Банки и недвижимость

Продолжение, начало тут. Как средство приумножения своих вложений доллар США выглядит еще менее привлекательно, чем российский рубль. Берем те же пять банков из топ-10, ту же сумму, но уже в USD (по текущему курсу выходит чуть больше 3 тысяч, условно, пусть будет ровно 3000$), срок вклада - 3 месяца. Я думаю, здесь нечего даже сравнивать. 5,9% в рублях от того же Газпромбанка и 1% в долларах США - несоотносимые ставки. Расчет идет только на постоянную нестабильность российского рубля и на более выгодные сбережения в валюте в долгосрочной перспективе...

Сразу оговорюсь: статью эту я писал 3 дня и еще пару недель до этого вымучивал. И основана она отнюдь не на эмоциях (эмоции давно уже закончились), а исключительно на житейской логике и здравом смысле. Setl City, пожалуй, самый распиаренный застройщик Санкт-Петербурга. Вот не больше и не меньше. Более известного и более разрекламированного в Питере вам вряд ли удастся найти. И, пожалуй, главной "визитной карточкой" застройщика является то, что все дома сдаются не просто в срок, но даже и досрочно...

Любой, кто покупал квартиру в новостройке, рано или поздно сталкивался при подписании акта приема-передачи жилья и получении заветных ключей с таким понятием, как общее собрание собственников жилья (далее - ОСС). На ОСС решаются такие вопросы, как способ управления домом (управляющая компания или ТСЖ), а также при выборе такого способа, как управляющая компания (далее - УК) - выбирается конкретная УК (как правило, та, с которой заключен первоначальный договор застройщиком) и утверждаются тарифы данной УК...

Пожалуй, самой показательной и эффективной «войной» управляющей компанией с жителями обслуживаемого дома стало противостояние текущего 2019 года между управляющей компанией (далее – УК) «Эрмитаж» и жителям ЖК «The Residenсe». ЖК «The Residenсe» - жилой комплекс бизнес-класса, построенный застройщиком из группы компаний «Сетл Групп» на Васильевском острове. Введен в эксплуатацию 25.07.2016, а уже 29.07.2016 застройщиком был подписан договор управления домом с УК «Эрмитаж». По факту собственники заселились в свои квартиры в 2017 году и за период 2017-2018 гг...

На мой взгляд, один из самых глупых поводов взять потребительский кредит - это оплата расходов на проведение свадьбы. Причем тема "брать или не брать" в данном случае неисчерпаема. Нет, я вполне понимаю, если не хватает незначительной суммы, которую можно погасить за пару месяцев, не сильно напрягаясь. Но брать существенные суммы и вгонять себя в кредитное рабство на год и больше... Какие аргументы высказываются сторонниками позиции "свадьба в кредит"? Попробую озвучить основные и высказать контраргументы...

Это не секрет и даже скорее аксиома: основная цель управляющей компании (далее - УК) - это не обеспечение благоприятной жизни жильцов, а получение прибыли. Но кто-то работает честно и зарабатывает, создавая комфорт, а другие УК - и их большинство, к сожалению - ни о чем, кроме как о прибыли не заботятся. Обозначу основные способы относительно честного "отъема" денег у населения со стороны УК. 1. Необоснованное завышение тарифов. Многие наивно полагают, что предельный размер тарифов определен на уровне региональных властей...

Я думаю, содержание статей, выложенных в моем канале, ясно дают понять, что я не симпатизирую банкам (как, впрочем, и застройщикам). Это мягко говоря. Но, тем не менее, встречаются и такие ситуации, когда банк ну никак не виноват в тех или иных неблагоприятных последствиях, наступивших для клиента. Довольно часто наши граждане по глупости, невнимательности или лени попадают в весьма неприятное положение, в чем они совершенно необоснованно склонны винить именно банк. Попробуем озвучить и прокомментировать такие ситуации...

Платежи по бесконтактным пластиковым картам давно и стабильно вошли в нашу жизнь. Ведь действительно очень удобно просто приложить карту (экономия времени и чип карты не стирается) и при платеже до 1000 рублей (по некоторым картам Visa - до 3000) даже пин-код вводить не нужно, оплата происходит буквально одним касанием. Но есть достаточно много сторонников той позиции, что карты с опцией бесконтактного платежа гораздо более уязвимы от мошенников, чем карты обычные. Приведу самые распространенные страхи в этой части и попытаюсь их развеять...

Санкт-Петербург - мягко говоря, не самый дешевый город в плане жилой недвижимости. И это не самое дорогое предложение. Например, на Крестовском острове однушка за 20-40 млн. рублей - почти что норма. Нет, здесь как в Москве - можно вполне купить однушку за КАД и за 2 млн. руб. - но дорога до работы и обратно (если работать ближе к центру) покажется адом. В СПб еще не так развито метро, за пределы КАД выходит лишь одна станция. Любой человек, рассматривающий любой крупный город в качестве места для...

4 октября 2019 г. состоялось совещание застройщиков с вице-премьером Виталием Мутко. Одним из основных вопросов повестки дня, как следует из пояснений сотрудников аппарата вице-премьера, явилась проблема взыскания дольщиками неустоек с застройщиков как за нарушение сроков передачи квартир дольщикам, так и за недостатки, выявленные при приемке квартиры, а также в процессе гарантийного срока. Застройщики признали действия дольщиков в данной ситуации "потребительским терроризмом". Главная просьба застройщиков - усложнить порядок подачи дольщиками исков и взыскания неустойки...

Изучая ипотечные программы банков, можно увидеть, что практически каждый банк (во всяком случае - точно каждый из топ-10), кроме ставок и сроков кредитования, указывает в условиях такой пункт, как первоначальный взнос, в процентах от стоимости квартиры. В разных банках этот взнос колеблется от 10 до 20 процентов. Остальную сумму банк готов предоставить в ипотечный кредит. Если физически нет возможности приобрести недвижимость только за свои средства и кредит неизбежен, но есть деньги на первый взнос, может возникнуть вопрос о сумме первоначального взноса...

Согласно официальной статистике, закредитованность совершеннолетнего населения в России в настоящее время составляет 59% - цифра более чем впечатляющая. Причем в эти проценты включены и ипотечные кредиты, и кредиты на новый телефон, и микрозаймы "до зарплаты". В этом нет ничего удивительного, ведь жить красиво люди хотят "здесь и сейчас". Попробуем рассмотреть вопрос "кредит или накопление" в разрезе того объекта, на который привлекаются заемные средства. 1. Покупка недвижимости. Это, пожалуй, единственный кредит, без которого в ряде случаев просто невозможно обойтись...