Akiara

Запрос рынка сегодня выглядит так: высокая доходность, чтобы можно было быстро продать без дисконта и сетевой надежный арендатор с длинным индексируемым договором. Три в одном - почти никогда. Разберемся с дефинициями: Ликвидность - несколько реальных покупателей по текущей цене и короткий срок экспозиции без потери стоимости. Ликвидность любят типовые форматы, понятные локации, прозрачные договоры. Но ликвидные объекты редко дают максимальную доходность. Рынок их давно переоценил сильно вверх...

Это - прекрасный замок со шпилем и множеством окон. Ближайшие станции метро: Баррикадная, Краснопресненская. Высота дома с башней и шпилем — 156 метров, в главном корпусе 24 жилых этажа, в боковых — по 18. Здание облицовано светлым камнем, стоит на широком стилобате, украшенном темно-красным гранитом, взятым в качестве трофея у гитлеровской Германии. При окончании строительства располагались 456 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир со всеми удобствами. Ранее в этой локации была «московская окраина», площадь Восстания...

Для строительства высоток применялись совершенно новые технологии каркасного строительства. В США таким способом уже строили, но для СССР это было в новинку. Данная высотка была построена последней, в 1957 году, и даже на момент начала ее строительства шесть других либо достраивались, либо уже были введены в эксплуатацию. Это, кстати, позволило строителям учесть предшествующий опыт и в значительной степени оптимизировать рабочий процесс. Центральный объём здания включает 34 этажа; общая площадь более 88 тыс...

Утвержден был проект здания «обликом напоминавшего английские готические сооружения, с четко выраженной устремленностью вверх, без разделения по вертикали, с ярусным строением: чем выше, тем оно становилось уже и легче». Так пишут в статьях про архитектуру здания. Внутри здания же «сталинский ампир» - колонны, капители, витражи. Впоследствии проект получил Сталинскую премию по архитектуре. Пишут, что был применен отличительный метод строительных работ. После появления фундамента и металлического...

Сама история Московского Государственного Университета начинается несколько веков назад. Ломоносов и Шувалов основали его в 1755 году. В то время он располагался в Главной аптеке на Красной площади . Затем построили П‑образное строение на углу Большой Никитской и Моховой, во время войны оно пострадало и нужно было перестраивать. Ещё одна попытка по строительству главного учебного корпуса МГУ произошла в 1833–1836 годах. И вот с 1949го начали возводить символ Университета - основной корпус с огромной территорией...

Среди семи сталинских высоток Москвы эта — особенная. Не только из-за своего строгого, почти аскетичного облика, но и из-за уникальной истории строительства, которая больше напоминает инженерный триллер. Это единственная высотка, в которую встроен вестибюль метро — северный выход станции «Красные Ворота». Главное, что удивило меня — здание строили под наклоном. Почему? Грунт здесь был слишком неустойчивым, и архитекторы придумали гениальный (и опасный) план: • Вырыли котлован и заморозили грунт на глубину 27 метров, пробурив 270 скважин...

Среди семи сталинских высоток Москвы гостиница «Ленинградская» выделяется сразу по нескольким причинам. Во-первых, это самая низкая из всех – всего 136 метров (26 этажей). Во-вторых, в отличие от своих «сестёр», она не административное здание и не жилой дом, а именно гостиница. И в-третьих, её внутреннее убранство считается одним из самых богатых и изысканных среди всех сталинских небоскрёбов. Архитектура и убранство – русское барокко с советским размахом. Здание спроектировали архитекторы Леонид Поляков и Александр Борецкий, вдохновляясь мотивами русского барокко и храмовой архитектуры...

Инвестиции в коммерческую недвижимость — довольно надёжный способ сохранения денег. Но каждый по своему относится к своим вложениям и использует разные методы инвестирования. Доходность — всегда плата за риск. Большинство инвесторов не спешат и расценивают недвижимость как среднесрочное/долгосрочное вложение капитала. В сети инвесторов классифицируют по разным параметрам, но глобально их можно разделить на 2 типа: 1) Инвесторы, которые живут с процентов по вложенным деньгам Как правило, это люди уже с большим сформированным и крепким капиталом...

Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это помещение с действующим арендатором и договором аренды. Самое главное — свести к минимуму все возможные ошибки, то есть тщательно подготовить арендный бизнес к продаже. Объясняю! 📌Собираем информацию Собираем всю необходимую информацию: арендную плату, компенсируются или нет коммунальные услуги арендатором, индексацию арендного платежа, деятельность арендатора. 📌Оцениваем объект Смотрим характеристики объекта, проходимость, конкурентов рядом, а также анализируем...

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет массу особенностей. Их обязательно нужно учитывать, чтобы застраховать себя от рисков. Тщательная проверка включает в себя: 1️⃣ изучение всех юридических аспектов наличие в документах статуса помещения, выписки из ЕГРЮЛ (если покупка у юр.лица), справки о стоимости сделки, технического и кадастрового паспортов и т.д. 2️⃣ проверку прав собственности документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение (предыдущий договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и т...

Коммерческая недвижимость в последние годы обрела особую популярность среди людей, желающих инвестировать свои средства. В 2023 году инвестиции в покупку коммерческих объектов в России составили около 570 млрд рублей. Решил кратко ответить на популярные вопросы, которые чаще всего волнуют потенциальных покупателей. 💲Где искать выгодные предложения...

Cегодня готовый арендный бизнес - некий бестселлер и один из самых популярных продуктов среди частных инвесторов. Но если вы впервые решились приобрести готовый арендный бизнес, вам обязательно нужно знать и учитывать эти 3 важных фактора. 1. Локация помещения В стрит-ритейле важно обращать внимание на локацию: насколько высок трафик, наличие отдельного входа, дополнительные точки притяжения, сколько конкурентов рядом, есть ли метро, парковки и остановки общественного транспорта. 2. Инфраструктура...