Басни из Будущего

На первый взгляд, кажется, что если не строить инфраструктуру, то должна случиться революция. Разгневанные матери придут в мэрию и проведут для чиновников урок патриотического воспитания. А порядок на занятиях обеспечат отцы с отрезами арматуры 12А3. Но это только на первый взгляд. Выделю два важных обстоятельства, позволяющих безнаказанно творить безумства в застройке городов. Первое из них, это то, что нормальное развитие территории должно сопровождаться резервированием. Резервы сегодня не востребованы, они будут нужны завтра...

Посчитаем немного деньги, извлекаемые из новостроек. Для начала упростим ситуацию и уберем элемент времени. Мы проигнорируем разницу цен при закладке, сдаче и перепродаже. Вместо этого мы сделаем моментальную фотографию текущих цен и распространим её на все площади. Так мы поймем о каких суммах идёт речь. При стоимости квадратного метра в 150 тыс. руб. вся жилая площадь уже построенная и проданная в Кудрово (2,4 млн кв м на 220 га), обошлась покупателям в 360 млр. руб. Или, иначе говоря, с одного га было снято 1,6 млрд руб только на жилье, не считая коммерции и парковок...

Школы это образцовые «черные дыры» в современной застройке. Они сжимаются, освобождая место для судий и аппартаментов. Проведем небольшое исследование, попробуем оценить плотность упаковки пространства. Для примера возьмем район Кудрово в Санкт-Петербурге. Он прекрасен тем, что построен в чистом поле, а это сильно облегчает нашу задачу. Известная Некрасовка в Москве имеет не менее выдающиеся показатели, но у неё сложная история с промзоной, полями аэрации и продолжающейся застройкой, поэтому получить нужные цифры будет сложнее...

В свете дебатов, развернувшихся вокруг КРТ, даю небольшую таблицу признаков, позволяющую прикинуть, станет ли город лучше после очередного проекта. И попробуйте вспомнить, как часто случалось вам видеть за последние тридцать лет проекты, попадающие во вторую колонку. Несколько тезисов к таблице. 1) Изменения городской структуры должно вести к её улучшению. Если этого не происходит, то такое строительство городу не нужно. 2) Возможность сделать проживание комфортным зависит от плотности населения...

Призрак Искусственного Интеллекта бродит по миру. То тут, то там, выплывает он из тумана слухов и снова уходит в невидимую, но вездесущую информационную среду, где все так обманчиво, так недолговечно, назойливо и  опасно. Он сулит нам неслыханный прогресс в овладении знаниями, в способности контролировать и прогнозировать реальность. Его пророки рисуют нам заманчивый образ будущего, в котором каждый человек стал господином умного слуги. И слуга этот только и заботится, что о точном исполнении всякого желания...