 по аккуратно расчищенным или посыпанным песочком дорожкам до корпуса, не боясь упасть, споткнувшись о колдобины и не уворачиваясь от таких красивых на солнце, но все же грозящих упасть сосулек, оставить в ски-депо лыжи и ботинки, добежать в тапочках...

Договор купли-продажи удивил нас своей лаконичностью и не удивил подходом. Предложено признать, что объект передается в состоянии, соответствующем условиям предварительного договора и покупатель претензий к объекту не имеет 🤔  . Меж тем посчитали стоимость работ по устранению недостатков — существенная … Застройщик предлагает варианты: оценить стоимость работ вместе (не сегодня, конечно), дать возможность устранить недостатки (летом, после сезона), подписывать как есть — завтра в 10:0 в Доме юстиции...

Итак, мы обнаружили обременение апартаментов в пользу Банка и никакого упоминания об обременении апартаментов в пользу Покупателей. Что ж, юридически все законно — пока апартаменты в собственности Застройщика, он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Это и подтвердили нам в компании Продавца неожиданно для них очень быстро прислав готовый ответ на вопрос «а почему, собственно?!». С профессиональной улыбкой на лице менеджер ответила нам — Банк снимет обременение как только на вас будет оформлено право собственности, на это уйдет несколько дней и никогда не бывает сбоев...

— Добрый день! Я купил апартаменты в New Gudauri. Можете помочь с оформлением договора купли-продажи? Мне кажется, что его условия немного противоречат здравому смыслу 🤷‍♂️ – с этого звонка Клиента из Польши и началась наша захватывающая дух история. Хотя нет, началась она два года назад и при совсем других обстоятельствах, но о прологе потом… — Конечно! Сделки с недвижимостью – моя особая страсть 😉   И вот он – договор. Стандартная купля-продажа, которую десятками регистрирует Публичный реестр каждый день...